一句話回答：M Aspira 還是 The Atas Residences？
如果你要入門價比較低（RM 538,800 起買 706 平方英尺）、最大到 1,006 平方英尺的兩房、三房或四房，還有每平方英尺 RM 0.36 的較低管理費，選 M Aspira。如果你需要更大的空間，選 The Atas Residences：每一戶至少 1,156 平方英尺、三或四間浴室，每層只有 8 戶，可以養寵物，而且預計 2028 年第三季較早完工。The Atas 的起始每尺價比較低（約 RM 710 起，M Aspira 約 RM 762 起），但價格從 RM 808,000 起。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Mah Sing Properties Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全資子公司） | Kaisar Maxim Sdn Bhd（屬 Maxim 發展商集團） |
| 位置 | Taman Desa 的 Jalan Desa 旁，經 66 英尺專用通道進出 | Taman Desa 的 Jalan Desa Utama |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年（籤 SPA 後 58 個月） | 預計 2028 年第三季 |
| 單位數與樓層 | 1,618 個服務式公寓；A 座 66 層，B 座 69 層 | 624 個公寓單位；3 座，各 30 層、208 戶 |
| 單位面積 | 706 至 1,006 平方英尺 | 1,156 至 1,518 平方英尺 |
| 戶型 | 三種，2 至 4 房，全部 2 浴、有陽臺 | 四種，3+1 房至 4+1 房，3 或 4 浴 |
| 起價 | RM 538,800 起（至 RM 806,812） | RM 808,000 起（至 RM 1,157,000） |
| 每尺價 | 約 RM 762 起 | 約 RM 710 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.36，含償債基金 | 預計每平方英尺 RM 0.40，含償債基金 |
| 最近車站 | Kuchai 捷運站，直線約 1.2 公里 | Seputeh 電動火車站，約 1.7 公里 |
| 交屋 / 傢俱 | 客廳和所有睡房冷氣、兩間浴室熱水器、廚櫃連抽油煙機和爐頭 | 基本是空屋：客廳、飯廳和睡房冷氣，即熱式熱水器；睡房複合地板，其他地方瓷磚 |
| 地契 | 租賃地契，屬房屋發展法令（HDA）下的商業產權 | 租賃地契，住宅產權 |
| 最大特點 | 13 樓 1.21 英畝設施平臺，有 50 米長泳池和室內羽毛球、匹克球場；B 座 69 樓空中酒廊 | 每一戶至少 1,156 平方英尺，每層 8 戶，可養寵物，至少兩個車位 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 1.5 公里，都在 Taman Desa。M Aspira 在 Jalan Desa 旁，有自己的 66 英尺專用通道：Kuchai 捷運站和 Salak Selatan 電動火車站直線各約 1.2 公里，Salak Selatan 輕快鐵站約 1.4 公里；專案列明有接駁車到 Kuchai 捷運站，靠它之前請先問清楚條件。The Atas Residences 在 Jalan Desa Utama：Taman Bukit Desa 巴士站約 210 米，有巴士接捷運，最近的 Seputeh 電動火車站約 1.7 公里。兩個都不是走路就到車站。谷中城 Mid Valley Megamall 離 M Aspira 約 4.5 公里，離 The Atas 約 4.1 公里。
| 附近 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 最近車站 | Kuchai 捷運站，直線約 1.2 公里 | Seputeh 電動火車站，約 1.7 公里 |
| 巴士 | 列明有接駁車到 Kuchai 捷運站，請先問清楚條件 | 巴士站（Taman Bukit Desa），約 210 米 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall，約 4.5 公里 | 谷中城 Mid Valley Megamall，約 4.1 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 820 米；De Market，約 1.1 公里 | De Market，約 1 公里 |
| 學校 | SK Danau Perdana，約 660 米 | Desa Perdana 國民中學，約 900 米；SMK Taman Desa，約 1.1 公里 |
| 醫療 | KMI Taman Desa Medical Centre，約 1.7 公里 | Taman Desa Medical Centre，約 1.7 公里 |
| 公園 | Taman Desa 休閒場地，約 1.2 公里 | Jalan Desa Bakti 公共遊樂場，直線約 620 米；Taman Desa 休閒場地，直線約 910 米 |
同面積戶型比較
兩個專案的面積沒有重疊：M Aspira 最大 1,006 平方英尺，The Atas 最小 1,156 平方英尺。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。
| 面積區間 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 約 706 平方英尺 | A / A-1，706 平方英尺，2 房 2 浴，有陽臺；1 個車位 | 沒有（最小 1,156 平方英尺） |
| 約 855 平方英尺 | B / B-1，855 平方英尺，3 房 2 浴，有陽臺；2 個前後排車位 | 沒有 |
| 約 1,006 平方英尺 | C / C-1，1,006 平方英尺，4 房 2 浴，有陽臺；2 個並排車位 | 沒有 |
| 約 1,156 平方英尺 | 沒有（最大 1,006 平方英尺） | A / A1 和 B / B1，1,156 平方英尺，3+1 房 3 浴，1 個陽臺；2 個車位 |
| 約 1,321 平方英尺 | 沒有 | C / C1，1,321 平方英尺，4 房（含兩間主人房）3 浴，2 個陽臺；3 個車位 |
| 約 1,518 平方英尺 | 沒有 | D / D1，1,518 平方英尺，4+1 房 4 浴，1 個陽臺；3 個車位 |
最接近的一對是 M Aspira 的 Type C 和 The Atas 的 Type A、B：1,006 平方英尺裡四間房共用兩間浴室，對 1,156 平方英尺的 3+1 房 3 浴。價格範圍：M Aspira RM 538,800 至 RM 806,812；The Atas RM 808,000 至 RM 1,157,000。
每尺價和每月持有成本
M Aspira 每平方英尺約 RM 762 起，The Atas Residences 約 RM 710 起，所以起始每尺價是 The Atas 較低，而 M Aspira 因為單位較小，總價較低。兩個都是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那一間來比較。管理費 M Aspira 每平方英尺 RM 0.36，The Atas 預計 RM 0.40，都含償債基金（只算管理費）：
| 可比單位 | M Aspira | The Atas Residences |
|---|---|---|
| 以 1,000 平方英尺計 | 每月約 RM 360 | 每月約 RM 400 |
| 最小戶型 | A，706 平方英尺：每月約 RM 254 | A / B，1,156 平方英尺：每月約 RM 462 |
| 中間戶型 | B，855 平方英尺：每月約 RM 308 | C，1,321 平方英尺：每月約 RM 528 |
| 最大戶型 | C，1,006 平方英尺：每月約 RM 362 | D，1,518 平方英尺：每月約 RM 607 |
地稅和門牌稅另計。
附近房子的成交價和租金
M Aspira 附近，最近的已完工參考是 Desa Green Serviced Apartments（約 600 米），2024 至 2026 年 721 平方英尺成交 RM 380,000 至 500,000，每尺約 RM 530 至 690；947 至 969 平方英尺成交 RM 495,000 至 640,000，每尺約 RM 520 至 660。The Atas 附近的參考是 2023 年完工的 TRIA Seputeh（約 800 米），1,496 至 1,518 平方英尺成交 RM 105 萬至 157 萬，每尺約 RM 690 至 1,050；以及較舊的公寓 Tiara Faber（約 700 米），1,249 平方英尺成交 RM 400,000 至 600,000，每尺約 RM 320 至 480。TRIA Seputeh 也是 M Aspira 的第二個參考（約 2.1 公里）：958 至 1,001 平方英尺成交 RM 906,000 至 111 萬，每尺約 RM 910 至 1,120。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Desa Green Serviced Apartments（M Aspira 附近） | 714 至 715 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000 |
| Desa Green Serviced Apartments（M Aspira 附近） | 945 平方英尺 | RM 2,000 |
| TRIA Seputeh（The Atas 附近） | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多數 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh（The Atas 附近） | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| Tiara Faber（The Atas 附近） | 1,200 平方英尺 | RM 2,000（只有一個叫價） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個在 Taman Desa 是鄰居，但物件是不同的家庭，面積完全沒有重疊。講入門價我會先指 M Aspira：RM 538,800 起，三種簡單的戶型，每一戶都有兩間浴室、陽臺、冷氣和廚櫃，還有 1.21 英畝的設施平臺。取捨是規模：兩座大樓共 1,618 戶，每層最多 17 戶，Type A 只有一個車位。The Atas 買的是空間：每一戶至少 1,156 平方英尺、三或四間浴室，每層 8 戶，至少兩個車位，也可以養寵物。為了這些你要付 RM 808,000 起，交樓基本是空屋，而且 A 座和 B 座只相隔約 14 米，記得問單位朝哪一邊。兩個都不是走路就到車站。
選 M Aspira，如果你……
- 要較低的入門價，RM 538,800 起買 706 平方英尺；
- 最大到 1,006 平方英尺的兩房、三房或四房就夠用；
- 要交樓就有冷氣、熱水器和連抽油煙機、爐頭的廚櫃；
- 要較低的管理費（每平方英尺 RM 0.36），還有帶 50 米長泳池的大型設施平臺。
選 The Atas Residences，如果你……
- 需要至少 1,156 平方英尺、三或四間浴室；
- 要每層 8 戶、至少兩個車位；
- 有養寵物；
- 想早點完工（預計 2028 年第三季），也接受 RM 808,000 起的價格。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
M Aspira 和 The Atas Residences，哪個每尺價比較便宜？
The Atas Residences，每平方英尺約 RM 710 起，M Aspira 約 RM 762 起。不過 M Aspira 的起價比較低，RM 538,800 起，The Atas 是 RM 808,000 起，因為 M Aspira 的入門單位比較小（706 平方英尺，The Atas 是 1,156 平方英尺）。
哪個離火車站比較近？
兩個都不是走路就到車站。M Aspira 離 Kuchai 捷運站和 Salak Selatan 電動火車站直線各約 1.2 公里，專案列明有接駁車到 Kuchai 捷運站，靠它之前請先問清楚條件。The Atas Residences 最近的是 Seputeh 電動火車站，約 1.7 公里，另有巴士站約 210 米。
哪個單位比較大？
The Atas Residences。最小的是 1,156 平方英尺、3+1 房 3 浴，最大的是 1,518 平方英尺、4+1 房 4 浴。M Aspira 從 706 平方英尺 2 房到 1,006 平方英尺 4 房，全部 2 浴。
哪個先完工？
The Atas Residences，預計 2028 年第三季。M Aspira 預計 2029 年完工，即籤買賣合約（SPA）後 58 個月。
M Aspira 和 The Atas Residences，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。M Aspira 附近，Desa Green Serviced Apartments 714 至 715 平方英尺叫價每月 RM 1,700 至 2,000。The Atas 附近，TRIA Seputeh 1,518 平方英尺叫價 RM 5,000 至 7,600，1,001 平方英尺多數叫價 RM 3,300。叫價是上限，不是已籤的租約。
M Aspira 和 The Atas Residences 相距多遠？
直線相距約 1.5 公里。M Aspira 在 Jalan Desa 旁，The Atas Residences 在 Jalan Desa Utama，兩個都在 Taman Desa，58100 Kuala Lumpur。
哪個管理費比較低？
M Aspira，每平方英尺 RM 0.36，已含償債基金；The Atas Residences 預計每平方英尺 RM 0.40。以 1,000 平方英尺計，每月約 RM 360 對約 RM 400。因為 The Atas 每一戶至少 1,156 平方英尺，每月管理費從約 RM 460 起。
M Aspira 和 The Atas Residences 選哪個？
想要 RM 538,800 起的較低入門價、706 至 1,006 平方英尺的兩房、三房或四房，而且交樓就有連抽油煙機和爐頭的廚櫃，就選 M Aspira。需要至少 1,156 平方英尺、三或四間浴室、每層只有 8 戶、可以養寵物，而且較早完工（預計 2028 年第三季），就選 The Atas Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- M Aspira — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 438,800
- The Atas Residences — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 808,000
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