The Atas Residences Taman Desa 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：The Atas Residences 适合谁？

The Atas Residences 适合需要空间的家庭：每一户至少 1,156 平方英尺、3+1 房 3 浴，最大是 1,518 平方英尺的 4+1 房，每层只有 8 户，至少两个车位。也适合养宠物的人。预算较少、或想走路搭车的买家就不太适合：RM 808,000 起，最近的 Seputeh 电动火车站约 1.7 公里。

我的看法

The Atas 首先是家庭项目。没有小户型：最小的是 3+1 房 3 浴，最大的是五房四浴，主打两三代同住的「Sky Semi-D」概念。以吉隆坡来说密度中等，3.7 英亩上 624 户，每层 8 户，单位内天花板约 3.0 米高。它也可以养宠物，但有规矩：公共区域要系绳、只能搭消防电梯、不能进泳池。设施分布在 LG5 层（网球场和半场篮球场）、3A 楼设施层和顶楼。要考虑的有两点：A 座和 B 座只相隔约 14 米，记得问单位朝哪一边；交楼基本是空屋，只有冷气和热水器。

• 适合： 需要四五间房、三四间浴室的家庭；几代同住的家庭；养宠物的人；想要至少两个车位的买家。
• 请三思： 预算低于约 RM 80 万、想要有装修的单位，或需要走路搭车的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

The Atas Residences 的发展商是 Kaisar Maxim Sdn Bhd，属 Maxim 发展商集团。Maxim 在巴生谷已完工的项目包括 Residensi Majestic Maxim、Mizumi Residences 和 Residensi Metro Kepong。The Atas 的主承包商是 Binastra Builders Sdn Bhd，电梯品牌是 Kone。

The Atas Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

开车的话，联邦大道、马鹿大道（MEX）、NPE、吉隆坡至芙蓉大道、SALAK 大道、新街场大道、SMART 隧道、SPRINT 和 SPE 都在附近，规划中的 DUKE 3 大道也列在附近。Jalan Bukit Desa 的后门只给消防车和垃圾车使用。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、有大户型的已完工参考是约 800 米外、2023 年完工的 TRIA Seputeh，有很多约 1,000 和约 1,500 平方英尺的成交。第二个参考是约 700 米外、较旧的已完工公寓 Tiara Faber，可以参考约 1,250 平方英尺的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 The Atas 约 RM 710 起的每尺价，低过 TRIA Seputeh 约 1,500 平方英尺单位 2024 和 2025 年大部分的实际成交（约 RM 690 至 1,050，2025 年底一批约 RM 950 至 980），远高过 Tiara Faber（约 RM 320 至 480）。也就是说，The Atas 的价位在附近一栋较新的完工大楼和一栋较旧的大楼之间。有两点要注意：The Atas 是预计 2028 年第三季才完工的新盘价，两个参考都是今天就可以去看的完工大楼；TRIA Seputeh 几宗大单位成交集中在相邻楼层、前后几周，其中一些可能是发展商卖最后几间。RM 710 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那一间来比较。租金方面，TRIA Seputeh 1,518 平方英尺的单位，跟 The Atas 的 Type D 一样大，每月叫价 RM 5,000 至 7,600，1,001 平方英尺的单位多数叫价 RM 3,300。Tiara Faber 只有一个放租叫价，是 1,200 平方英尺、RM 2,000 的单位，只能当粗略参考。

哪个户型适合你？

每层每种户型各两间：A / A1 是 03A 和 05 号，B / B1 是 01 和 08 号，C / C1 是 02 和 07 号，D / D1 是 03 和 06 号。

我会选哪个。 几代同住的家庭，我会看 1,321 平方英尺的 Type C：两间主人房，父母和成年子女、或长辈各有自己的套房，还有两个阳台和三个车位。Type A1 和 Type C 是两个样板房。想要最大、四间浴室的话就选 1,518 平方英尺的 Type D。Type A 和 B 面积一样，只是在楼层上的位置不同。记得问单位朝哪一边：一边看吉隆坡市区，一边看 Taman Desa。

每个月要付多少持有成本？

预计管理费每平方英尺每月 RM 0.40，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 400，跟 TRIA Seputeh 一样；M Aspira 约 RM 360、Lunar Seputeh 约 RM 495。因为 The Atas 每一户至少 1,156 平方英尺，每月管理费从约 RM 460 起。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 各约 800 米，M Aspira 约 1.5 公里。四个项目里，The Atas 的起始每尺价最低，但入门总价最高，因为最小的单位就有 1,156 平方英尺。TRIA Seputeh 已经完工；想要较小单位、较低总价，可以看 M Aspira。可以看 M Aspira 评测、TRIA Seputeh 评测 和 Lunar Seputeh 评测。

设施

四个楼层共 53 项设施。LG5 层有网球场、半场篮球场、洗车区、儿童游乐场、凉亭、脚底按摩步道和户外健身区。地面层有管理处、警卫亭（进出各两条车道）、托儿所、幼儿园、访客休息室和信箱。3A 楼设施层有 12.3 米乘 25 米的泳池、儿童池、按摩池、池畔凉亭、湿平台、户外用餐区、烧烤区、咖啡厅、户外休闲区、健身房、瑜伽和运动室、多用途礼堂、自助洗衣店、羽毛球场和壁球场、乒乓球、推杆果岭、户外健身区、游乐场、花园休息区、商店、更衣室和桑拿，以及祈祷室。顶楼有空中凉亭、烧烤区、跑步道和宠物角落。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 The Atas Residences

需要价单、平面图和预约参观 Taman Desa 的 The Atas 销售展厅里的 Type A1 和 Type C 样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Atas Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Atas Residences 资料页 查看。