One Seputeh 評價：RM 595,000 起，值得買嗎？

一句話回答：One Seputeh 適合誰？

One Seputeh 適合想買永久地契、又想離 KL Sentral 和 Mid Valley 很近的人：KL Sentral 直線約 850 米，Mid Valley Megamall 約 1.5 公里，整棟只有 383 戶。戶型 2 至 3 房，小夫妻和家庭都有合適的單位。如果你需要很快入住就不太適合，列明的完工年份是 2029 年。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 在下面比較的四個士布爹新盤裡，One Seputeh 是唯一的永久地契，戶數也最少（383 戶），RM 595,000 起；代價是列明 2029 年才完工，而且管理費報價不含償債基金。

住進去會怎樣： 直線約 850 米內有三個車站：Tun Sambanthan 單軌、KL Sentral 單軌和 KL Sentral 本站；NU Sentral 約 800 米，Mid Valley Megamall 約 1.5 公里。99 Speedmart 約 630 米，兩間診所在約 570 至 620 米，Taman Dusun Bandar 約 800 米可以散步。只有 383 戶，等電梯的時間可能比附近上千戶的大樓短。

適合誰、不適合誰： 適合想在 KL Sentral 附近買永久地契、搭火車通勤的夫妻和家庭：657 平方英尺左右的兩房適合小夫妻，較大的三房適合需要第二個車位的家庭。看中國際學校的家長也可以考慮，Global Indian International School 直線約 270 米，Havil International School 約 330 米。不適合需要很快入住的人，也不適合想要管理費已含償債基金的人。

打算住多久： 完工還要等好幾年，所以我會把它當作長期自住的家，不建議短期買賣。如果你想早點入住，下面比較的 Est8 和 Tria 列明的完工時間較早，但兩者都是租賃地契。

看房時要自己確認： 償債基金另收多少，問清楚最終每月要付的數字；以 657 平方英尺來說，未計償債基金約 RM 250（按 RM 0.38 × 657 平方英尺算）。資料中各戶型面積的排列要和官方平面圖核對，挑單位前先拿平面圖；問清楚你的單位是 1 個還是 2 個車位；門牌稅、地稅和水電另計。

• 適合： 想在 KL Sentral 附近買永久地契的人；搭火車通勤的夫妻和家庭；看中附近國際學校的家長。
• 請三思： 2029 年前就要入住的人，或想要管理費已含償債基金的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

One Seputeh 附近有什麼？

以下都是直線距離。

這個價位能同時靠近 KL Sentral 和 Mid Valley 的地址不多。超市、兩間診所和三所學校都在直線約 750 米內，Taman Dusun Bandar 在直線約 800 米，可以散步；想走遠一點，Perdana 植物園在直線約 2 公里。

哪個戶型適合你？

共列出六種戶型，657 至 1,611 平方英尺，2 至 3 房，1 至 2 個車位，另有 5 間頂樓單位。資料中各戶型面積的排列方式需要和官方平面圖核對，挑單位前請先索取平面圖。大致來說，最小戶型的兩房適合小夫妻或在市中心上班的人，較大的三房適合需要第二個車位的家庭。

每月持有成本多少？

預計管理費每平方英尺 RM 0.38，不含償債基金：

償債基金另外收，索取價單時請一併問清楚最終數字。門牌稅、地稅和水電另計。

和附近新盤比較

四個之中只有 One Seputeh 是永久地契，戶數也最少。起價介於 Est8 和 Lunar Seputeh 之間。管理費看起來最低，但它是唯一沒含償債基金的報價，要比就比最終數字。想早點入住的話，Est8 和 Tria 列明的完工時間較早。

優點與缺點（我的看法）

怎樣看 One Seputeh

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、平面圖和預約參觀。完整資料見 One Seputeh 專案頁。