一句话回答：M Aspira 还是 The Atas Residences？
如果你要入门价比较低（RM 538,800 起买 706 平方英尺）、最大到 1,006 平方英尺的两房、三房或四房，还有每平方英尺 RM 0.36 的较低管理费，选 M Aspira。如果你需要更大的空间，选 The Atas Residences：每一户至少 1,156 平方英尺、三或四间浴室，每层只有 8 户，可以养宠物，而且预计 2028 年第三季较早完工。The Atas 的起始每尺价比较低（约 RM 710 起，M Aspira 约 RM 762 起），但价格从 RM 808,000 起。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Mah Sing Properties Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全资子公司） | Kaisar Maxim Sdn Bhd（属 Maxim 发展商集团） |
| 位置 | Taman Desa 的 Jalan Desa 旁，经 66 英尺专用通道进出 | Taman Desa 的 Jalan Desa Utama |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年（签 SPA 后 58 个月） | 预计 2028 年第三季 |
| 单位数与楼层 | 1,618 个服务式公寓；A 座 66 层，B 座 69 层 | 624 个公寓单位；3 座，各 30 层、208 户 |
| 单位面积 | 706 至 1,006 平方英尺 | 1,156 至 1,518 平方英尺 |
| 户型 | 三种，2 至 4 房，全部 2 浴、有阳台 | 四种，3+1 房至 4+1 房，3 或 4 浴 |
| 起价 | RM 538,800 起（至 RM 806,812） | RM 808,000 起（至 RM 1,157,000） |
| 每尺价 | 约 RM 762 起 | 约 RM 710 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.36，含偿债基金 | 预计每平方英尺 RM 0.40，含偿债基金 |
| 最近车站 | Kuchai 捷运站，直线约 1.2 公里 | Seputeh 电动火车站，约 1.7 公里 |
| 交屋 / 家具 | 客厅和所有睡房冷气、两间浴室热水器、厨柜连抽油烟机和炉头 | 基本是空屋：客厅、饭厅和睡房冷气，即热式热水器；睡房复合地板，其他地方瓷砖 |
| 地契 | 租赁地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权 | 租赁地契，住宅产权 |
| 最大特点 | 13 楼 1.21 英亩设施平台，有 50 米长泳池和室内羽毛球、匹克球场；B 座 69 楼空中酒廊 | 每一户至少 1,156 平方英尺，每层 8 户，可养宠物，至少两个车位 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 1.5 公里，都在 Taman Desa。M Aspira 在 Jalan Desa 旁，有自己的 66 英尺专用通道：Kuchai 捷运站和 Salak Selatan 电动火车站直线各约 1.2 公里，Salak Selatan 轻快铁站约 1.4 公里；项目列明有接驳车到 Kuchai 捷运站，靠它之前请先问清楚条件。The Atas Residences 在 Jalan Desa Utama：Taman Bukit Desa 巴士站约 210 米，有巴士接捷运，最近的 Seputeh 电动火车站约 1.7 公里。两个都不是走路就到车站。谷中城 Mid Valley Megamall 离 M Aspira 约 4.5 公里，离 The Atas 约 4.1 公里。
| 附近 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 最近车站 | Kuchai 捷运站，直线约 1.2 公里 | Seputeh 电动火车站，约 1.7 公里 |
| 巴士 | 列明有接驳车到 Kuchai 捷运站，请先问清楚条件 | 巴士站（Taman Bukit Desa），约 210 米 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall，约 4.5 公里 | 谷中城 Mid Valley Megamall，约 4.1 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 820 米；De Market，约 1.1 公里 | De Market，约 1 公里 |
| 学校 | SK Danau Perdana，约 660 米 | Desa Perdana 国民中学，约 900 米；SMK Taman Desa，约 1.1 公里 |
| 医疗 | KMI Taman Desa Medical Centre，约 1.7 公里 | Taman Desa Medical Centre，约 1.7 公里 |
| 公园 | Taman Desa 休闲场地，约 1.2 公里 | Jalan Desa Bakti 公共游乐场，直线约 620 米；Taman Desa 休闲场地，直线约 910 米 |
同面积户型比较
两个项目的面积没有重叠：M Aspira 最大 1,006 平方英尺，The Atas 最小 1,156 平方英尺。两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。
| 面积区间 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 约 706 平方英尺 | A / A-1，706 平方英尺，2 房 2 浴，有阳台；1 个车位 | 没有（最小 1,156 平方英尺） |
| 约 855 平方英尺 | B / B-1，855 平方英尺，3 房 2 浴，有阳台；2 个前后排车位 | 没有 |
| 约 1,006 平方英尺 | C / C-1，1,006 平方英尺，4 房 2 浴，有阳台；2 个并排车位 | 没有 |
| 约 1,156 平方英尺 | 没有（最大 1,006 平方英尺） | A / A1 和 B / B1，1,156 平方英尺，3+1 房 3 浴，1 个阳台；2 个车位 |
| 约 1,321 平方英尺 | 没有 | C / C1，1,321 平方英尺，4 房（含两间主人房）3 浴，2 个阳台；3 个车位 |
| 约 1,518 平方英尺 | 没有 | D / D1，1,518 平方英尺，4+1 房 4 浴，1 个阳台；3 个车位 |
最接近的一对是 M Aspira 的 Type C 和 The Atas 的 Type A、B：1,006 平方英尺里四间房共用两间浴室，对 1,156 平方英尺的 3+1 房 3 浴。价格范围：M Aspira RM 538,800 至 RM 806,812；The Atas RM 808,000 至 RM 1,157,000。
每尺价和每月持有成本
M Aspira 每平方英尺约 RM 762 起，The Atas Residences 约 RM 710 起，所以起始每尺价是 The Atas 较低，而 M Aspira 因为单位较小，总价较低。两个都是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那一间来比较。管理费 M Aspira 每平方英尺 RM 0.36，The Atas 预计 RM 0.40，都含偿债基金（只算管理费）：
| 可比单位 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 以 1,000 平方英尺计 | 每月约 RM 360 | 每月约 RM 400 |
| 最小户型 | A，706 平方英尺：每月约 RM 254 | A / B，1,156 平方英尺：每月约 RM 462 |
| 中间户型 | B，855 平方英尺：每月约 RM 308 | C，1,321 平方英尺：每月约 RM 528 |
| 最大户型 | C，1,006 平方英尺：每月约 RM 362 | D，1,518 平方英尺：每月约 RM 607 |
地税和门牌税另计。
附近房子的成交价和租金
M Aspira 附近，最近的已完工参考是 Desa Green Serviced Apartments（约 600 米），2024 至 2026 年 721 平方英尺成交 RM 380,000 至 500,000，每尺约 RM 530 至 690；947 至 969 平方英尺成交 RM 495,000 至 640,000，每尺约 RM 520 至 660。The Atas 附近的参考是 2023 年完工的 TRIA Seputeh（约 800 米），1,496 至 1,518 平方英尺成交 RM 105 万至 157 万，每尺约 RM 690 至 1,050；以及较旧的公寓 Tiara Faber（约 700 米），1,249 平方英尺成交 RM 400,000 至 600,000，每尺约 RM 320 至 480。TRIA Seputeh 也是 M Aspira 的第二个参考（约 2.1 公里）：958 至 1,001 平方英尺成交 RM 906,000 至 111 万，每尺约 RM 910 至 1,120。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Desa Green Serviced Apartments（M Aspira 附近） | 714 至 715 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000 |
| Desa Green Serviced Apartments（M Aspira 附近） | 945 平方英尺 | RM 2,000 |
| TRIA Seputeh（The Atas 附近） | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多数 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh（The Atas 附近） | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| Tiara Faber（The Atas 附近） | 1,200 平方英尺 | RM 2,000（只有一个叫价） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个在 Taman Desa 是邻居，但对象是不同的家庭，面积完全没有重叠。讲入门价我会先指 M Aspira：RM 538,800 起，三种简单的户型，每一户都有两间浴室、阳台、冷气和厨柜，还有 1.21 英亩的设施平台。取舍是规模：两座大楼共 1,618 户，每层最多 17 户，Type A 只有一个车位。The Atas 买的是空间：每一户至少 1,156 平方英尺、三或四间浴室，每层 8 户，至少两个车位，也可以养宠物。为了这些你要付 RM 808,000 起，交楼基本是空屋，而且 A 座和 B 座只相隔约 14 米，记得问单位朝哪一边。两个都不是走路就到车站。
选 M Aspira，如果你……
- 要较低的入门价，RM 538,800 起买 706 平方英尺；
- 最大到 1,006 平方英尺的两房、三房或四房就够用；
- 要交楼就有冷气、热水器和连抽油烟机、炉头的厨柜；
- 要较低的管理费（每平方英尺 RM 0.36），还有带 50 米长泳池的大型设施平台。
选 The Atas Residences，如果你……
- 需要至少 1,156 平方英尺、三或四间浴室；
- 要每层 8 户、至少两个车位；
- 有养宠物；
- 想早点完工（预计 2028 年第三季），也接受 RM 808,000 起的价格。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
M Aspira 和 The Atas Residences，哪个每尺价比较便宜？
The Atas Residences，每平方英尺约 RM 710 起，M Aspira 约 RM 762 起。不过 M Aspira 的起价比较低，RM 538,800 起，The Atas 是 RM 808,000 起，因为 M Aspira 的入门单位比较小（706 平方英尺，The Atas 是 1,156 平方英尺）。
哪个离火车站比较近？
两个都不是走路就到车站。M Aspira 离 Kuchai 捷运站和 Salak Selatan 电动火车站直线各约 1.2 公里，项目列明有接驳车到 Kuchai 捷运站，靠它之前请先问清楚条件。The Atas Residences 最近的是 Seputeh 电动火车站，约 1.7 公里，另有巴士站约 210 米。
哪个单位比较大？
The Atas Residences。最小的是 1,156 平方英尺、3+1 房 3 浴，最大的是 1,518 平方英尺、4+1 房 4 浴。M Aspira 从 706 平方英尺 2 房到 1,006 平方英尺 4 房，全部 2 浴。
哪个先完工？
The Atas Residences，预计 2028 年第三季。M Aspira 预计 2029 年完工，即签买卖合约（SPA）后 58 个月。
M Aspira 和 The Atas Residences，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。M Aspira 附近，Desa Green Serviced Apartments 714 至 715 平方英尺叫价每月 RM 1,700 至 2,000。The Atas 附近，TRIA Seputeh 1,518 平方英尺叫价 RM 5,000 至 7,600，1,001 平方英尺多数叫价 RM 3,300。叫价是上限，不是已签的租约。
M Aspira 和 The Atas Residences 相距多远？
直线相距约 1.5 公里。M Aspira 在 Jalan Desa 旁，The Atas Residences 在 Jalan Desa Utama，两个都在 Taman Desa，58100 Kuala Lumpur。
哪个管理费比较低？
M Aspira，每平方英尺 RM 0.36，已含偿债基金；The Atas Residences 预计每平方英尺 RM 0.40。以 1,000 平方英尺计，每月约 RM 360 对约 RM 400。因为 The Atas 每一户至少 1,156 平方英尺，每月管理费从约 RM 460 起。
M Aspira 和 The Atas Residences 选哪个？
想要 RM 538,800 起的较低入门价、706 至 1,006 平方英尺的两房、三房或四房，而且交楼就有连抽油烟机和炉头的厨柜，就选 M Aspira。需要至少 1,156 平方英尺、三或四间浴室、每层只有 8 户、可以养宠物，而且较早完工（预计 2028 年第三季），就选 The Atas Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- M Aspira — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 438,800
- The Atas Residences — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 808,000
相关文章
- M Aspira Taman Desa 评价 2026：RM 538,800 起，值得买吗？
- The Atas Residences 评价 2026：RM 808,000 起，值得买吗？
- Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？
- AKASA Cheras South 评价 2026：RM 555,888 起，值得买吗？
- Alamanda Heights 评价 2026：RM 565,000 起，值得买吗？
- Alora Residences 评价 2026：RM 470,800 起，值得买吗？
全部指南 · 浏览 139 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）