一句話回答：M Aspira 適合誰？
M Aspira 適合首購族、年輕家庭和想換屋的人：在成熟的 Taman Desa 一帶，用較低的入門價買兩房、三房或四房，706 平方英尺 RM 538,800 起。想要小型大樓的買家就不太適合：1,618 戶分在 66 層和 69 層兩座大樓，每層最多 17 戶。
我的看法
M Aspira 的賣點，是在成熟社群裡、用中等的入門價買一間實用的家庭單位。規劃很簡單：三種戶型，每一戶都有兩間浴室和陽臺，還有 1,006 平方英尺的四房，適合需要多一間房、而不是多一點面積的家庭。所有單位交樓都有客廳和每間睡房的冷氣、熱水器，以及連抽油煙機和爐頭的廚櫃。13 樓 1.21 英畝的設施平臺有 50 米長泳池和室內羽毛球、匹克球場，B 座 69 樓還有空中酒廊。取捨是規模：1,618 戶，B 座每層 17 戶，假天花下高度約 2.4 米。小戶型的車位也比較緊：Type A 只有 1 個，Type B 是 2 個前後排。
- 適合： 首購族和年輕家庭；想用中等價錢換四房的本區換屋族；想要大型設施平臺的買家。
- 請三思： 偏好低密度大樓、小戶型也需要兩個並排車位，或想走路搭車的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Mah Sing Properties Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全資子公司） |
| 位置 | Taman Desa 的 Jalan Desa 旁，58100 Kuala Lumpur，經 66 英尺專用通道進出 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地產權 | 商業產權，受房屋發展法令（HDA）管制 |
| 土地面積 | 3.70 英畝 |
| 大樓 | A 座 66 層 686 戶；B 座 69 層 932 戶（69 樓空中酒廊） |
| 住宅單位 | 1,618 個服務式公寓 |
| 樓層佈局 | A 座每層 13 戶，B 座每層 17 戶 |
| 電梯 | 每層 5 部 |
| 密度 | 每英畝約 437 戶（3.70 英畝上 1,618 戶） |
| 面積 | 706 至 1,006 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房（706 平方英尺）、3 房（855 平方英尺）、4 房（1,006 平方英尺），全部 2 浴、有陽臺 |
| 天花板高度 | 到天花或假天花約 2.4 米，到樓板 2.8 米 |
| 交樓 | 客廳和所有睡房冷氣、兩間浴室熱水器、廚櫃連抽油煙機和爐頭 |
| 車位 | Type A 1 個；Type B 2 個前後排；Type C 2 個並排；12 層停車場，有快速車道 |
| 價格 | RM 538,800 至 RM 806,812（每平方英尺約 RM 762 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.36，含償債基金 |
| 其他 | GreenRE 銀級（臨時認證）、自動垃圾收集系統、23 個電動車充電位、包裹櫃、多層保安（電梯只到你的樓層）、日式北歐風（Japandi）設計 |
| 完工 | 預計 2029 年（籤 SPA 後 58 個月） |
發展商是誰？
M Aspira 的發展商是 Mah Sing Properties Sdn Bhd，Mah Sing Group Berhad 全資子公司，總部在 Jalan Sungai Besi 的 Wisma Mah Sing。建築師是 Architects 61 Sdn Bhd。Mah Sing 在這一帶的另一個專案是舊巴生路的 M Aurora，可以看 M Aurora 評測。
M Aspira 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Kuchai 捷運站（布城線） | 直線約 1.2 公里 |
| 交通 | Salak Selatan 電動火車站（KTM） | 直線約 1.2 公里 |
| 交通 | Salak Selatan 輕快鐵站（大城堡線） | 直線約 1.4 公里 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 約 4.5 公里 |
| 購物 | KL Gateway Mall | 約 5 公里 |
| 購物 | KL Eco City | 約 5.3 公里 |
| 購物 | Pavilion Kuala Lumpur、The Exchange TRX | 約 10.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 820 米 |
| 超市 | De Market | 約 1.1 公里 |
| 學校 | SK Danau Perdana | 約 660 米 |
| 學校 | SK Taman Desa、SMK Taman Desa、SMK Desa Perdana | 約 2.1 公里 |
| 學校 | Alice Smith 國際學校（小學部） | 約 7 公里 |
| 學校 | 坤成二校 SJK (C) Kuen Cheng 2 | 約 8.2 公里 |
| 醫療 | KMI Taman Desa Medical Centre | 約 1.7 公里 |
| 醫療 | 馬大醫藥中心（UMMC） | 約 5.9 公里 |
| 醫療 | Pantai Hospital Kuala Lumpur | 約 6.4 公里 |
| 公園 | Taman Desa 休閒場地（Taman Desa Recreational Ground） | 約 1.2 公里 |
| 公園 | Taman Rimba Bukit Kerinchi | 約 6 公里 |
開車的話，SALAK 大道和 SPE 大道約 2 公里，吉隆坡至芙蓉大道約 3 公里，聯邦大道約 4.2 公里，專案也有新的連線道通往吉隆坡至芙蓉大道。Bangsar 約 6 公里。專案列明有接駁車到 Kuchai 捷運站，靠它之前請先問清楚條件。
附近的房子實際賣多少、租多少？
面積相近、最近的已完工參考是約 600 米外的 Desa Green Serviced Apartments，有 721 平方英尺和約 950 平方英尺的單位。1.5 公里內沒有較新的同類已完工專案，所以第二個參考是約 2.1 公里外、2023 年完工的 TRIA Seputeh，有 764 平方英尺和約 1,000 平方英尺的單位。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| M Aspira（新盤，預計 2029 年完工） | 706 至 1,006 平方英尺 | 新盤 | RM 538,800 至 806,812 | 約 RM 762 起 |
| Desa Green Serviced Apartments（已完工） | 721 平方英尺 | 10 | RM 380,000 至 500,000 | 約 RM 530 至 690 |
| Desa Green Serviced Apartments（已完工） | 947 至 969 平方英尺 | 6 | RM 495,000 至 640,000 | 約 RM 520 至 660 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 781,000 至 100 萬 | 約 RM 1,020 至 1,310 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 萬 | 約 RM 910 至 1,120 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Desa Green Serviced Apartments | 714 至 715 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000 |
| Desa Green Serviced Apartments | 775 平方英尺 | RM 1,800 |
| Desa Green Serviced Apartments | 945 平方英尺 | RM 2,000 |
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多數 RM 3,300） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 M Aspira 約 RM 762 起的每尺價，高過 Desa Green 同類面積單位的成交（約 RM 520 至 690），遠低過 TRIA Seputeh（約 RM 910 以上）。這大致符合預期：Desa Green 是附近的現有大樓，TRIA Seputeh 是較新的大樓，離舊巴生路和谷中城更近。M Aspira 是預計 2029 年才完工的新盤價，兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓。TRIA Seputeh 很多成交集中在相鄰樓層、前後幾週，其中一些可能是發展商賣最後幾間。RM 762 是起價，請拿你拿到報價的那一間、那一座來比較。租金方面，Desa Green 714 至 715 平方英尺的單位，跟 M Aspira 706 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價 RM 1,700 至 2,000，945 平方英尺的單位叫價 RM 2,000。TRIA Seputeh 1,001 平方英尺的單位，跟 1,006 平方英尺的 Type C 差不多大，多數叫價 RM 3,300。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 車位 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A / A-1 | 706 平方英尺 | 2 房 2 浴，有陽臺 | 1 | 單身、夫妻，或第一間房 |
| B / B-1 | 855 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 2（前後排） | 有一兩個孩子的年輕家庭 |
| C / C-1 | 1,006 平方英尺 | 4 房 2 浴，有陽臺 | 2（並排） | 人口較多的家庭，或跟幫傭、親戚同住 |
我會選哪個。 家庭的話，我會先看 855 平方英尺的 Type B：三房、面積讓價錢保持中等，而且它就是樣板房，買之前可以先看。需要四房的話，Type C 在約 1,000 平方英尺裡放進四間房，不過四間房共用兩間浴室。Type A 適合第一間房或夫妻，但只有一個車位。記得問單位朝哪一邊：北面看吉隆坡市中心，南面是大城堡，西面是八打靈再也，東面是蕉賴，也有單位面向設施平臺。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.36，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（2 房） | 706 平方英尺 | 約 RM 254 |
| B（3 房） | 855 平方英尺 | 約 RM 308 |
| C（4 房） | 1,006 平方英尺 | 約 RM 362 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 360；The Atas Residences 約 RM 400、Gen Starz 約 RM 380、Arte Star 約 RM 330。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Aspira | RM 538,800 | 約 RM 762 起 | 706 至 1,006 平方英尺 | 1,618 | 每平方英尺 RM 0.36，含償債基金 | 預計 2029 年 |
| The Atas Residences | RM 808,000 | 約 RM 710 起 | 1,156 至 1,518 平方英尺 | 624 | 每平方英尺約 RM 0.40，含償債基金 | 預計 2028 年 |
| Arte Star | RM 396,000 | 約 RM 709 至 752 | 527 至 1,185 平方英尺 | 2,705 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 償債基金 | 預計 2028 年 |
| Gen Starz | RM 593,000 | 約 RM 912 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38，含償債基金 | 預計 2028 年 |
Arte Star 約 1.4 公里，The Atas Residences 約 1.5 公里，Gen Starz 約 2.4 公里。M Aspira 的每尺價在中間：高過 Arte Star 和 The Atas Residences，低過 Gen Starz。想要約 1,150 平方英尺以上的大戶型，可以看 The Atas Residences；Gen Starz 只有 360 戶，規模小很多。可以看 The Atas Residences 評測 和 Gen Starz 評測。
設施
地面層有落客區和入口大堂、包裹和信箱室、托兒所、幼兒園、商店、管理處、祈禱室和景觀花園。13 樓設施平臺是 1.21 英畝的開放平臺，有 50 米長泳池、兒童池和戲水區、按摩池、日光平臺、家庭平臺、浮臺涼亭、3,000 平方英尺健身房、3,120 平方英尺多用途禮堂、室內羽毛球和匹克球場、兒童遊樂場和遊戲室、遊戲室、懸空觀景臺、共享辦公空間、美食廚房、戶外休閒區、戶外用餐和燒烤區（清真和非清真烤爐各一）、更衣室、觀景臺和露營區。B 座 69 樓有空中酒廊。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 成熟地區，RM 538,800 起 | 1,618 戶；B 座每層 17 戶 |
| 每戶都有兩間浴室、陽臺、冷氣和廚櫃 | Type A 只有一個車位；Type B 兩個是前後排 |
| 約 1,000 平方英尺就有四房 | 假天花下高度約 2.4 米 |
| 1.21 英畝設施平臺，有 50 米長泳池 | 預計 2029 年才完工 |
怎樣預約看 M Aspira
需要價單、平面圖和預約參觀 Taman Desa 的 M Aspira 銷售展廳裡的 Type B 樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 M Aspira 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 M Aspira 資料頁 檢視。
常見問題
M Aspira 在哪裡？
在吉隆坡 Taman Desa 的 Jalan Desa 旁，58100 Kuala Lumpur，有一條 66 英尺寬的專用通道進出。Kuchai 捷運站直線約 1.2 公里，谷中城 Mid Valley Megamall 約 4.5 公里。
M Aspira 價格多少？
RM 538,800 至 RM 806,812，每平方英尺約 RM 762 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
三種戶型，全部 2 浴、有陽臺。Type A 706 平方英尺 2 房，Type B 855 平方英尺 3 房，Type C 1,006 平方英尺 4 房。
一共有多少單位？
兩座大樓共 1,618 戶。A 座 66 層 686 戶，每層 13 戶；B 座 69 層 932 戶，每層 17 戶。
M Aspira 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，屬房屋發展法令（HDA）下的商業產權。發展商是 Mah Sing Group Berhad 全資子公司 Mah Sing Properties Sdn Bhd。
M Aspira 什麼時候完工？
預計 2029 年完工，即籤買賣合約（SPA）後 58 個月。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.36，已含償債基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- M Aspira — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 438,800
- The Atas Residences — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 808,000
- Arte Star — Sungai Besi, Leasehold, 起價 RM 396,000
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起價 RM 593,000
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