Aras Residences WCity OUG 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Aras Residences 適合誰？

Aras Residences 適合想在成熟的 OUG 一帶、在有自己公園的 WCT 城鎮裡買兩房或三房的夫妻和年輕家庭：850 平方英尺兩房，或 1,062 平方英尺三房。想要小型大樓、或想走路搭車的買家就不太適合：1,272 戶分在兩座大樓，Sri Petaling 輕快鐵站約 1.6 公里。

我的看法

Aras 是 WCity OUG 裡的第二個住宅專案，隔壁就是 WCT 已完工的 The Maple Residences，所以你可以在決定之前，先去看同一個發展商已經蓋好的大樓。規劃走實用路線：只有兩種戶型，所有睡房都朝外，大樓南北朝向，看出去是吉隆坡市區或武吉加里爾，客廳和睡房淨高 3.1 米。設施分佈在地面層、9 樓和 56 樓空中平臺，大樓面向城鎮的中央公園和一條 200 米的帶狀公園。取捨是規模：1,272 戶，標準層每層 14 戶。以這個規模來說，每平方英尺 RM 0.39 的月費算是中等。

• 適合： 夫妻和年輕家庭；想先看隔壁發展商已完工大樓的買家；想要大型設施層的業主。
• 請三思： 偏好低密度大樓、需要四房，或想走路到輕快鐵站的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

Aras Residences 的發展商是 WCT OUG Development Sdn Bhd，屬 WCT 集團，控股公司是 WCT Holdings Berhad。WCT 業務包括工程與建築、產業發展、商場、酒店和商務航空，有超過 40 年經驗。旗下建築公司是 CIDB G7 承包商，建過三條一級方程式賽道，完成超過 400 個工程，總值約 RM 400 億。產業部門已交付約 18,000 個住宅和商業單位，包括 Bandar Bukit Tinggi 城鎮，並經營八打靈再也和新山的 Paradigm Mall。

在 WCity OUG 裡，The Maple Residences 已在 2025 年完工，城鎮內還有中央公園、The Food Merchant 和 The Waltz Residences。

Aras Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車的話，KESAS 和中環二路（MRR2）、馬鹿大道（MEX）、武吉加里爾大道、吉隆坡至芙蓉大道和 NPE 都在附近。專案主要出入口在 Jalan Hujan Rintik。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是隔壁 WCT 自己已完工的 The Maple Residences，約 170 米外。第二個參考是約 1.6 公里外、武吉加里爾已完工的 The Park Sky Residence，有很多面積接近 Aras 兩個戶型的成交記錄。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Aras 約 RM 783 起的每尺價，低過 The Park Sky Residence 同類面積單位 2024 至 2026 年的實際成交價（約 RM 850 以上），也低過 The Maple Residences 較大單位約 RM 850 至 920 的成交。The Maple Residences 目前只有幾宗記錄，全部是 2025 年底和 2026 年完工後的，請當作初步參考，不是已經穩定的行情。Aras 是預計 2029 年第四季才完工的新盤價，兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓，而且 The Park Sky Residence 離 Pavilion Bukit Jalil 更近。RM 783 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那一間來比較。租金方面，隔壁 The Maple Residences 808 平方英尺的單位，每月多數叫價 RM 2,800 至 3,000；The Park Sky Residence 1,044 至 1,106 平方英尺的單位，跟 Aras 1,062 平方英尺的 Type B 差不多大，多數叫價 RM 3,800 至 4,000。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，我會選 1,062 平方英尺的 Type B：三房兩浴，每座標準層只有 4 間。Type A 佔整個專案將近四分之三，所以樓層和朝向的選擇最多。兩種戶型都有 2 或 3 個車位。記得問清楚單位朝哪一邊：大樓南北朝向，一邊看吉隆坡市區，一邊看武吉加里爾。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.39，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 390，跟 The Maple Residences 一樣；The Queenswoodz 約 RM 420、OAKA Residences 約 RM 510。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

The Maple Residences 約 170 米，OAKA Residences 約 700 米，The Queenswoodz 約 1.2 公里。四個專案裡，Aras 入門總價和起始每尺價都最低，單位數最多。The Maple Residences 已經完工，可以去看；OAKA 只有 350 戶，是低密度的選擇，每尺價也較高。

設施

超過 50 項設施分佈在地面層、9 樓和 56 樓空中平臺。戶外有 50 米長泳池、水療池、水中健身池、休閒池、兒童池、溫泉池、泳池平臺、特色涼亭、浮臺、瑜伽平臺、禪園、冥想平臺、石園、茶座平臺、櫻花步道、香草園、腳底按摩步道、兒童遊樂場、燒烤平臺和涼亭，以及戶外健身區。室內有多用途禮堂、遊戲室、乒乓球室、VR 室、播客室、共享廚房、健身房、瑜伽室、閱讀室、洗衣區、更衣室、桑拿和蒸汽房。地面層還有進出各三條車道的警衛亭、訪客專用電梯、祈禱室、托兒所、幼兒園、包裹區，以及每座各自的大堂和信箱室。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Aras Residences

需要價單、平面圖和預約參觀兩房、三房樣板房（在 WCity OUG Jalan Awan Besar 的 WCT Property Gallery），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Aras Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Aras Residences 資料頁 檢視。