旧巴生路、Seputeh 与满家乐 2026 新盘：价格、完工与所有楼盘比较

旧巴生路、Seputeh 与满家乐新盘一览

我追踪的旧巴生路、Seputeh、满家乐和 Taman Desa 一带住宅项目共 9 个，合计 8,396 个单位。起价从 M Aurora 的 RM 339,000 到 The Atas Residences 的 RM 808,000，9 个里有 8 个在 RM 800,000 以下起。每平方英尺价格从 The Atas Residences 的约 RM 710 到 Gen Starz Residences 的约 RM 910。2 个已经完工（2023 和 2025 年），1 个预计 2026 年，2 个预计 2028 年，2 个预计 2029 年，2 个预计 2030 年。9 个里有 7 个最近的是 KTM 站，有 2 个离车站约 500 米以内。

所有楼盘比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

按起价由低到高排列。每平方英尺价格四舍五入到 RM 10。以下距离为约数。有完整评测的项目，名字会链接到评测。已完工的项目，起价是发展商的记录价格，不是现在的二手价。

楼盘	发展商	起价	每平方英尺	面积	单位数	完工	最近车站
M Aurora	Major Land Development Sdn Bhd (Mah Sing Group)	RM 339,000	—	556–1,019 平方英尺	1,544	预计 2030	Jalan Templer KTM 站（步行约 500 米）
Est8 @ Seputeh	Titian Sama Sdn Bhd (Eupe Corporation)	RM 529,000	约 RM 820	543–1,947 平方英尺	821	建造中，预计 2026	Mid Valley KTM 站（约 220 米）
M Aspira	Mah Sing Properties Sdn Bhd	RM 538,800	约 RM 760	706–1,006 平方英尺	1,618	预计 2029	Salak Selatan KTM 站（约 1.2 公里）
Gen Starz Residences	Majestic Gen Sdn Bhd	RM 593,000	约 RM 910	650–874 平方英尺	360	建造中，预计 2028	Pantai Dalam KTM 站（约 560 米）
Lunar Seputeh	MRCB Land	RM 607,800	约 RM 860–900	683–1,646 平方英尺	483	预计 2030	Angkasapuri KTM 站（约 560 米）
Aras Residences	WCT OUG Development Sdn Bhd	RM 666,000	约 RM 780	850–1,062 平方英尺	1,272	建造中，预计 2029	Sri Petaling 轻快铁站（约 900 米）
TRIA Seputeh	MRCB Seputeh Land Sdn Bhd	RM 736,800	约 RM 820	764–4,575 平方英尺	734	已完工（2023）	Angkasapuri KTM 站（约 800 米）
The Maple Residences	WCT OUG Development Sdn Bhd	RM 765,900	—	808–1,378 平方英尺	940	已完工（2025）	Sri Petaling 轻快铁站（约 730 米）
The Atas Residences	Kaisar Maxim Sdn Bhd	RM 808,000	约 RM 710	1,156–1,518 平方英尺	624	预计 2028	Seputeh KTM 站（约 580 米）

按预算

RM 600,000 以下

M Aurora：RM 339,000 起，556–1,019 平方英尺
Est8 @ Seputeh：RM 529,000 起，543–1,947 平方英尺
M Aspira：RM 538,800 起，706–1,006 平方英尺
Gen Starz Residences：RM 593,000 起，650–874 平方英尺

RM 600,000 至 800,000

Lunar Seputeh：RM 607,800 起，683–1,646 平方英尺
Aras Residences：RM 666,000 起，850–1,062 平方英尺
TRIA Seputeh：RM 736,800 起，764–4,575 平方英尺
The Maple Residences：RM 765,900 起，808–1,378 平方英尺

RM 800,000 及以上

The Atas Residences：RM 808,000 起，1,156–1,518 平方英尺

按完工时间

已完工

TRIA Seputeh：已完工（2023）；734 个单位，RM 736,800 起
The Maple Residences：已完工（2025）；940 个单位，RM 765,900 起

预计 2026 年

Est8 @ Seputeh：建造中，预计 2026；821 个单位，RM 529,000 起

预计 2028 年

Gen Starz Residences：建造中，预计 2028；360 个单位，RM 593,000 起
The Atas Residences：预计 2028；624 个单位，RM 808,000 起

预计 2029 年或以后

M Aspira：预计 2029；1,618 个单位，RM 538,800 起
Aras Residences：建造中，预计 2029；1,272 个单位，RM 666,000 起
M Aurora：预计 2030；1,544 个单位，RM 339,000 起
Lunar Seputeh：预计 2030；483 个单位，RM 607,800 起

靠近地铁站

以下距离为约数。这一带主要靠 KTM 巴生港线（Angkasapuri、Pantai Dalam、Jalan Templer）和 KTM 芙蓉线（Mid Valley、Seputeh、Salak Selatan）；满家乐的项目最近的是大城堡线（Sri Petaling 线）轻快铁。

约 500 米以内

Est8 @ Seputeh：Mid Valley KTM 站（约 220 米）
M Aurora：Jalan Templer KTM 站（步行约 500 米）

约 500 米至 1 公里

Gen Starz Residences：Pantai Dalam KTM 站（约 560 米）
Lunar Seputeh：Angkasapuri KTM 站（约 560 米）
The Atas Residences：Seputeh KTM 站（约 580 米）
The Maple Residences：Sri Petaling 轻快铁站（约 730 米）
TRIA Seputeh：Angkasapuri KTM 站（约 800 米）
Aras Residences：Sri Petaling 轻快铁站（约 900 米）

1 公里以上

M Aspira：Salak Selatan KTM 站（约 1.2 公里）

我对旧巴生路、Seputeh 与满家乐的看法

在我写的四个吉隆坡地区指南里，这一带的入门价最低：M Aurora RM 339,000 起，9 个项目里有 8 个在 RM 800,000 以下起。每尺价集中在约 RM 710 至 910 之间，所以真正的差别在面积、完工时间和位置。家庭买家可以先看 The Atas Residences（每个单位 1,156 至 1,518 平方英尺，3 + 1 至 4 + 1 房）和 The Maple Residences（3 至 4 房，2025 年已完工）。

要取舍的是轨道交通。9 个项目里有 7 个最近的是 KTM 站，不是捷运或轻快铁站；只有 Est8 @ Seputeh 和 M Aurora 离车站约 500 米以内。如果你每天搭火车上班，请从你要买的那一座大楼实际走一次，不要只看距离。

也要留意供应量。M Aspira（1,618 个单位）和 M Aurora（1,544 个单位）是这里最大的两个项目，预计 2029 和 2030 年完工。TRIA Seputeh（2023 年）和 The Maple Residences（2025 年）已经完工，你可以先看看这一带建好的大楼，再做决定。

评测和比较

评测

比较

M Aurora 对比 Gen Starz

其余 7 个项目还没有完整评测，表格里的名字会链接到它们的楼盘页。

怎样预约看旧巴生路一带的项目

需要最新价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

旧巴生路、Seputeh 和满家乐有多少个新盘？

截至 2026 年 9 月，我追踪的这一带住宅项目共 9 个，合计 8,396 个单位。旧巴生路 3 个（M Aurora、Gen Starz Residences 和 Lunar Seputeh），Seputeh 2 个（TRIA Seputeh 和 Est8 @ Seputeh），满家乐 2 个（Aras Residences 和 The Maple Residences），Taman Desa 2 个（M Aspira 和 The Atas Residences）。

旧巴生路一带最便宜的新盘是哪个？

以起价来看是 M Aurora，RM 339,000 起；其次是 Est8 @ Seputeh（RM 529,000 起）和 M Aspira（RM 538,800 起）。以每平方英尺来看，The Atas Residences 最低，约 RM 710，单位从 1,156 平方英尺起。

旧巴生路一带哪些项目在 2026 至 2028 年完工？

Est8 @ Seputeh 正在建造，预计 2026 年完工。Gen Starz Residences（建造中）和 The Atas Residences 预计 2028 年。TRIA Seputeh（2023 年）和 The Maple Residences（2025 年）已经完工。

哪个项目离车站最近？

Est8 @ Seputeh，离 Mid Valley KTM 站约 220 米；其次是 M Aurora，步行约 500 米到 Jalan Templer KTM 站。9 个项目里有 7 个最近的是 KTM 站；满家乐的两个项目最近的是 Sri Petaling 轻快铁站，The Maple Residences 约 730 米，Aras Residences 约 900 米。

旧巴生路一带平均每平方英尺多少钱？

起步每尺价从约 RM 710（The Atas Residences）到约 RM 910（Gen Starz Residences）。有每尺价记录的 7 个项目，起步每尺价简单平均约 RM 810，这是我自己算的。M Aurora 和 The Maple Residences 没有每尺价记录。

哪些项目单位最大？

2023 年完工的 TRIA Seputeh，最大到 4,575 平方英尺。还在建的项目中，Est8 @ Seputeh 最大到 1,947 平方英尺，Lunar Seputeh 最大到 1,646 平方英尺；The Atas Residences 每个单位都在 1,156 至 1,518 平方英尺之间。

为什么这篇指南包括 Taman Desa 的项目？

M Aspira 和 The Atas Residences 在 Taman Desa，跟旧巴生路的 Gen Starz Residences 和 TRIA Seputeh 同一个邮区 58100，所以我把它们和邻近项目放在一起列。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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文中提到的楼盘

M Aurora — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 339,000
GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 593,000
Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 607,800
Est8 @ Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 529,000
Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起价 RM 666,000
The Atas Residences — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 808,000

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