One Seputeh 评价：RM 595,000 起，值得买吗？

一句话回答：One Seputeh 适合谁？

One Seputeh 适合想买永久地契、又想离 KL Sentral 和 Mid Valley 很近的人：KL Sentral 直线约 850 米，Mid Valley Megamall 约 1.5 公里，整栋只有 383 户。户型 2 至 3 房，小夫妻和家庭都有合适的单位。如果你需要很快入住就不太适合，列明的完工年份是 2029 年。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 在下面比较的四个士布爹新盘里，One Seputeh 是唯一的永久地契，户数也最少（383 户），RM 595,000 起；代价是列明 2029 年才完工，而且管理费报价不含偿债基金。

住进去会怎样： 直线约 850 米内有三个车站：Tun Sambanthan 单轨、KL Sentral 单轨和 KL Sentral 本站；NU Sentral 约 800 米，Mid Valley Megamall 约 1.5 公里。99 Speedmart 约 630 米，两间诊所在约 570 至 620 米，Taman Dusun Bandar 约 800 米可以散步。只有 383 户，等电梯的时间可能比附近上千户的大楼短。

适合谁、不适合谁： 适合想在 KL Sentral 附近买永久地契、搭火车通勤的夫妻和家庭：657 平方英尺左右的两房适合小夫妻，较大的三房适合需要第二个车位的家庭。看中国际学校的家长也可以考虑，Global Indian International School 直线约 270 米，Havil International School 约 330 米。不适合需要很快入住的人，也不适合想要管理费已含偿债基金的人。

打算住多久： 完工还要等好几年，所以我会把它当作长期自住的家，不建议短期买卖。如果你想早点入住，下面比较的 Est8 和 Tria 列明的完工时间较早，但两者都是租赁地契。

看房时要自己确认： 偿债基金另收多少，问清楚最终每月要付的数字；以 657 平方英尺来说，未计偿债基金约 RM 250（按 RM 0.38 × 657 平方英尺算）。资料中各户型面积的排列要和官方平面图核对，挑单位前先拿平面图；问清楚你的单位是 1 个还是 2 个车位；门牌税、地税和水电另计。

• 适合： 想在 KL Sentral 附近买永久地契的人；搭火车通勤的夫妻和家庭；看中附近国际学校的家长。
• 请三思： 2029 年前就要入住的人，或想要管理费已含偿债基金的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

One Seputeh 附近有什么？

以下都是直线距离。

这个价位能同时靠近 KL Sentral 和 Mid Valley 的地址不多。超市、两间诊所和三所学校都在直线约 750 米内，Taman Dusun Bandar 在直线约 800 米，可以散步；想走远一点，Perdana 植物园在直线约 2 公里。

哪个户型适合你？

共列出六种户型，657 至 1,611 平方英尺，2 至 3 房，1 至 2 个车位，另有 5 间顶楼单位。资料中各户型面积的排列方式需要和官方平面图核对，挑单位前请先索取平面图。大致来说，最小户型的两房适合小夫妻或在市中心上班的人，较大的三房适合需要第二个车位的家庭。

每月持有成本多少？

预计管理费每平方英尺 RM 0.38，不含偿债基金：

偿债基金另外收，索取价单时请一并问清楚最终数字。门牌税、地税和水电另计。

和附近新盘比较

四个之中只有 One Seputeh 是永久地契，户数也最少。起价介于 Est8 和 Lunar Seputeh 之间。管理费看起来最低，但它是唯一没含偿债基金的报价，要比就比最终数字。想早点入住的话，Est8 和 Tria 列明的完工时间较早。

优点与缺点（我的看法）

怎样看 One Seputeh

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、平面图和预约参观。完整资料见 One Seputeh 项目页。