SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）

The Atas Residences 是 Kaisar Maxim Sdn Bhd 在 Taman Desa、旧巴生路的公寓项目。租赁地契，面积 1,156–1,518 平方尺，3–4 房，预计 2028 年完工。

我的完整评测：The Atas Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Kaisar Maxim Sdn Bhd
  • 地理位置：Taman Desa / Old Klang Road，Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 825,000
  • 房数：3 - 4 房
  • 面积：1,156 - 1,518 平方尺
  • 物业费：RM 0.4 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 13 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）外观，第 1/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 2/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 3/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 4/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 5/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 6/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 7/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 8/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 9/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 10/11 张The Atas Residences（Taman Desa / Old Klang Road）设施与室内，第 11/11 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A / A111563+13
B / B111563+13
C / C1132143
D / D115184+14

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

The Atas Residences：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

The Atas 的价格是 RM 825,000 至 RM 1,157,000，每尺约 RM 710 起。附近两个已完工的项目，2024 至 2026 年的成交是这样：

项目面积成交价每尺
TRIA Seputeh（约 800 米，2023 年完工）958 至 1,001 尺RM 906,000 至 1,110,000约 RM 910 至 1,120
TRIA Seputeh1,496 至 1,518 尺RM 1,050,000 至 1,570,000约 RM 690 至 1,050
Tiara Faber（约 700 米，较旧）1,249 尺RM 400,000 至 600,000约 RM 320 至 480

The Atas 的价位夹在这两个中间。它的起价比 TRIA Seputeh 约 1,000 尺单位最低的那宗成交还低 RM 81,000（按 RM 906,000 减 RM 825,000 算），而面积至少 1,156 尺。但它比 Tiara Faber 贵很多，贵的部分买到新楼和新设施。

比的时候要加两样：The Atas 交屋基本是空屋，只附冷气和热水器，其余要自己装修添置；而且预计 2028 年第三季才完工，那两个今天就能进去看。RM 710 是价单上最低的数字，要拿你那一间的报价去算。

每个月要付多少

管理费预计每尺 RM 0.40，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.40」算：

  • 1,156 尺的 Type A、B：每月约 RM 462
  • 1,321 尺的 Type C：每月约 RM 528
  • 1,518 尺的 Type D：每月约 RM 607

门牌税和地税另计。因为没有小单位，这里每月最少也要约 RM 462。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。The Atas 的价格从 RM 825,000 到 RM 1,157,000，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 825,000 到 RM 1,157,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你的单位朝哪一边：A 座和 B 座只相隔约 14 米，一边看吉隆坡市区，一边看 Taman Desa。
  2. 车位数量：Type A、B 是 2 个，Type C、D 是 3 个，在 LG5 至 3 楼哪一层。
  3. 空屋交屋后的装修费，先找人估个价，加到房价里再跟 TRIA Seputeh 比。
  4. 每层 8 户共用「2 + 1」部电梯，其中哪一部是宠物要搭的消防电梯。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

THE ATAS 是一座位于 Kuala Lumpur 黄金地段 Taman Desa 的低密度宠物友好型共管公寓。项目由3座大楼组成，提供适合家庭居住的 3+1房至 4+1房「空中半独立式（Sky Semi-D）」户型，配备超过50项丰富的生活设施，并享有衔接各大主要公路与公共交通的便利网络。项目以三代同堂居住为设计理念，在绿色建筑标准框架下提供宽敞且灵活多变的户型空间。

楼盘亮点

  • 低密度（624 个单位）
  • 便利衔接 8 条主要大道
  • 指定电动车充电车位
  • 53 项各类设施
  • 宽敞格局，3+1 至 4+1 房
  • 宠物友善发展项目
  • 绿色建筑发展项目
  • 空中半独立式生活概念

设施

  • LG5
  • 电梯大堂
  • 洗车区
  • 网球场
  • 半场篮球场
  • 儿童游乐场
  • 凉亭
  • 足底按摩步道
  • 户外健身区
  • 跑步径
  • 宠物友善角落
  • 底层
  • 管理处
  • 保安亭
  • 托儿所
  • 幼儿园
  • 信箱
  • 访客休闲厅
  • 无障碍洗手间
  • 洗手间
  • 电动车充电位
  • 食堂
  • 户外休闲厅
  • 健身房
  • 男/女更衣室
  • 男/女桑拿
  • 多用途礼堂
  • 自助洗衣店
  • 瑜伽/运动室
  • 羽毛球场
  • 壁球场
  • 乒乓
  • 男女祈祷室
  • 高尔夫推杆果岭
  • 泳池
  • 儿童戏水池
  • 露天区
  • 水疗池
  • 池畔凉亭

The Atas Residences：每个月的开销，一项一项算

以 The Atas Residences 的起价单位 RM 825,000 来算，贷九成即 RM 742,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,288。再看最小的单位（1,156 平方尺），管理费预计约 RM 462，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,750，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,288RM 825,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 4621,156 平方尺 × RM 0.40
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,750供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 742,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 226 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 257。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

The Atas Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.40，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

跟本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40 差不多。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KB02 Seputeh — 直线约 580 米・走路约 970 米（约 13 分钟）
  • KB01 Mid Valley — 直线约 1.2 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • KD02 Angkasapuri — 直线约 1.3 公里

购物中心

  • Faber Towers — 直线约 800 米・走路约 1.6 公里（约 22 分钟）
  • Mid Valley Megamall — 直线约 1.2 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • The Gardens Mall — 直线约 1.4 公里・走路约 1.8 公里（约 25 分钟）

超市

  • Bilabila Mart — 直线约 610 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 740 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）

学校

  • Sekolah Kebangsaan Taman Desa — 直线约 710 米
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Perdana — 直线约 790 米
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Desa — 直线约 800 米

医院与诊所

  • Poliklinik & Surgeri Seputeh — 直线约 590 米
  • Mediclinic Wong Zul & Rakan-rakan — 直线约 670 米

公园

  • Jalan Desa Bakti Public Playground — 直线约 620 米
  • Taman Desa Recreational Ground — 直线约 910 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Salak Highway
  • Sungai Besi Expressway
  • SMART Tunnel
  • NPE Expressway
  • Federal Highway
  • KL-Seremban Highway
  • MEX Highway
  • SPRINT Expressway
  • SPE Expressway
  • Bus Stop — Taman Bukit Desa
  • KTM Seputeh Station — 1.7km
  • LRT Kerinchi Station — 4.8km
  • MRT Kuchai Station — 5.5km
  • KLIA Express KL Sentral — 7.6km
  • Terminal Bersepadu Selatan (TBS) — 9.4km
  • De Market — 1km
  • Pearl Suria — 3.4km
  • Nexus Bangsar South — 4km
  • Mid Valley Megamall — 4.1km
  • KL Sentral — 6.4km
  • Bangsar Village — 6.7km
  • Bangsar Shopping Centre — 8.1km
  • The Exchange TRX — 8.4km
  • Pavilion KL — 9.4km
  • Suria KLCC — 10.1km
  • Desa Perdana Secondary School — 900m
  • SMK Taman Desa — 1.1km
  • Vikas International School — 2km
  • SJK(C) Choong Wen — 2.5km
  • Alice Smith International School — 5.9km
  • University Malaya — 7km
  • SJK(C) Kuen Cheng 2 — 7.7km
  • Taman Desa Medical Centre — 1.7km
  • Pantai Medical Centre — 5.6km
  • Prince Court Medical Centre — 8.5km
  • Gleneagles Hospital — 11.9km

这个楼盘的评测与指南

  • Aetas Taman Desa 评价：仅 217 户，值得买吗？ — Aetas Taman Desa 是 Avaland 在吉隆坡 Taman Desa 的低密度永久地契项目，共 217 户大面积住宅，每层只有 4 户，全部是角落单位，面积 2,400 至 7,385 平方英尺。价格尚未公布。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型，以及适合什么买家。
  • The Atas Residences 评价 2026：RM 825,000 起，值得买吗？ — The Atas Residences 是 Taman Desa Jalan Desa Utama 上的三座公寓大楼，共 624 户，家庭户型 1,156 至 1,518 平方英尺，每层 8 户，RM 825,000 起，预计 2028 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • M Aspira Taman Desa 评价 2026：RM 538,800 起，值得买吗？ — M Aspira 是 Mah Sing 在 Taman Desa 的两座服务式公寓大楼，共 1,618 户，三种户型从 706 平方英尺两房到 1,006 平方英尺四房，RM 538,800 起，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • M Aspira 对比 The Atas Residences：哪个更适合你？ — M Aspira 和 The Atas Residences 是 Taman Desa 两个新项目，直线相距约 1.5 公里，分别 RM 538,800 起和 RM 825,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • 旧巴生路 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的旧巴生路、Seputeh、OUG 和 Taman Desa 一带住宅项目共 9 个，从 M Aurora 的 RM 339,000 起到 The Atas Residences 的 RM 825,000 起。其中 2 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。

相关页面

同区其他楼盘（Taman Desa / Old Klang Road）

对比

收录这个楼盘的清单

我写过的相关文章

全部楼盘 · 地图 · 评测与指南 · 在 PropertyPortal 查看完整户型和价格

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、64 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

The Atas Residences 的起价是多少？

The Atas Residences 位于 Taman Desa / Old Klang Road，Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur，起价 RM 825,000。价格以发展商最新价单为准。

The Atas Residences 的发展商是谁？

The Atas Residences 由 Kaisar Maxim Sdn Bhd 开发。

The Atas Residences 有哪些户型和面积？

The Atas Residences 的单位面积从 1,156 到 1,518 平方尺，3 至 4 房。

The Atas Residences 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KB02 Seputeh 约 580 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

The Atas Residences 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2028 年完工。

The Atas Residences 离最近的车站多远？

最近的是 KB02 Seputeh，直线距离约 580 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 970 米（约 13 分钟）。

买 The Atas Residences 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 The Atas Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 The Atas Residences 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）