一句話回答：TRIA Seputeh 適合誰？
TRIA Seputeh 適合想在舊巴生路買一間已完工、面積較大單位的家庭和換屋族，配套有大型設施層和私人會所：大部分單位 1,000 平方英尺以上，最大 4,575 平方英尺。想買小單位當第一間房、又想走路到火車站的人就不太適合：最小的單位是 764 平方英尺，最近的 KTM 站約 800 米。
我的看法
在舊巴生路這一帶，TRIA 是少數已經完工、分層地契也發了的專案，所以你可以站在要買的那個單位裡，親自看景觀、聽噪音、看採光。三座樓針對不同買家：Pelto 每層 11 戶，764 至 1,518 平方英尺的單位大多在這裡；Ebon 每層只有 7 戶、4 部電梯，戶型最大；Cavi 每層 9 戶，介於兩者之間。8 樓設施層有一個 50 米無邊際泳池，望向 Promenade Boulevard，也就是貫穿 9 Seputeh 的 1 公里河畔公園，還有按年齡分割槽的私人會所。開車的人可以用 MRCB 建的 OKR-NPE 連線橋，直接上新班底大道（NPE）。我會考慮的是：保修期已在 2025 年 4 月 30 日結束，剩下的單位按現況出售；而且交樓配備每座樓不同，有些單位是空房。下訂前請先看清楚那個單位。
- 適合： 想在已完工大樓買 3 房以上的家庭；想要 1,500 平方英尺以上的換屋族；考慮雙鑰匙戶型的三代同堂家庭。
- 請三思： 想買小單位又要走路到火車站的人；期待新屋交樓保修的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | MRCB Seputeh Land Sdn Bhd（MRCB） |
| 地址 | Vivo 9 Seputeh, No. 29 Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期） |
| 地契類別 | 住宅 |
| 土地面積 | 4 英畝，位於 17.4 英畝的 9 Seputeh 綜合發展區內 |
| 大樓 | Pelto 38 層、Ebon 33 層、Cavi 33 層、河畔別墅樓 7 層 |
| 住宅單位 | 734 戶：Pelto 343、Ebon 145、Cavi 229、河畔別墅 17 |
| 樓層佈局 | Pelto 每層 11 戶、Ebon 7 戶、Cavi 9 戶；每層 4 至 5 部電梯 |
| 密度 | 每英畝約 184 戶（4 英畝上 734 戶） |
| 面積 | 764 至 4,575 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房至 5 + 2（工人房）房；有雙鑰匙、複式和空中別墅戶型 |
| 交樓 | 每座不同：Pelto 和 Ebon 有廚櫃、抽油煙機和爐頭、嵌入式烤箱、冰箱、冷氣和熱水器；Cavi 有冷氣和熱水器；部分單位是空房 |
| 停車位 | 視戶型每戶 2 至 6 個；請確認你那個單位的分配 |
| 保安 | 三層保安，周邊有電圍籬和防攀爬圍籬 |
| 價格 | RM 736,800 至 RM 3,547,800（每平方英尺約 RM 820 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） |
| 完工 | 2023 年完工；分層地契已發出 |
| 保修期 | 2025 年 4 月 30 日結束；剩餘單位按現況出售 |
發展商是誰？
TRIA Seputeh 的發展商是 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd，屬於馬資源（Malaysian Resources Corporation Berhad，MRCB）。MRCB 自 1971 年在馬來西亞交易所上市，業務包括產業發展、工程和建築，重點之一是公共交通導向發展（TOD）。它的住宅專案包括吉隆坡中環（KL Sentral）的 Sentral Suites 和 Kalista Park Homes。
TRIA 是 9 Seputeh 的第二期。9 Seputeh 佔地 17.4 英畝，是一個綜合發展區，有住宅、商業、教育樓和帶狀公園。區內還有 VIVO（服務式公寓、零售和 SOHO 單位），以及正在隔壁興建的第三期 Lunar Seputeh。MRCB 也花了將近 RM 1 億 1,500 萬建了 1 公里長的 OKR-NPE 連線橋，2018 年通車，把孟沙到舊巴生路的路程從約 5.5 公里縮短到約 2 公里。
TRIA Seputeh 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Angkasapuri KTM 電動火車站 | 約 800 米 |
| 交通 | Seputeh KTM 電動火車站 | 約 850 米 |
| 交通 | Mid Valley KTM 電動火車站 | 約 1.3 公里 |
| 大道 | OKR-NPE 連線橋通往新班底大道（NPE）、聯邦大道、KESAS 大道 | 附近 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 約 1 公里 |
| 購物 | The Sphere（孟沙南城） | 約 1.2 公里 |
| 購物 | KL Gateway Mall | 約 2 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 890 米 |
| 超市 | De Market | 約 930 米 |
| 學校 | Campus Rangers International School | 約 140 米 |
| 學校 | Sekolah Antarabangsa Vikas | 約 230 米 |
| 醫療 | Mediclinic Wong Zul & Rakan-rakan | 約 680 米 |
| 醫療 | 班底醫院（Pantai Hospital Kuala Lumpur）、Taman Desa 醫療中心 | 在附近一帶 |
| 公園 | Promenade Boulevard（1 公里河畔公園） | 就在大樓旁 |
| 公園 | Pantai Eco Park | 約 690 米 |
谷中城 Mid Valley City 和 KL Eco City 約 1 公里，孟沙南城約 2 公里，吉隆坡市中心約 5 公里。
附近的房子實際賣多少、租多少？
TRIA 已經完工，所以第一個參考就是這棟樓自己的成交記錄。樓外最接近的兩個已完工參考：9 Seputeh 第一期的服務式公寓 Vivo Residential Suites，約 150 米；以及約 690 米外已完工的服務式公寓 Avara Seputeh。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| TRIA Seputeh（本樓，2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 781,000 至 100 萬 | 約 RM 1,020 至 1,310 |
| TRIA Seputeh（本樓） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 萬 | 約 RM 910 至 1,120 |
| TRIA Seputeh（本樓） | 1,496 至 1,518 平方英尺 | 13 | RM 105 萬至 157 萬 | 約 RM 690 至 1,050 |
| TRIA Seputeh（本樓） | 2,863 平方英尺 | 4 | RM 200 萬至 254 萬 | 約 RM 700 至 890 |
| Vivo Residential Suites（已完工） | 1,249 至 1,324 平方英尺 | 8 | RM 124 萬至 137 萬 | 約 RM 1,000 至 1,100 |
| Avara Seputeh（已完工） | 915 至 926 平方英尺 | 21 | RM 687,000 至 760,000 | 約 RM 750 至 830 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多數 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| TRIA Seputeh | 2,667 至 2,669 平方英尺 | RM 10,000 至 14,000 |
| TRIA Seputeh | 2,874 平方英尺 | RM 14,999 至 15,000 |
| Vivo Residential Suites | 1,238 至 1,288 平方英尺 | RM 3,000 至 3,700（多數 RM 3,000 至 3,500） |
| Avara Seputeh | 915 至 926 平方英尺 | RM 2,499 至 3,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 現在價單的起點約每平方英尺 RM 820，低於 TRIA 764 至 1,001 平方英尺單位在 2024 和 2025 年的大部分成交價。1,500 平方英尺左右的成交記錄從每平方英尺約 RM 690 到 RM 1,050 都有，所以樓層和朝向跟面積一樣重要。TRIA 有不少成交記錄集中在相鄰樓層、前後只差幾個星期，看起來比較像發展商賣剩餘單位，而不是業主之間的二手轉售。同一個發展區裡的服務式公寓 Vivo，約 1,250 平方英尺的單位成交價每平方英尺約 RM 1,000 至 1,100。Avara Seputeh 每平方英尺較低，但它 2024 年以來 44 宗記錄中有 40 宗是 2025 年 8 月登記、分佈在許多樓層，看起來像整批交易，所以我不太倚重。請拿你那個單位的報價，跟同樣面積的成交記錄比較。租金方面，TRIA 自己 760 至 764 平方英尺的單位，每月叫價 RM 2,800 至 2,900，1,001 平方英尺的單位多數 RM 3,300；Avara Seputeh 915 至 926 平方英尺的單位叫價 RM 2,499 至 3,000，Vivo 約 1,250 平方英尺的單位多數 RM 3,000 至 3,500。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 座 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| X5 | 764 平方英尺 | 2 房 | Pelto、Cavi | 83 | 夫妻，或第一間房 |
| X4 | 797 平方英尺 | 2 房 | Pelto、Cavi | 83 | 想多一點空間的夫妻 |
| X2 | 958 平方英尺 | 2 + 1（書房）房 | Pelto | 35 | 在家工作的夫妻 |
| X1 / X3 | 1,001 平方英尺 | 3 房 | Pelto、Cavi | 141 | 小家庭 |
| Y3 | 1,496 平方英尺 | 3 + 1（書房）房，雙鑰匙 | Pelto | 30 | 三代同堂 |
| Y1 | 1,518 平方英尺 | 3 + 1（工人房）房 | 三座都有 | 190 | 要空間的家庭 |
| Y2 | 1,647 平方英尺 | 3 + 1（工人房）房 | Cavi | 30 | 要空間的家庭 |
| Z1 | 1,733 平方英尺 | 4 + 1（工人房）房 | Ebon、Cavi | 47 | 需要 4 房的家庭 |
| Z2 | 1,991 平方英尺 | 3 + 1（工人房）房 | Ebon | 23 | 想要大房間的家庭 |
| Z3 | 2,013 平方英尺 | 4 + 1（工人房）房，雙鑰匙 | Ebon | 24 | 三代同堂 |
| Z4 | 2,874 平方英尺 | 4 + 1（工人房）房，複式 | Ebon | 24 | 想住兩層的家庭 |
| 空中別墅 | 1,981 至 4,575 平方英尺 | 4 + 1 至 5 + 2（工人房）房 | Ebon、Cavi | 7 | 想要獨一無二單位的買家 |
| 河畔別墅 | 1,938 至 4,521 平方英尺 | 每戶不同 | 別墅樓 | 17 | 想住河邊低層的買家 |
我會選哪個。 家庭的話選 1,518 平方英尺的 Type Y1：這是最常見的戶型，三座都有，所以買和賣的時候都有成交記錄可以比較。想鄰居少一點，可以看 Ebon，每層只有 7 戶、4 部電梯。兩代人同住，雙鑰匙的 Y3（1,496 平方英尺）和 Z3（2,013 平方英尺）可以讓另一家人有自己的出入口。夫妻的話，Type X4 和 X5 是入門選擇。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.40，已包括償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| X5（2 房） | 764 平方英尺 | 約 RM 306 |
| X1（3 房） | 1,001 平方英尺 | 約 RM 400 |
| Y1（3 + 1 房） | 1,518 平方英尺 | 約 RM 607 |
| Z3（4 + 1 房） | 2,013 平方英尺 | 約 RM 805 |
| Z4（複式） | 2,874 平方英尺 | 約 RM 1,150 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 400；Lunar Seputeh 約 RM 495、Est8 @ Seputeh 約 RM 440、River Park 約 RM 352，都已包括償債基金。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TRIA Seputeh | RM 736,800 | 約 RM 820 起 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） | 2023 年完工 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 約 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495（含償債基金） | 預計 2030 年 |
| River Park | RM 604,000 | 約 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352（含償債基金） | 預計 2026 年 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | 約 RM 822 | 543 至 1,947 平方英尺 | 821 | 每平方英尺 RM 0.44（含償債基金） | 預計 2026 年 |
Lunar Seputeh 在同一個發展區，約 270 米；River Park 約 500 米；Est8 約 1.1 公里。四個專案裡只有 TRIA 已經完工，面積選擇也最多；另外三個還在興建。舊巴生路再往南的兩個選擇，可以看我寫的 Gen Starz Residences 評測和 M Aurora 評測。
設施
共有 52 項設施和約 3 英畝綠地。8 樓設施層有望向 Promenade Boulevard 的 50 米無邊際泳池、棋園，以及分三部分的私人會所：21 歲以上住戶專用的 Private Lounge，有品酒、雪茄和英式下午茶休息室；12 至 21 歲的 Teen's Club，有咖啡區、溫習區、Xbox 和桌上足球；3 至 12 歲的 Kids' Edu Hub。每座樓都有自己的主題屋頂花園：Pelto 是吊床花園；Ebon 有光之亭、體能步道、四季花園和城市農場；Cavi 有按摩池和下沉式休息區。地面有羽球場和籃球場、河畔步道、樹屋和溪流造景。每座樓有自己的落客大堂和私人電梯廳。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 已完工、分層地契已發出，可以親自看要買的單位 | 保修期 2025 年 4 月已結束；剩餘單位按現況出售 |
| Ebon 每層只有 7 戶、4 部電梯 | 最近的 KTM 站約 800 米 |
| 52 項設施，包括 50 米無邊際泳池和按年齡分割槽的私人會所 | 交樓配備每座不同，部分單位是空房 |
| 就在 1 公里的 Promenade Boulevard 和 OKR-NPE 連線橋旁 | 成交價因樓層和朝向差別很大 |
怎樣預約看 TRIA Seputeh
需要最新空置單位、某個單位的價錢，或預約看實際單位，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。銷售辦公室在 Vivo 9 Seputeh，對面是 Campus Rangers International School。完整規格在 TRIA Seputeh 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 TRIA Seputeh 資料頁 檢視。
常見問題
TRIA Seputeh 在哪裡？
在吉隆坡 Seputeh，舊巴生路（Jalan Klang Lama）旁，郵區 58100，屬於 MRCB 的 9 Seputeh 綜合發展區。離谷中城 Mid Valley City 約 1 公里，離 Angkasapuri KTM 站直線約 800 米。
TRIA Seputeh 完工了嗎？
已完工。2023 年完工，分層地契已經發出。保修期（DLP）已在 2025 年 4 月 30 日結束，剩下的單位按現況出售。
TRIA Seputeh 價格多少？
RM 736,800 至 RM 3,547,800，每平方英尺約 RM 820 起。樓層和朝向對價錢影響很大，請問清楚你要的那個單位的價錢。
有哪些面積和戶型？
從 764 平方英尺的 2 房到 4,575 平方英尺的空中別墅，2 房至 5 + 2（工人房）房。有雙鑰匙戶型（Type Y3、Z3）、複式（Type Z4），另外還有一座 17 戶的河畔別墅樓。
一共有多少單位？
734 戶。Pelto 38 層 343 戶（每層 11 戶），Ebon 33 層 145 戶（每層 7 戶），Cavi 33 層 229 戶（每層 9 戶），河畔別墅樓 7 層 17 戶。
TRIA Seputeh 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，2113 年到期，住宅地契。發展商是 MRCB 旗下的 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.40，已包括償債基金。
TRIA Seputeh 的單位實際賣多少？
2024 和 2025 年，764 平方英尺的單位成交價 RM 781,000 至 RM 100 萬，1,496 至 1,518 平方英尺的單位 RM 105 萬至 157 萬。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 607,800
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 604,000
- Est8 @ Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 529,000
相關文章
- Gen Starz Residences 舊巴生路評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- M Aurora 舊巴生路評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- River Park 孟沙南評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- 管理費與償債基金：你每個月付的是什麼，為什麼要付
- 馬來西亞永久地契與租賃地契：實際上有什麼不同
- 111 Menerung 孟沙評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
全部指南 · 瀏覽 135 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）