一句话回答：TRIA Seputeh 适合谁？
TRIA Seputeh 适合想在旧巴生路买一间已完工、面积较大单位的家庭和换屋族，配套有大型设施层和私人会所：大部分单位 1,000 平方英尺以上，最大 4,575 平方英尺。想买小单位当第一间房、又想走路到火车站的人就不太适合：最小的单位是 764 平方英尺，最近的 KTM 站约 800 米。
我的看法
在旧巴生路这一带，TRIA 是少数已经完工、分层地契也发了的项目，所以你可以站在要买的那个单位里，亲自看景观、听噪音、看采光。三座楼针对不同买家：Pelto 每层 11 户，764 至 1,518 平方英尺的单位大多在这里；Ebon 每层只有 7 户、4 部电梯，户型最大；Cavi 每层 9 户，介于两者之间。8 楼设施层有一个 50 米无边际泳池，望向 Promenade Boulevard，也就是贯穿 9 Seputeh 的 1 公里河畔公园，还有按年龄分区的私人会所。开车的人可以用 MRCB 建的 OKR-NPE 连接桥，直接上新班底大道（NPE）。我会考虑的是：保修期已在 2025 年 4 月 30 日结束，剩下的单位按现况出售；而且交楼配备每座楼不同，有些单位是空房。下订前请先看清楚那个单位。
- 适合： 想在已完工大楼买 3 房以上的家庭；想要 1,500 平方英尺以上的换屋族；考虑双钥匙户型的三代同堂家庭。
- 请三思： 想买小单位又要走路到火车站的人；期待新屋交楼保修的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | MRCB Seputeh Land Sdn Bhd（MRCB） |
| 地址 | Vivo 9 Seputeh, No. 29 Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期） |
| 地契类别 | 住宅 |
| 土地面积 | 4 英亩，位于 17.4 英亩的 9 Seputeh 综合发展区内 |
| 大楼 | Pelto 38 层、Ebon 33 层、Cavi 33 层、河畔别墅楼 7 层 |
| 住宅单位 | 734 户：Pelto 343、Ebon 145、Cavi 229、河畔别墅 17 |
| 楼层布局 | Pelto 每层 11 户、Ebon 7 户、Cavi 9 户；每层 4 至 5 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 184 户（4 英亩上 734 户） |
| 面积 | 764 至 4,575 平方英尺 |
| 户型 | 2 房至 5 + 2（工人房）房；有双钥匙、复式和空中别墅户型 |
| 交楼 | 每座不同：Pelto 和 Ebon 有厨柜、抽油烟机和炉头、嵌入式烤箱、冰箱、冷气和热水器；Cavi 有冷气和热水器；部分单位是空房 |
| 停车位 | 视户型每户 2 至 6 个；请确认你那个单位的分配 |
| 保安 | 三层保安，周边有电围篱和防攀爬围篱 |
| 价格 | RM 736,800 至 RM 3,547,800（每平方英尺约 RM 820 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） |
| 完工 | 2023 年完工；分层地契已发出 |
| 保修期 | 2025 年 4 月 30 日结束；剩余单位按现况出售 |
发展商是谁？
TRIA Seputeh 的发展商是 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd，属于马资源（Malaysian Resources Corporation Berhad，MRCB）。MRCB 自 1971 年在马来西亚交易所上市，业务包括产业发展、工程和建筑，重点之一是公共交通导向发展（TOD）。它的住宅项目包括吉隆坡中环（KL Sentral）的 Sentral Suites 和 Kalista Park Homes。
TRIA 是 9 Seputeh 的第二期。9 Seputeh 占地 17.4 英亩，是一个综合发展区，有住宅、商业、教育楼和带状公园。区内还有 VIVO（服务式公寓、零售和 SOHO 单位），以及正在隔壁兴建的第三期 Lunar Seputeh。MRCB 也花了将近 RM 1 亿 1,500 万建了 1 公里长的 OKR-NPE 连接桥，2018 年通车，把孟沙到旧巴生路的路程从约 5.5 公里缩短到约 2 公里。
TRIA Seputeh 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Angkasapuri KTM 电动火车站 | 约 800 米 |
| 交通 | Seputeh KTM 电动火车站 | 约 850 米 |
| 交通 | Mid Valley KTM 电动火车站 | 约 1.3 公里 |
| 大道 | OKR-NPE 连接桥通往新班底大道（NPE）、联邦大道、KESAS 大道 | 附近 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 约 1 公里 |
| 购物 | The Sphere（孟沙南城） | 约 1.2 公里 |
| 购物 | KL Gateway Mall | 约 2 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 890 米 |
| 超市 | De Market | 约 930 米 |
| 学校 | Campus Rangers International School | 约 140 米 |
| 学校 | Sekolah Antarabangsa Vikas | 约 230 米 |
| 医疗 | Mediclinic Wong Zul & Rakan-rakan | 约 680 米 |
| 医疗 | 班底医院（Pantai Hospital Kuala Lumpur）、Taman Desa 医疗中心 | 在附近一带 |
| 公园 | Promenade Boulevard（1 公里河畔公园） | 就在大楼旁 |
| 公园 | Pantai Eco Park | 约 690 米 |
谷中城 Mid Valley City 和 KL Eco City 约 1 公里，孟沙南城约 2 公里，吉隆坡市中心约 5 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
TRIA 已经完工，所以第一个参考就是这栋楼自己的成交记录。楼外最接近的两个已完工参考：9 Seputeh 第一期的服务式公寓 Vivo Residential Suites，约 150 米；以及约 690 米外已完工的服务式公寓 Avara Seputeh。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| TRIA Seputeh（本楼，2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 781,000 至 100 万 | 约 RM 1,020 至 1,310 |
| TRIA Seputeh（本楼） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 万 | 约 RM 910 至 1,120 |
| TRIA Seputeh（本楼） | 1,496 至 1,518 平方英尺 | 13 | RM 105 万至 157 万 | 约 RM 690 至 1,050 |
| TRIA Seputeh（本楼） | 2,863 平方英尺 | 4 | RM 200 万至 254 万 | 约 RM 700 至 890 |
| Vivo Residential Suites（已完工） | 1,249 至 1,324 平方英尺 | 8 | RM 124 万至 137 万 | 约 RM 1,000 至 1,100 |
| Avara Seputeh（已完工） | 915 至 926 平方英尺 | 21 | RM 687,000 至 760,000 | 约 RM 750 至 830 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多数 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| TRIA Seputeh | 2,667 至 2,669 平方英尺 | RM 10,000 至 14,000 |
| TRIA Seputeh | 2,874 平方英尺 | RM 14,999 至 15,000 |
| Vivo Residential Suites | 1,238 至 1,288 平方英尺 | RM 3,000 至 3,700（多数 RM 3,000 至 3,500） |
| Avara Seputeh | 915 至 926 平方英尺 | RM 2,499 至 3,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 现在价单的起点约每平方英尺 RM 820，低于 TRIA 764 至 1,001 平方英尺单位在 2024 和 2025 年的大部分成交价。1,500 平方英尺左右的成交记录从每平方英尺约 RM 690 到 RM 1,050 都有，所以楼层和朝向跟面积一样重要。TRIA 有不少成交记录集中在相邻楼层、前后只差几个星期，看起来比较像发展商卖剩余单位，而不是业主之间的二手转售。同一个发展区里的服务式公寓 Vivo，约 1,250 平方英尺的单位成交价每平方英尺约 RM 1,000 至 1,100。Avara Seputeh 每平方英尺较低，但它 2024 年以来 44 宗记录中有 40 宗是 2025 年 8 月登记、分布在许多楼层，看起来像整批交易，所以我不太倚重。请拿你那个单位的报价，跟同样面积的成交记录比较。租金方面，TRIA 自己 760 至 764 平方英尺的单位，每月叫价 RM 2,800 至 2,900，1,001 平方英尺的单位多数 RM 3,300；Avara Seputeh 915 至 926 平方英尺的单位叫价 RM 2,499 至 3,000，Vivo 约 1,250 平方英尺的单位多数 RM 3,000 至 3,500。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 座 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| X5 | 764 平方英尺 | 2 房 | Pelto、Cavi | 83 | 夫妻，或第一间房 |
| X4 | 797 平方英尺 | 2 房 | Pelto、Cavi | 83 | 想多一点空间的夫妻 |
| X2 | 958 平方英尺 | 2 + 1（书房）房 | Pelto | 35 | 在家工作的夫妻 |
| X1 / X3 | 1,001 平方英尺 | 3 房 | Pelto、Cavi | 141 | 小家庭 |
| Y3 | 1,496 平方英尺 | 3 + 1（书房）房，双钥匙 | Pelto | 30 | 三代同堂 |
| Y1 | 1,518 平方英尺 | 3 + 1（工人房）房 | 三座都有 | 190 | 要空间的家庭 |
| Y2 | 1,647 平方英尺 | 3 + 1（工人房）房 | Cavi | 30 | 要空间的家庭 |
| Z1 | 1,733 平方英尺 | 4 + 1（工人房）房 | Ebon、Cavi | 47 | 需要 4 房的家庭 |
| Z2 | 1,991 平方英尺 | 3 + 1（工人房）房 | Ebon | 23 | 想要大房间的家庭 |
| Z3 | 2,013 平方英尺 | 4 + 1（工人房）房，双钥匙 | Ebon | 24 | 三代同堂 |
| Z4 | 2,874 平方英尺 | 4 + 1（工人房）房，复式 | Ebon | 24 | 想住两层的家庭 |
| 空中别墅 | 1,981 至 4,575 平方英尺 | 4 + 1 至 5 + 2（工人房）房 | Ebon、Cavi | 7 | 想要独一无二单位的买家 |
| 河畔别墅 | 1,938 至 4,521 平方英尺 | 每户不同 | 别墅楼 | 17 | 想住河边低层的买家 |
我会选哪个。 家庭的话选 1,518 平方英尺的 Type Y1：这是最常见的户型，三座都有，所以买和卖的时候都有成交记录可以比较。想邻居少一点，可以看 Ebon，每层只有 7 户、4 部电梯。两代人同住，双钥匙的 Y3（1,496 平方英尺）和 Z3（2,013 平方英尺）可以让另一家人有自己的出入口。夫妻的话，Type X4 和 X5 是入门选择。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.40，已包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| X5（2 房） | 764 平方英尺 | 约 RM 306 |
| X1（3 房） | 1,001 平方英尺 | 约 RM 400 |
| Y1（3 + 1 房） | 1,518 平方英尺 | 约 RM 607 |
| Z3（4 + 1 房） | 2,013 平方英尺 | 约 RM 805 |
| Z4（复式） | 2,874 平方英尺 | 约 RM 1,150 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 400；Lunar Seputeh 约 RM 495、Est8 @ Seputeh 约 RM 440、River Park 约 RM 352，都已包括偿债基金。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TRIA Seputeh | RM 736,800 | 约 RM 820 起 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 2023 年完工 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 约 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495（含偿债基金） | 预计 2030 年 |
| River Park | RM 604,000 | 约 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352（含偿债基金） | 预计 2026 年 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | 约 RM 822 | 543 至 1,947 平方英尺 | 821 | 每平方英尺 RM 0.44（含偿债基金） | 预计 2026 年 |
Lunar Seputeh 在同一个发展区，约 270 米；River Park 约 500 米；Est8 约 1.1 公里。四个项目里只有 TRIA 已经完工，面积选择也最多；另外三个还在兴建。旧巴生路再往南的两个选择，可以看我写的 Gen Starz Residences 评测和 M Aurora 评测。
设施
共有 52 项设施和约 3 英亩绿地。8 楼设施层有望向 Promenade Boulevard 的 50 米无边际泳池、棋园，以及分三部分的私人会所：21 岁以上住户专用的 Private Lounge，有品酒、雪茄和英式下午茶休息室；12 至 21 岁的 Teen's Club，有咖啡区、温习区、Xbox 和桌上足球；3 至 12 岁的 Kids' Edu Hub。每座楼都有自己的主题屋顶花园：Pelto 是吊床花园；Ebon 有光之亭、体能步道、四季花园和城市农场；Cavi 有按摩池和下沉式休息区。地面有羽球场和篮球场、河畔步道、树屋和溪流造景。每座楼有自己的落客大堂和私人电梯厅。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 已完工、分层地契已发出，可以亲自看要买的单位 | 保修期 2025 年 4 月已结束；剩余单位按现况出售 |
| Ebon 每层只有 7 户、4 部电梯 | 最近的 KTM 站约 800 米 |
| 52 项设施，包括 50 米无边际泳池和按年龄分区的私人会所 | 交楼配备每座不同，部分单位是空房 |
| 就在 1 公里的 Promenade Boulevard 和 OKR-NPE 连接桥旁 | 成交价因楼层和朝向差别很大 |
怎样预约看 TRIA Seputeh
需要最新空置单位、某个单位的价钱，或预约看实际单位，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。销售办公室在 Vivo 9 Seputeh，对面是 Campus Rangers International School。完整规格在 TRIA Seputeh 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 TRIA Seputeh 资料页 查看。
常见问题
TRIA Seputeh 在哪里？
在吉隆坡 Seputeh，旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁，邮区 58100，属于 MRCB 的 9 Seputeh 综合发展区。离谷中城 Mid Valley City 约 1 公里，离 Angkasapuri KTM 站直线约 800 米。
TRIA Seputeh 完工了吗？
已完工。2023 年完工，分层地契已经发出。保修期（DLP）已在 2025 年 4 月 30 日结束，剩下的单位按现况出售。
TRIA Seputeh 价格多少？
RM 736,800 至 RM 3,547,800，每平方英尺约 RM 820 起。楼层和朝向对价钱影响很大，请问清楚你要的那个单位的价钱。
有哪些面积和户型？
从 764 平方英尺的 2 房到 4,575 平方英尺的空中别墅，2 房至 5 + 2（工人房）房。有双钥匙户型（Type Y3、Z3）、复式（Type Z4），另外还有一座 17 户的河畔别墅楼。
一共有多少单位？
734 户。Pelto 38 层 343 户（每层 11 户），Ebon 33 层 145 户（每层 7 户），Cavi 33 层 229 户（每层 9 户），河畔别墅楼 7 层 17 户。
TRIA Seputeh 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，2113 年到期，住宅地契。发展商是 MRCB 旗下的 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.40，已包括偿债基金。
TRIA Seputeh 的单位实际卖多少？
2024 和 2025 年，764 平方英尺的单位成交价 RM 781,000 至 RM 100 万，1,496 至 1,518 平方英尺的单位 RM 105 万至 157 万。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 607,800
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
- Est8 @ Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 529,000
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