The Atas Residences Taman Desa 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：The Atas Residences 適合誰？

The Atas Residences 適合需要空間的家庭：每一戶至少 1,156 平方英尺、3+1 房 3 浴，最大是 1,518 平方英尺的 4+1 房，每層只有 8 戶，至少兩個車位。也適合養寵物的人。預算較少、或想走路搭車的買家就不太適合：RM 808,000 起，最近的 Seputeh 電動火車站約 1.7 公里。

我的看法

The Atas 首先是家庭專案。沒有小戶型：最小的是 3+1 房 3 浴，最大的是五房四浴，主打兩三代同住的「Sky Semi-D」概念。以吉隆坡來說密度中等，3.7 英畝上 624 戶，每層 8 戶，單位內天花板約 3.0 米高。它也可以養寵物，但有規矩：公共區域要繫繩、只能搭消防電梯、不能進泳池。設施分佈在 LG5 層（網球場和半場籃球場）、3A 樓設施層和頂樓。要考慮的有兩點：A 座和 B 座只相隔約 14 米，記得問單位朝哪一邊；交樓基本是空屋，只有冷氣和熱水器。

• 適合： 需要四五間房、三四間浴室的家庭；幾代同住的家庭；養寵物的人；想要至少兩個車位的買家。
• 請三思： 預算低於約 RM 80 萬、想要有裝修的單位，或需要走路搭車的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

The Atas Residences 的發展商是 Kaisar Maxim Sdn Bhd，屬 Maxim 發展商集團。Maxim 在巴生谷已完工的專案包括 Residensi Majestic Maxim、Mizumi Residences 和 Residensi Metro Kepong。The Atas 的主承包商是 Binastra Builders Sdn Bhd，電梯品牌是 Kone。

The Atas Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車的話，聯邦大道、馬鹿大道（MEX）、NPE、吉隆坡至芙蓉大道、SALAK 大道、新街場大道、SMART 隧道、SPRINT 和 SPE 都在附近，規劃中的 DUKE 3 大道也列在附近。Jalan Bukit Desa 的後門只給消防車和垃圾車使用。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、有大戶型的已完工參考是約 800 米外、2023 年完工的 TRIA Seputeh，有很多約 1,000 和約 1,500 平方英尺的成交。第二個參考是約 700 米外、較舊的已完工公寓 Tiara Faber，可以參考約 1,250 平方英尺的單位。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 The Atas 約 RM 710 起的每尺價，低過 TRIA Seputeh 約 1,500 平方英尺單位 2024 和 2025 年大部分的實際成交（約 RM 690 至 1,050，2025 年底一批約 RM 950 至 980），遠高過 Tiara Faber（約 RM 320 至 480）。也就是說，The Atas 的價位在附近一棟較新的完工大樓和一棟較舊的大樓之間。有兩點要注意：The Atas 是預計 2028 年第三季才完工的新盤價，兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓；TRIA Seputeh 幾宗大單位成交集中在相鄰樓層、前後幾週，其中一些可能是發展商賣最後幾間。RM 710 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那一間來比較。租金方面，TRIA Seputeh 1,518 平方英尺的單位，跟 The Atas 的 Type D 一樣大，每月叫價 RM 5,000 至 7,600，1,001 平方英尺的單位多數叫價 RM 3,300。Tiara Faber 只有一個放租叫價，是 1,200 平方英尺、RM 2,000 的單位，只能當粗略參考。

哪個戶型適合你？

每層每種戶型各兩間：A / A1 是 03A 和 05 號，B / B1 是 01 和 08 號，C / C1 是 02 和 07 號，D / D1 是 03 和 06 號。

我會選哪個。 幾代同住的家庭，我會看 1,321 平方英尺的 Type C：兩間主人房，父母和成年子女、或長輩各有自己的套房，還有兩個陽臺和三個車位。Type A1 和 Type C 是兩個樣板房。想要最大、四間浴室的話就選 1,518 平方英尺的 Type D。Type A 和 B 面積一樣，只是在樓層上的位置不同。記得問單位朝哪一邊：一邊看吉隆坡市區，一邊看 Taman Desa。

每個月要付多少持有成本？

預計管理費每平方英尺每月 RM 0.40，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 400，跟 TRIA Seputeh 一樣；M Aspira 約 RM 360、Lunar Seputeh 約 RM 495。因為 The Atas 每一戶至少 1,156 平方英尺，每月管理費從約 RM 460 起。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 各約 800 米，M Aspira 約 1.5 公里。四個專案裡，The Atas 的起始每尺價最低，但入門總價最高，因為最小的單位就有 1,156 平方英尺。TRIA Seputeh 已經完工；想要較小單位、較低總價，可以看 M Aspira。可以看 M Aspira 評測、TRIA Seputeh 評測 和 Lunar Seputeh 評測。

設施

四個樓層共 53 項設施。LG5 層有網球場、半場籃球場、洗車區、兒童遊樂場、涼亭、腳底按摩步道和戶外健身區。地面層有管理處、警衛亭（進出各兩條車道）、托兒所、幼兒園、訪客休息室和信箱。3A 樓設施層有 12.3 米乘 25 米的泳池、兒童池、按摩池、池畔涼亭、溼平臺、戶外用餐區、燒烤區、咖啡廳、戶外休閒區、健身房、瑜伽和運動室、多用途禮堂、自助洗衣店、羽毛球場和壁球場、乒乓球、推杆果嶺、戶外健身區、遊樂場、花園休息區、商店、更衣室和桑拿，以及祈禱室。頂樓有空中涼亭、燒烤區、跑步道和寵物角落。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 The Atas Residences

需要價單、平面圖和預約參觀 Taman Desa 的 The Atas 銷售展廳裡的 Type A1 和 Type C 樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Atas Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 The Atas Residences 資料頁 檢視。