持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

One Seputeh（Old Klang Road）

Q: One Seputeh 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

One Seputeh 是 Seputeh Resources Sdn Bhd 在 Seputeh / Old Klang Road 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 657–1,611 平方尺，2–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：One Seputeh 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Seputeh Resources Sdn Bhd
地理位置：Seputeh / Old Klang Road，Jalan Syed Putra, Seputeh, Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 595,000
房数：2 - 3 房
面积：657 - 1,611 平方尺
物业费：RM 0.38 / 平方尺
交房年份：在建中（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

实景视界画廊

One Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）外观，第 1/6 张

One Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 2/6 张

One Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 3/6 张

One Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 4/6 张

One Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 5/6 张

One Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 6/6 张

精选户型图

One Seputeh：每个月的开销，一项一项算

以 One Seputeh 的起价单位 RM 595,000 来算，贷九成即 RM 535,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,371。再看最小的单位（657 平方尺），管理费预计约 RM 250，偿债基金另收约 RM 25，两项加起来每月约 RM 2,646，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,371	RM 595,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 250	657 平方尺 × RM 0.38
偿债基金	RM 25	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,646	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 535,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 163 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 186。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

One Seputeh 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.38，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.418，高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 657 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 12。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

外国买家

吉隆坡给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。这里起价 RM 595,000，最高价还没出来，要问清楚哪几间到 RM 1,000,000。每一宗都要土地当局同意。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

MR2 Tun Sambanthan — 直线约 660 米・走路约 890 米（约 12 分钟）
MR1 KL Sentral (Monorail) — 直线约 730 米・走路约 1.0 公里（约 13 分钟）
KL Sentral — 直线约 850 米・走路约 1.0 公里（约 13 分钟）

购物中心

Nu Sentral — 直线约 800 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
Mid Valley Megamall — 直线约 1.5 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
The Gardens Mall — 直线约 1.6 公里・走路约 1.9 公里（约 25 分钟）

超市

99 Speedmart — 直线约 630 米・走路约 960 米（约 13 分钟）
Citra's — 直线约 740 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）

学校

Global Indian International School — 直线约 270 米
Sekolah Kebangsaan St. Teresa Brickfields 1 (M) — 直线约 320 米
Havil International School — 直线约 330 米

医院与诊所

Polyklinik Muru — 直线约 570 米
Klinik Sri Manja — 直线约 620 米

公园

Taman Dusun Bandar — 直线约 800 米
Taman Botani Perdana — 直线约 2.0 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

Aetas Seputeh 评价：RM 3,000,000 起，值得买吗？ — Aetas Seputeh 是 Avaland 在士布爹的永久地契公寓，两座楼共 126 户，每户都是 4 房，面积 3,500 至 4,000 平方英尺，RM 3,000,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本，以及适合什么买家。
One Seputeh 评价：RM 595,000 起，值得买吗？ — One Seputeh 是位于士布爹 Jalan Syed Putra 的永久地契服务式公寓，共 383 户（含 5 间顶楼单位），面积 657 至 1,611 平方英尺，RM 595,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。

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百问百科答疑

One Seputeh 的起价是多少？

One Seputeh 位于 Seputeh / Old Klang Road，Jalan Syed Putra, Seputeh, Kuala Lumpur，起价 RM 595,000。价格以发展商最新价单为准。

One Seputeh 的发展商是谁？

One Seputeh 由 Seputeh Resources Sdn Bhd 开发。

One Seputeh 有哪些户型和面积？

One Seputeh 的单位面积从 657 到 1,611 平方尺，2 至 3 房。

One Seputeh 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（MR2 Tun Sambanthan 约 660 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

One Seputeh 是什么地契？什么时候完工？