舊巴生路、Seputeh 與滿家樂 2026 新盤：價格、完工與所有樓盤比較

舊巴生路、Seputeh 與滿家樂新盤一覽

我追蹤的舊巴生路、Seputeh、滿家樂和 Taman Desa 一帶住宅專案共 9 個，合計 8,396 個單位。起價從 M Aurora 的 RM 339,000 到 The Atas Residences 的 RM 808,000，9 個裡有 8 個在 RM 800,000 以下起。每平方英尺價格從 The Atas Residences 的約 RM 710 到 Gen Starz Residences 的約 RM 910。2 個已經完工（2023 和 2025 年），1 個預計 2026 年，2 個預計 2028 年，2 個預計 2029 年，2 個預計 2030 年。9 個裡有 7 個最近的是 KTM 站，有 2 個離車站約 500 米以內。

所有樓盤比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

按起價由低到高排列。每平方英尺價格四捨五入到 RM 10。以下距離為約數。有完整評測的專案，名字會連結到評測。已完工的專案，起價是發展商的記錄價格，不是現在的二手價。

樓盤	發展商	起價	每平方英尺	面積	單位數	完工	最近車站
M Aurora	Major Land Development Sdn Bhd (Mah Sing Group)	RM 339,000	—	556–1,019 平方英尺	1,544	預計 2030	Jalan Templer KTM 站（步行約 500 米）
Est8 @ Seputeh	Titian Sama Sdn Bhd (Eupe Corporation)	RM 529,000	約 RM 820	543–1,947 平方英尺	821	建造中，預計 2026	Mid Valley KTM 站（約 220 米）
M Aspira	Mah Sing Properties Sdn Bhd	RM 538,800	約 RM 760	706–1,006 平方英尺	1,618	預計 2029	Salak Selatan KTM 站（約 1.2 公里）
Gen Starz Residences	Majestic Gen Sdn Bhd	RM 593,000	約 RM 910	650–874 平方英尺	360	建造中，預計 2028	Pantai Dalam KTM 站（約 560 米）
Lunar Seputeh	MRCB Land	RM 607,800	約 RM 860–900	683–1,646 平方英尺	483	預計 2030	Angkasapuri KTM 站（約 560 米）
Aras Residences	WCT OUG Development Sdn Bhd	RM 666,000	約 RM 780	850–1,062 平方英尺	1,272	建造中，預計 2029	Sri Petaling 輕快鐵站（約 900 米）
TRIA Seputeh	MRCB Seputeh Land Sdn Bhd	RM 736,800	約 RM 820	764–4,575 平方英尺	734	已完工（2023）	Angkasapuri KTM 站（約 800 米）
The Maple Residences	WCT OUG Development Sdn Bhd	RM 765,900	—	808–1,378 平方英尺	940	已完工（2025）	Sri Petaling 輕快鐵站（約 730 米）
The Atas Residences	Kaisar Maxim Sdn Bhd	RM 808,000	約 RM 710	1,156–1,518 平方英尺	624	預計 2028	Seputeh KTM 站（約 580 米）

按預算

RM 600,000 以下

M Aurora：RM 339,000 起，556–1,019 平方英尺
Est8 @ Seputeh：RM 529,000 起，543–1,947 平方英尺
M Aspira：RM 538,800 起，706–1,006 平方英尺
Gen Starz Residences：RM 593,000 起，650–874 平方英尺

RM 600,000 至 800,000

Lunar Seputeh：RM 607,800 起，683–1,646 平方英尺
Aras Residences：RM 666,000 起，850–1,062 平方英尺
TRIA Seputeh：RM 736,800 起，764–4,575 平方英尺
The Maple Residences：RM 765,900 起，808–1,378 平方英尺

RM 800,000 及以上

The Atas Residences：RM 808,000 起，1,156–1,518 平方英尺

按完工時間

已完工

TRIA Seputeh：已完工（2023）；734 個單位，RM 736,800 起
The Maple Residences：已完工（2025）；940 個單位，RM 765,900 起

預計 2026 年

Est8 @ Seputeh：建造中，預計 2026；821 個單位，RM 529,000 起

預計 2028 年

Gen Starz Residences：建造中，預計 2028；360 個單位，RM 593,000 起
The Atas Residences：預計 2028；624 個單位，RM 808,000 起

預計 2029 年或以後

M Aspira：預計 2029；1,618 個單位，RM 538,800 起
Aras Residences：建造中，預計 2029；1,272 個單位，RM 666,000 起
M Aurora：預計 2030；1,544 個單位，RM 339,000 起
Lunar Seputeh：預計 2030；483 個單位，RM 607,800 起

靠近地鐵站

以下距離為約數。這一帶主要靠 KTM 巴生港線（Angkasapuri、Pantai Dalam、Jalan Templer）和 KTM 芙蓉線（Mid Valley、Seputeh、Salak Selatan）；滿家樂的專案最近的是大城堡線（Sri Petaling 線）輕快鐵。

約 500 米以內

Est8 @ Seputeh：Mid Valley KTM 站（約 220 米）
M Aurora：Jalan Templer KTM 站（步行約 500 米）

約 500 米至 1 公里

Gen Starz Residences：Pantai Dalam KTM 站（約 560 米）
Lunar Seputeh：Angkasapuri KTM 站（約 560 米）
The Atas Residences：Seputeh KTM 站（約 580 米）
The Maple Residences：Sri Petaling 輕快鐵站（約 730 米）
TRIA Seputeh：Angkasapuri KTM 站（約 800 米）
Aras Residences：Sri Petaling 輕快鐵站（約 900 米）

1 公里以上

M Aspira：Salak Selatan KTM 站（約 1.2 公里）

我對舊巴生路、Seputeh 與滿家樂的看法

在我寫的四個吉隆坡地區指南里，這一帶的入門價最低：M Aurora RM 339,000 起，9 個專案裡有 8 個在 RM 800,000 以下起。每尺價集中在約 RM 710 至 910 之間，所以真正的差別在面積、完工時間和位置。家庭買家可以先看 The Atas Residences（每個單位 1,156 至 1,518 平方英尺，3 + 1 至 4 + 1 房）和 The Maple Residences（3 至 4 房，2025 年已完工）。

要取捨的是軌道交通。9 個專案裡有 7 個最近的是 KTM 站，不是捷運或輕快鐵站；只有 Est8 @ Seputeh 和 M Aurora 離車站約 500 米以內。如果你每天搭火車上班，請從你要買的那一座大樓實際走一次，不要只看距離。

也要留意供應量。M Aspira（1,618 個單位）和 M Aurora（1,544 個單位）是這裡最大的兩個專案，預計 2029 和 2030 年完工。TRIA Seputeh（2023 年）和 The Maple Residences（2025 年）已經完工，你可以先看看這一帶建好的大樓，再做決定。

評測和比較

評測

比較

M Aurora 對比 Gen Starz

其餘 7 個專案還沒有完整評測，表格裡的名字會連結到它們的樓盤頁。

怎樣預約看舊巴生路一帶的專案

需要最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

舊巴生路、Seputeh 和滿家樂有多少個新盤？

截至 2026 年 9 月，我追蹤的這一帶住宅專案共 9 個，合計 8,396 個單位。舊巴生路 3 個（M Aurora、Gen Starz Residences 和 Lunar Seputeh），Seputeh 2 個（TRIA Seputeh 和 Est8 @ Seputeh），滿家樂 2 個（Aras Residences 和 The Maple Residences），Taman Desa 2 個（M Aspira 和 The Atas Residences）。

舊巴生路一帶最便宜的新盤是哪個？

以起價來看是 M Aurora，RM 339,000 起；其次是 Est8 @ Seputeh（RM 529,000 起）和 M Aspira（RM 538,800 起）。以每平方英尺來看，The Atas Residences 最低，約 RM 710，單位從 1,156 平方英尺起。

舊巴生路一帶哪些專案在 2026 至 2028 年完工？

Est8 @ Seputeh 正在建造，預計 2026 年完工。Gen Starz Residences（建造中）和 The Atas Residences 預計 2028 年。TRIA Seputeh（2023 年）和 The Maple Residences（2025 年）已經完工。

哪個專案離車站最近？

Est8 @ Seputeh，離 Mid Valley KTM 站約 220 米；其次是 M Aurora，步行約 500 米到 Jalan Templer KTM 站。9 個專案裡有 7 個最近的是 KTM 站；滿家樂的兩個專案最近的是 Sri Petaling 輕快鐵站，The Maple Residences 約 730 米，Aras Residences 約 900 米。

舊巴生路一帶平均每平方英尺多少錢？

起步每尺價從約 RM 710（The Atas Residences）到約 RM 910（Gen Starz Residences）。有每尺價記錄的 7 個專案，起步每尺價簡單平均約 RM 810，這是我自己算的。M Aurora 和 The Maple Residences 沒有每尺價記錄。

哪些專案單位最大？

2023 年完工的 TRIA Seputeh，最大到 4,575 平方英尺。還在建的專案中，Est8 @ Seputeh 最大到 1,947 平方英尺，Lunar Seputeh 最大到 1,646 平方英尺；The Atas Residences 每個單位都在 1,156 至 1,518 平方英尺之間。

為什麼這篇指南包括 Taman Desa 的專案？

M Aspira 和 The Atas Residences 在 Taman Desa，跟舊巴生路的 Gen Starz Residences 和 TRIA Seputeh 同一個郵區 58100，所以我把它們和鄰近專案放在一起列。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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文中提到的樓盤

M Aurora — Old Klang Road, Freehold, 起價 RM 339,000
GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起價 RM 593,000
Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 607,800
Est8 @ Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 529,000
Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起價 RM 666,000
The Atas Residences — Taman Desa / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 808,000

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