Maple 對比 Aras Residences：價格、面積，選哪個？

一句話回答：The Maple Residences 還是 Aras Residences？

如果你要已經完工的大樓，買之前可以先看單位、設施和景觀，而且需要至少三房（808 平方英尺起，最大是 1,378 平方英尺的雙鑰匙單位），選 The Maple Residences。如果你要入門價比較低（RM 666,000 起）、850 平方英尺兩房或 1,062 平方英尺三房，又等得了預計 2029 年第四季的完工，選 Aras Residences。兩個是同一個發展商、同一個城鎮裡相距約 0.2 公里的專案，管理費費率也一樣。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 0.2 公里，在 62.55 英畝的 WCity OUG 城鎮裡、Jalan Hujan Rintik 上是隔壁，所以周邊是共用的：The Food Merchant、Klinik Elamedic、Bukit Komanwel，還有同樣的大道（KESAS、馬鹿大道 MEX、中環二路 MRR2、武吉加里爾大道、吉隆坡至芙蓉大道和 NPE）。兩個都不是走路就到車站：兩篇評價寫的是 Sri Petaling 輕快鐵站離 The Maple Residences 開車約 2.1 公里，離 Aras Residences 約 1.6 公里。Aras 面向城鎮的中央公園和一條 200 米的帶狀公園；Maple 地面層有自己的 260 米帶狀公園和跑步道。下面是兩篇評價各自列出的約數：

同面積戶型比較

兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。

在約 808 至 850 平方英尺這一檔，Maple 是三房，Aras 是兩房。車位方面，Maple 大部分單位 2 個，雙鑰匙的 Type D1 和 B 座最高五層的 Type C2 有 3 個；Aras 每戶 2 或 3 個。價格範圍：The Maple Residences 發展商價單 RM 765,900 至 RM 1,664,050；Aras Residences RM 666,000 至 RM 950,000。

每尺價和每月持有成本

Aras Residences 每平方英尺約 RM 783 起。The Maple Residences 沒有公佈每尺價，所以看它自己的成交記錄：807 平方英尺每尺約 RM 790（RM 640,000），1,152 至 1,163 平方英尺約 RM 840 至 920（RM 982,000 至 106 萬），1,378 平方英尺約 RM 800 至 820（RM 110 萬至 113 萬）。Maple 只有 7 宗成交，全部在 2025 年 10 月至 2026 年 4 月，而且 807 平方英尺那一宗比發展商價單最低價還低，所以請同時問發展商現價和最近的轉售叫價。管理費兩邊費率一樣，每平方英尺 RM 0.39，已含償債基金（只算管理費）：

地稅和門牌稅另計。

附近房子的成交價和租金

兩個專案的參考是同一批。第一個是 The Maple Residences 本身：2025 年 10 月至 2026 年 4 月共 7 宗成交，807 平方英尺 RM 640,000，1,152 至 1,163 平方英尺 RM 982,000 至 106 萬，1,378 平方英尺 RM 110 萬至 113 萬。第二個是武吉加里爾的 The Park Sky Residence，2024 至 2026 年 872 至 947 平方英尺成交 RM 763,000 至 850,000，1,044 至 1,109 平方英尺成交 RM 900,000 至 120 萬。離 Maple 約 1.5 公里、已完工的服務式公寓 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 780,000 至 100 萬，每尺約 RM 660 至 790。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。Maple 1,378 平方英尺的雙鑰匙戶型暫時沒有放租叫價。

我的看法：誰該選哪個

這是 WCity OUG 的第一個和第二個住宅專案，同一個發展商、隔壁、管理費費率一樣，所以要比的是時間、面積和預算。想看清楚自己買的是什麼，我會先指 The Maple Residences：2025 年已完工，每一戶至少三房，約 1,150 平方英尺的戶型每間睡房都有浴室。取捨是發展商價單從 RM 765,900 起，而且目前的成交記錄還很少。Aras Residences 買的是較低的入門價：RM 666,000 起，淨高 3.1 米，超過 50 項設施，而且決定之前可以先去看隔壁同一個發展商蓋好的大樓。為了這些你要等到 2029 年第四季，專案共 1,272 戶，標準層每層 14 戶。兩個都不是走路就到輕快鐵站。

選 The Maple Residences，如果你……

• 要今天就可以去看的完工大樓；
• 需要至少三房，或約 1,150 平方英尺、每間睡房都有浴室的戶型；
• 兩代同住，想要雙鑰匙的 Type D1；
• 想參考這棟樓自己的成交記錄和放租叫價。

選 Aras Residences，如果你……

• 要較低的入門價，RM 666,000 起；
• 850 平方英尺兩房或 1,062 平方英尺三房就合用；
• 要 3.1 米淨高，還有中央公園旁、帶 56 樓空中平臺的設施；
• 等得了預計 2029 年第四季的完工。

看完整評價

• The Maple Residences 評價
• Aras Residences 評價
• 專案頁：The Maple Residences 和 Aras Residences

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。