一句话回答：M Aspira 适合谁？
M Aspira 适合首购族、年轻家庭和想换屋的人：在成熟的 Taman Desa 一带，用较低的入门价买两房、三房或四房，706 平方英尺 RM 538,800 起。想要小型大楼的买家就不太适合：1,618 户分在 66 层和 69 层两座大楼，每层最多 17 户。
我的看法
M Aspira 的卖点，是在成熟社区里、用中等的入门价买一间实用的家庭单位。规划很简单：三种户型，每一户都有两间浴室和阳台，还有 1,006 平方英尺的四房，适合需要多一间房、而不是多一点面积的家庭。所有单位交楼都有客厅和每间睡房的冷气、热水器，以及连抽油烟机和炉头的厨柜。13 楼 1.21 英亩的设施平台有 50 米长泳池和室内羽毛球、匹克球场，B 座 69 楼还有空中酒廊。取舍是规模：1,618 户，B 座每层 17 户，假天花下高度约 2.4 米。小户型的车位也比较紧：Type A 只有 1 个，Type B 是 2 个前后排。
- 适合： 首购族和年轻家庭；想用中等价钱换四房的本区换屋族；想要大型设施平台的买家。
- 请三思： 偏好低密度大楼、小户型也需要两个并排车位，或想走路搭车的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Mah Sing Properties Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全资子公司） |
| 位置 | Taman Desa 的 Jalan Desa 旁，58100 Kuala Lumpur，经 66 英尺专用通道进出 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地产权 | 商业产权，受房屋发展法令（HDA）管制 |
| 土地面积 | 3.70 英亩 |
| 大楼 | A 座 66 层 686 户；B 座 69 层 932 户（69 楼空中酒廊） |
| 住宅单位 | 1,618 个服务式公寓 |
| 楼层布局 | A 座每层 13 户，B 座每层 17 户 |
| 电梯 | 每层 5 部 |
| 密度 | 每英亩约 437 户（3.70 英亩上 1,618 户） |
| 面积 | 706 至 1,006 平方英尺 |
| 户型 | 2 房（706 平方英尺）、3 房（855 平方英尺）、4 房（1,006 平方英尺），全部 2 浴、有阳台 |
| 天花板高度 | 到天花或假天花约 2.4 米，到楼板 2.8 米 |
| 交楼 | 客厅和所有睡房冷气、两间浴室热水器、厨柜连抽油烟机和炉头 |
| 车位 | Type A 1 个；Type B 2 个前后排；Type C 2 个并排；12 层停车场，有快速车道 |
| 价格 | RM 538,800 至 RM 806,812（每平方英尺约 RM 762 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.36，含偿债基金 |
| 其他 | GreenRE 银级（临时认证）、自动垃圾收集系统、23 个电动车充电位、包裹柜、多层保安（电梯只到你的楼层）、日式北欧风（Japandi）设计 |
| 完工 | 预计 2029 年（签 SPA 后 58 个月） |
发展商是谁？
M Aspira 的发展商是 Mah Sing Properties Sdn Bhd，Mah Sing Group Berhad 全资子公司，总部在 Jalan Sungai Besi 的 Wisma Mah Sing。建筑师是 Architects 61 Sdn Bhd。Mah Sing 在这一带的另一个项目是旧巴生路的 M Aurora，可以看 M Aurora 评测。
M Aspira 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Kuchai 捷运站（布城线） | 直线约 1.2 公里 |
| 交通 | Salak Selatan 电动火车站（KTM） | 直线约 1.2 公里 |
| 交通 | Salak Selatan 轻快铁站（大城堡线） | 直线约 1.4 公里 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 约 4.5 公里 |
| 购物 | KL Gateway Mall | 约 5 公里 |
| 购物 | KL Eco City | 约 5.3 公里 |
| 购物 | Pavilion Kuala Lumpur、The Exchange TRX | 约 10.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 820 米 |
| 超市 | De Market | 约 1.1 公里 |
| 学校 | SK Danau Perdana | 约 660 米 |
| 学校 | SK Taman Desa、SMK Taman Desa、SMK Desa Perdana | 约 2.1 公里 |
| 学校 | Alice Smith 国际学校（小学部） | 约 7 公里 |
| 学校 | 坤成二校 SJK (C) Kuen Cheng 2 | 约 8.2 公里 |
| 医疗 | KMI Taman Desa Medical Centre | 约 1.7 公里 |
| 医疗 | 马大医药中心（UMMC） | 约 5.9 公里 |
| 医疗 | Pantai Hospital Kuala Lumpur | 约 6.4 公里 |
| 公园 | Taman Desa 休闲场地（Taman Desa Recreational Ground） | 约 1.2 公里 |
| 公园 | Taman Rimba Bukit Kerinchi | 约 6 公里 |
开车的话，SALAK 大道和 SPE 大道约 2 公里，吉隆坡至芙蓉大道约 3 公里，联邦大道约 4.2 公里，项目也有新的连接道通往吉隆坡至芙蓉大道。Bangsar 约 6 公里。项目列明有接驳车到 Kuchai 捷运站，靠它之前请先问清楚条件。
附近的房子实际卖多少、租多少？
面积相近、最近的已完工参考是约 600 米外的 Desa Green Serviced Apartments，有 721 平方英尺和约 950 平方英尺的单位。1.5 公里内没有较新的同类已完工项目，所以第二个参考是约 2.1 公里外、2023 年完工的 TRIA Seputeh，有 764 平方英尺和约 1,000 平方英尺的单位。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| M Aspira（新盘，预计 2029 年完工） | 706 至 1,006 平方英尺 | 新盘 | RM 538,800 至 806,812 | 约 RM 762 起 |
| Desa Green Serviced Apartments（已完工） | 721 平方英尺 | 10 | RM 380,000 至 500,000 | 约 RM 530 至 690 |
| Desa Green Serviced Apartments（已完工） | 947 至 969 平方英尺 | 6 | RM 495,000 至 640,000 | 约 RM 520 至 660 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 781,000 至 100 万 | 约 RM 1,020 至 1,310 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 万 | 约 RM 910 至 1,120 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Desa Green Serviced Apartments | 714 至 715 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000 |
| Desa Green Serviced Apartments | 775 平方英尺 | RM 1,800 |
| Desa Green Serviced Apartments | 945 平方英尺 | RM 2,000 |
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多数 RM 3,300） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 M Aspira 约 RM 762 起的每尺价，高过 Desa Green 同类面积单位的成交（约 RM 520 至 690），远低过 TRIA Seputeh（约 RM 910 以上）。这大致符合预期：Desa Green 是附近的现有大楼，TRIA Seputeh 是较新的大楼，离旧巴生路和谷中城更近。M Aspira 是预计 2029 年才完工的新盘价，两个参考都是今天就可以去看的完工大楼。TRIA Seputeh 很多成交集中在相邻楼层、前后几周，其中一些可能是发展商卖最后几间。RM 762 是起价，请拿你拿到报价的那一间、那一座来比较。租金方面，Desa Green 714 至 715 平方英尺的单位，跟 M Aspira 706 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价 RM 1,700 至 2,000，945 平方英尺的单位叫价 RM 2,000。TRIA Seputeh 1,001 平方英尺的单位，跟 1,006 平方英尺的 Type C 差不多大，多数叫价 RM 3,300。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 车位 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A / A-1 | 706 平方英尺 | 2 房 2 浴，有阳台 | 1 | 单身、夫妻，或第一间房 |
| B / B-1 | 855 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 2（前后排） | 有一两个孩子的年轻家庭 |
| C / C-1 | 1,006 平方英尺 | 4 房 2 浴，有阳台 | 2（并排） | 人口较多的家庭，或跟帮佣、亲戚同住 |
我会选哪个。 家庭的话，我会先看 855 平方英尺的 Type B：三房、面积让价钱保持中等，而且它就是样板房，买之前可以先看。需要四房的话，Type C 在约 1,000 平方英尺里放进四间房，不过四间房共用两间浴室。Type A 适合第一间房或夫妻，但只有一个车位。记得问单位朝哪一边：北面看吉隆坡市中心，南面是大城堡，西面是八打灵再也，东面是蕉赖，也有单位面向设施平台。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.36，已含偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（2 房） | 706 平方英尺 | 约 RM 254 |
| B（3 房） | 855 平方英尺 | 约 RM 308 |
| C（4 房） | 1,006 平方英尺 | 约 RM 362 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 360；The Atas Residences 约 RM 400、Gen Starz 约 RM 380、Arte Star 约 RM 330。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Aspira | RM 538,800 | 约 RM 762 起 | 706 至 1,006 平方英尺 | 1,618 | 每平方英尺 RM 0.36，含偿债基金 | 预计 2029 年 |
| The Atas Residences | RM 808,000 | 约 RM 710 起 | 1,156 至 1,518 平方英尺 | 624 | 每平方英尺约 RM 0.40，含偿债基金 | 预计 2028 年 |
| Arte Star | RM 396,000 | 约 RM 709 至 752 | 527 至 1,185 平方英尺 | 2,705 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 偿债基金 | 预计 2028 年 |
| Gen Starz | RM 593,000 | 约 RM 912 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38，含偿债基金 | 预计 2028 年 |
Arte Star 约 1.4 公里，The Atas Residences 约 1.5 公里，Gen Starz 约 2.4 公里。M Aspira 的每尺价在中间：高过 Arte Star 和 The Atas Residences，低过 Gen Starz。想要约 1,150 平方英尺以上的大户型，可以看 The Atas Residences；Gen Starz 只有 360 户，规模小很多。可以看 The Atas Residences 评测 和 Gen Starz 评测。
设施
地面层有落客区和入口大堂、包裹和信箱室、托儿所、幼儿园、商店、管理处、祈祷室和景观花园。13 楼设施平台是 1.21 英亩的开放平台，有 50 米长泳池、儿童池和戏水区、按摩池、日光平台、家庭平台、浮台凉亭、3,000 平方英尺健身房、3,120 平方英尺多用途礼堂、室内羽毛球和匹克球场、儿童游乐场和游戏室、游戏室、悬空观景台、共享办公空间、美食厨房、户外休闲区、户外用餐和烧烤区（清真和非清真烤炉各一）、更衣室、观景台和露营区。B 座 69 楼有空中酒廊。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 成熟地区，RM 538,800 起 | 1,618 户；B 座每层 17 户 |
| 每户都有两间浴室、阳台、冷气和厨柜 | Type A 只有一个车位；Type B 两个是前后排 |
| 约 1,000 平方英尺就有四房 | 假天花下高度约 2.4 米 |
| 1.21 英亩设施平台，有 50 米长泳池 | 预计 2029 年才完工 |
怎样预约看 M Aspira
需要价单、平面图和预约参观 Taman Desa 的 M Aspira 销售展厅里的 Type B 样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 M Aspira 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 M Aspira 资料页 查看。
常见问题
M Aspira 在哪里？
在吉隆坡 Taman Desa 的 Jalan Desa 旁，58100 Kuala Lumpur，有一条 66 英尺宽的专用通道进出。Kuchai 捷运站直线约 1.2 公里，谷中城 Mid Valley Megamall 约 4.5 公里。
M Aspira 价格多少？
RM 538,800 至 RM 806,812，每平方英尺约 RM 762 起。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
三种户型，全部 2 浴、有阳台。Type A 706 平方英尺 2 房，Type B 855 平方英尺 3 房，Type C 1,006 平方英尺 4 房。
一共有多少单位？
两座大楼共 1,618 户。A 座 66 层 686 户，每层 13 户；B 座 69 层 932 户，每层 17 户。
M Aspira 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权。发展商是 Mah Sing Group Berhad 全资子公司 Mah Sing Properties Sdn Bhd。
M Aspira 什么时候完工？
预计 2029 年完工，即签买卖合约（SPA）后 58 个月。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.36，已含偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- M Aspira — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 438,800
- The Atas Residences — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 808,000
- Arte Star — Sungai Besi, Leasehold, 起价 RM 396,000
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 593,000
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