一句話回答：Aurum Suites 適合誰？
Aurum Suites 適合想要靠近捷運、面積小一點的單身業主、夫妻和投資者：一座樓 456 個套房，527 平方英尺一房或 679 平方英尺兩房，有蓋走道約 600 米到 Taman Naga Emas 捷運站。需要三房的家庭、或想盡快入住的買家就不太適合：預計 2029 年第四季才完工。
我的看法
Aurum Suites 是很簡單的產品：兩種戶型、一座樓、每層 10 戶。在大城堡這一帶，它最大的不同是走路就能搭車。地面層平面圖上有一條約 600 米的有蓋走道通往布城線的 Taman Naga Emas 捷運站，不開車也能進城。每個房間都有 2.6 米高的窗戶，所有房間和浴室都是自然通風，小單位裡這一點很實際。戶型的定位是住家、辦公或兩者兼用。我會考慮的是月費：每平方英尺 RM 0.50 的預估比附近大部分新盤高，而設施只集中在一層平臺，不是大型度假式的設施層。
- 適合： 單身業主和夫妻；想在捷運附近買小單位的投資者；想在家也能辦公的買家。
- 請三思： 需要三房、大型設施層，或想要較低月費的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Hartacom Property Sdn Bhd |
| 地址 | Seri Gembira Avenue, 6, Jalan Senang Ria, Taman Gembira, 58200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地產權 | 商業產權，受房屋發展法令（HDA）管制 |
| 土地面積 | 2.3 英畝 |
| 大樓 | 一座 49 層，屬 Aurum Business Centre（456 個套房和 17 個零售單位） |
| 住宅單位 | 456 個套房（Type A 274 個，Type B 182 個） |
| 樓層佈局 | 每層 10 戶，配 4 + 1 部電梯 |
| 密度 | 每英畝約 200 戶（2.3 英畝上 456 戶） |
| 面積 | 527 和 679 平方英尺 |
| 戶型 | 1 房（Type A）和 2 房（Type B） |
| 交樓 | 冷氣機（Type A 2 臺，Type B 3 臺）、每間浴室一個儲水式熱水器、電子門鎖 |
| 車位 | Type A 1 個（部分為 1 + 1 前後車位）；Type B 1 + 1 前後車位 |
| 價格 | RM 417,545 至 RM 573,755（每平方英尺約 RM 793 起） |
| 管理費 | 預估每平方英尺 RM 0.50，已含償債基金 |
| 保安 | 多層保安 |
| 完工 | 預計 2029 年第四季（取得發展商執照與廣告準證後 48 個月）；最近一次更新時處於第 1 階段工程 |
發展商是誰？
Aurum Suites 的發展商是 Hartacom Property Sdn Bhd，公司設在吉隆坡 Bandar Sri Permaisuri 的 Kompleks Permaisuri Q。它的發展商執照有效期為 2025 年 1 月至 2030 年 1 月，建築圖由吉隆坡市政局（DBKL）批准。套房屬於 Aurum Business Centre 綜合發展專案，地面層另有店鋪辦公室和一個廣場。
Aurum Suites 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Taman Naga Emas 捷運站（布城線），經有蓋走道 | 約 600 米 |
| 交通 | Bukit Jalil 輕快鐵站 | 約 3.2 公里 |
| 交通 | Sri Petaling 輕快鐵站 | 約 3.4 公里 |
| 交通 | 南湖鎮綜合交通總站（TBS） | 約 5 公里 |
| 購物 | Plaza Salak Park | 約 1.1 公里 |
| 購物 | Endah Parade | 約 1.3 公里 |
| 購物 | Pavilion Bukit Jalil | 約 7 公里 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 約 7.4 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 330 米 |
| 超市 | Urban Marketplace | 約 950 米 |
| 學校 | SK Bandar Baru Sri Petaling | 約 800 米 |
| 學校 | 喇沙華小 SJK (C) La Salle、SMK Bandar Baru Sri Petaling | 約 2 公里 |
| 學校 | 國際醫藥大學（IMU） | 約 3.1 公里 |
| 醫療 | Clinic RX Sri Petaling | 約 860 米 |
| 醫療 | IMU Healthcare | 約 3.1 公里 |
| 公園 | 大城堡休閒公園（Sri Petaling Recreational Park） | 約 1 公里 |
| 公園 | 武吉加里爾休閒公園（Bukit Jalil Recreational Park） | 約 4.9 公里 |
大城堡商業區約 1.2 公里。開車的話，東西大道（East-West Link）、吉隆坡至芙蓉大道、Besraya 和 KESAS 大道都在附近。地面層平面圖上，專案旁邊也有一個巴士站。
附近的房子實際賣多少、租多少？
附近這種面積的已完工套房不多。最接近、可以直接比較的是約 1.2 公里外已完工的 Central Residence @ Sungai Besi，有約 560 至 730 平方英尺的成交記錄。第二個參考是約 2 公里外 Kuchai Lama 已完工的服務式公寓 Residensi Far East，有 657 平方英尺單位的成交，面積接近 Aurum 的 Type B。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Aurum Suites（新盤，預計 2029 年第四季完工） | 527 至 679 平方英尺 | 新盤 | RM 417,545 至 573,755 | 約 RM 793 起 |
| Central Residence @ Sungai Besi（已完工） | 560 至 732 平方英尺 | 3 | RM 330,000 至 540,000 | 約 RM 570 至 740 |
| Residensi Far East（已完工） | 657 平方英尺 | 5 | RM 495,000 至 530,000 | 約 RM 750 至 810 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Central Residence @ Sungai Besi | 656 平方英尺 | RM 1,500 |
| Central Residence @ Sungai Besi | 723 至 732 平方英尺 | RM 1,699 至 1,800 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Aurum 約 RM 793 起的每尺價，落在 Residensi Far East 657 平方英尺單位 2024、2025 年實際成交價（約 RM 750 至 810）的上端，也高過 Central Residence；後者同類面積只有三宗成交。這不是完全一樣的比較，有兩點要注意：Aurum 是預計 2029 年第四季才完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓；Residensi Far East 在約 2 公里外的 Kuchai Lama，不是同一個社群。成交記錄這麼少，請拿你拿到報價的那一間來比較。租金方面，Central Residence 656 平方英尺的單位，跟 Aurum 679 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫價 RM 1,500，723 至 732 平方英尺的單位叫價 RM 1,699 至 1,800。Residensi Far East 放租的太少，所以沒有列出。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 527 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 274 | 一個人住，或靠近捷運的第一間房 |
| B | 679 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 182 | 夫妻，或兩個人合住、各要一間浴室 |
我會選哪個。 679 平方英尺的 Type B 比較靈活：兩房兩浴、三臺冷氣、1 + 1 前後車位，其中一間房可以當家庭辦公室。Type A 是入門選擇，也佔大樓大部分。標準層 10 戶裡有 6 戶是 Type A、4 戶是 Type B，其中一邊面向泳池；記得問清楚你的單位在哪一邊。
每個月要付多少持有成本？
預估管理費每平方英尺每月 RM 0.50，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（1 房） | 527 平方英尺 | 約 RM 264 |
| B（2 房） | 679 平方英尺 | 約 RM 340 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 500；Aster Hill 約 RM 300、Ambience Residence 約 RM 300 另加償債基金、Aras Residences 約 RM 390。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aurum Suites | RM 417,545 | 約 RM 793 起 | 527 至 679 平方英尺 | 456 | 每平方英尺 RM 0.50，含償債基金（預估） | 預計 2029 年第四季 |
| Aster Hill | RM 518,000 | 約 RM 647 起 | 846 至 1,077 平方英尺 | 1,150 | 每平方英尺 RM 0.30，含償債基金 | 預計 2027 年 |
| Ambience Residence | RM 448,230 | 約 RM 670 | 669 至 1,080 平方英尺 | 482 | 每平方英尺 RM 0.30，另加償債基金 | 預計 2027 年 |
| Aras Residences | RM 666,000 | 約 RM 783 起 | 850 至 1,062 平方英尺 | 1,272 | 每平方英尺 RM 0.39，含償債基金 | 預計 2029 年第四季 |
Aster Hill 約 1.2 公里，Ambience Residence 約 1.3 公里，Aras Residences 約 2.5 公里。四個專案裡，Aurum 入門總價最低，但起始每尺價最高，因為單位最小。Aster Hill 和 Ambience Residence 單位較大、每尺價較低，也預計更早在 2027 年完工。
設施
設施在 3 樓平臺：平臺大堂和休息區、茶水間、遊戲室、50 米長泳池、淺水池、水雕拱門、涼亭、生活館、匹克球場、共享辦公空間、健身房、更衣室和洗手間，中間以一座螺旋樓梯連線。地面層有套房專用的落客處和大堂，與店鋪辦公室分開，另有一個廣場。保安為多層保安，大堂設有智慧監控系統。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 有蓋走道約 600 米到 Taman Naga Emas 捷運站 | 預估月費每平方英尺 RM 0.50，在本區偏高 |
| 每層只有 10 戶，配 4 + 1 部電梯 | 只有一房和兩房 |
| 2.6 米高窗戶，房間和浴室自然通風 | 預計 2029 年第四季才完工 |
| 交樓附冷氣、熱水器和電子門鎖 | Type B 的車位是前後車位 |
怎樣預約看 Aurum Suites
需要價單、平面圖和預約參觀 Type A、Type B 樣板房（銷售展廳在 Seri Gembira Avenue，上午 10 點至下午 5 點開放），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Aurum Suites 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Aurum Suites 資料頁 檢視。
常見問題
Aurum Suites 在哪裡？
在吉隆坡大城堡（Sri Petaling）一帶，地址是 Taman Gembira 的 Seri Gembira Avenue, Jalan Senang Ria。有一條約 600 米的有蓋走道通往布城線的 Taman Naga Emas 捷運站。
Aurum Suites 價格多少？
RM 417,545 至 RM 573,755，每平方英尺約 RM 793 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
兩種戶型。Type A 527 平方英尺，1 房 1 浴（274 個單位）；Type B 679 平方英尺，2 房 2 浴（182 個單位）。
一共有多少單位？
一座 49 層大樓共 456 個套房，每層 10 戶，配 4 + 1 部電梯。整個 Aurum Business Centre 另有 17 個零售單位。
Aurum Suites 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬房屋發展法令（HDA）下的商業產權。發展商是 Hartacom Property Sdn Bhd。
Aurum Suites 什麼時候完工？
預計 2029 年第四季完工，即取得發展商執照與廣告準證（APDL）後 48 個月。最近一次更新時處於第 1 階段工程。
管理費多少？
預估每平方英尺每月 RM 0.50，已含償債基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Aurum Business Centre (Suites) — Sri Petaling, Freehold, 起價 RM 417,545
- Aster Hill Sri Petaling — Sri Petaling, Freehold, 起價 RM 518,000
- Ambience Residence — Sungai Besi, Freehold, 起價 RM 448,230
- Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起價 RM 666,000
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