持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）

Q: M Aspira 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

M Aspira 是 Mah Sing Group 在 Taman Desa / Old Klang Road 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 706–1,006 平方尺，1–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：M Aspira 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Mah Sing Group
地理位置：Taman Desa / Old Klang Road，Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 538,800
房数：1 - 3 房
面积：706 - 1,006 平方尺
物业费：RM 0.36 / 平方尺
交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）外观，第 1/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 2/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 3/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 4/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 5/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 6/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 7/8 张

M Aspira（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 8/8 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	706	2	2
B	855	3	2
C	1006	4	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

M Aspira：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 538,800 到 RM 806,812，每尺约 RM 762 起。

约 600 米外已完工的 Desa Green Serviced Apartments，721 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 380,000 至 500,000，每尺约 RM 530 至 690；947 至 969 尺的单位成交价是 RM 495,000 至 640,000，每尺约 RM 520 至 660。

M Aspira 706 尺的起价，比 Desa Green 721 尺最高那宗成交还高 RM 38,800（按 RM 538,800 减 RM 500,000 算），面积还小一点。这笔差价买到的是新楼：交屋时客厅和每间睡房都有冷气，另附热水器、连抽油烟机和炉头的厨柜，还有 1.21 英亩的设施平台。Desa Green 是现有的旧楼，今天就能看、能住。

往上比，TRIA Seputeh 在约 2.1 公里外，2023 年完工，764 尺的单位成交价是 RM 781,000 至 1,000,000，每尺约 RM 1,020 至 1,310，比 M Aspira 贵很多，但它离谷中城更近。

跟新盘比，M Aspira 的每尺价排在中间，高过 Arte Star（约 RM 709 至 752）和 The Atas Residences（约 RM 710 起），低过 Gen Starz（约 RM 912）。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.36，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.36」算：

706 尺的 2 房：每月约 RM 254
855 尺的 3 房：每月约 RM 308
1,006 尺的 4 房：每月约 RM 362

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。M Aspira 的价格最高到 RM 806,812，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 538,800 到 RM 983,760，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

你想买的单位在 A 座还是 B 座：A 座一层 13 户，B 座一层 17 户；每座实际有几部电梯也要问。
车位：Type A 只有 1 个，Type B 的 2 个是前后排，Type C 的 2 个才是并排。
去 Kuchai 捷运站的接驳车：几点到几点、多久一班、有什么条件。
在 Type B 样板房站一下，感受约 2.4 米的天花高度够不够。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

M Aspira 是一项位于 Kuala Lumpur 成熟社区 Taman Desa 的高层住宅发展项目。由 Mah Sing 开发，项目将都市便利与宁静生活和谐融合。该项目拥有连接各大主要大道的卓越交通网络，并邻近 Mid Valley City 和 Bangsar 等核心地标。设计采用日式与北欧风（Japandi）融合概念，强调舒适、简约与工艺美感。M Aspira 规划有两座住宅大楼，享有无遮挡的城市天际线景观、葱郁绿化景观以及完善的设施配套。它同时也是获得 GreenRE 认证的发展项目，融入了多项可持续发展特色。

楼盘亮点

通往 KL-Seremban Expressway 的新连接道
策略性地点，位于 Taman Desa
轻松衔接主要大道
气派入口
空中酒廊（B 座）
23 个电动车充电车位
多层保安门禁
GreenRE 银级临时认证
自动垃圾收集系统
专用停车场快速坡道

设施

底层 / 1 楼
落客处
入口大堂
包裹室与信件室
电梯大堂
托儿所
幼儿园
零售
管理处
祈祷室
景观花园
入口景观标志
13 楼（设施平台层）
50 米泳道泳池
儿童戏水池 / 戏水区
按摩池
日光平台
家庭平台
悬浮亭
健身房
多用途礼堂
室内羽毛球 / 匹克球场
儿童游乐场
儿童游戏室
游戏室
悬挂式观景平台
共享办公空间
美食厨房
户外休闲厅
户外用餐与烧烤区
更衣室
观景平台
豪华露营区
有盖走道
69 楼（B 座）
空中酒廊

M Aspira：每个月的开销，一项一项算

以 M Aspira 的起价单位 RM 538,800 来算，贷九成即 RM 484,920，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,147。再看最小的单位（706 平方尺），管理费约 RM 254；偿债基金如果另收，再加约 RM 25，两项加起来每月约 RM 2,426，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,147	RM 538,800 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 254	706 平方尺 × RM 0.36
偿债基金	另收的话约 RM 25	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,426	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 484,920 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 148 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 168。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

M Aspira 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.36，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 706 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 28。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KB03 Salak Selatan — 直线约 1.2 公里
PY27 Kuchai — 直线约 1.2 公里
SP13 Salak Selatan — 直线约 1.4 公里

购物中心

Faber Towers — 直线约 1.1 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
Plaza Salak Park — 直线约 2.2 公里
The Scott Garden — 直线约 2.3 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 820 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）
De Market — 直线约 1.1 公里・走路约 1.9 公里（约 25 分钟）

学校

Sekolah Kebangsaan Danau Perdana — 直线约 660 米
Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Perdana — 直线约 710 米
Sekolah Kebangsaan Taman Desa — 直线约 850 米

医院与诊所

Poliklinik Kumpulan City — 直线约 870 米
Lai Medic Clinic — 直线约 1.2 公里

公园

Taman Desa Recreational Ground — 直线约 1.2 公里
Jalan Desa Bakti Public Playground — 直线约 1.3 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

SALAK Highway — 2 km
Setiawangsa-Pantai Expressway (SPE) — 2 km
KL-Seremban Expressway — 3 km
Federal Highway — 4.2 km
New Pantai Expressway (NPE)
Maju Expressway — MEX
Mid Valley Megamall — 4.5 km
KL Gateway Mall — 5 km
KL Eco City — 5.3 km
NSK Trade City — 5.4 km
Pavilion Kuala Lumpur — 10.5 km
The Exchange TRX — 10.5 km
Sunway Velocity Mall
MyTOWN Shopping Centre
AEON Taman Maluri
KMI Taman Desa Medical Centre — 1.7 km
University Malaya Medical Centre — 5.9 km
Pantai Hospital Kuala Lumpur — 6.4 km
Tung Shin Hospital
Prince Court Medical Centre
Sunway Medical Centre Velocity
SK Taman Desa — 2.1 km
SMK Taman Desa — 2.1 km
SMK Desa Perdana — 2.1 km
Alice Smith School - Primary Campus — 7 km
University of Malaya — 7.7 km
SJK(C) Kuen Cheng 2 — 8.2 km
SJK(C) Kuen Cheng 1 — 8.8 km
Rocklin International School — 9.2 km
Taman Rimba Bukit Kerinchi — 6 km
Shuttle Service to Kuchai MRT Station
Proximity to Sri Petaling Line
Kelana Jaya Line
Putrajaya Line
KLIA Transit

这个楼盘的评测与指南

Arte Star 评价 2026：RM 396,000 起，值得买吗？ — Arte Star 是 Suriamega Development 在新街场、KTM Salak Selatan 站旁的公共交通导向 SOHO 项目，分三期主题共 2,705 个单位，2 房和 3 房，面积 527 至 1,185 平方英尺，RM 396,000 起，第一期预计 2028 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
The Atas Residences 评价 2026：RM 825,000 起，值得买吗？ — The Atas Residences 是 Taman Desa Jalan Desa Utama 上的三座公寓大楼，共 624 户，家庭户型 1,156 至 1,518 平方英尺，每层 8 户，RM 825,000 起，预计 2028 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
M Aspira Taman Desa 评价 2026：RM 538,800 起，值得买吗？ — M Aspira 是 Mah Sing 在 Taman Desa 的两座服务式公寓大楼，共 1,618 户，三种户型从 706 平方英尺两房到 1,006 平方英尺四房，RM 538,800 起，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
M Aspira 对比 The Atas Residences：价格、面积，选哪个？ — M Aspira 和 The Atas Residences 是 Taman Desa 两个新项目，直线相距约 1.5 公里，分别 RM 538,800 起和 RM 825,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

M Aspira 的起价是多少？

M Aspira 位于 Taman Desa / Old Klang Road，Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur，起价 RM 538,800。价格以发展商最新价单为准。

M Aspira 的发展商是谁？

M Aspira 由 Mah Sing Group 开发。

M Aspira 有哪些户型和面积？

M Aspira 的单位面积从 706 到 1,006 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 M Aspira？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人。比较不适合2029 年前就要入住的人。

M Aspira 是什么地契？什么时候完工？