Aras Residences WCity OUG 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Aras Residences 适合谁？

Aras Residences 适合想在成熟的 OUG 一带、在有自己公园的 WCT 城镇里买两房或三房的夫妻和年轻家庭：850 平方英尺两房，或 1,062 平方英尺三房。想要小型大楼、或想走路搭车的买家就不太适合：1,272 户分在两座大楼，Sri Petaling 轻快铁站约 1.6 公里。

我的看法

Aras 是 WCity OUG 里的第二个住宅项目，隔壁就是 WCT 已完工的 The Maple Residences，所以你可以在决定之前，先去看同一个发展商已经盖好的大楼。规划走实用路线：只有两种户型，所有睡房都朝外，大楼南北朝向，看出去是吉隆坡市区或武吉加里尔，客厅和睡房净高 3.1 米。设施分布在地面层、9 楼和 56 楼空中平台，大楼面向城镇的中央公园和一条 200 米的带状公园。取舍是规模：1,272 户，标准层每层 14 户。以这个规模来说，每平方英尺 RM 0.39 的月费算是中等。

• 适合： 夫妻和年轻家庭；想先看隔壁发展商已完工大楼的买家；想要大型设施层的业主。
• 请三思： 偏好低密度大楼、需要四房，或想走路到轻快铁站的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Aras Residences 的发展商是 WCT OUG Development Sdn Bhd，属 WCT 集团，控股公司是 WCT Holdings Berhad。WCT 业务包括工程与建筑、产业发展、商场、酒店和商务航空，有超过 40 年经验。旗下建筑公司是 CIDB G7 承包商，建过三条一级方程式赛道，完成超过 400 个工程，总值约 RM 400 亿。产业部门已交付约 18,000 个住宅和商业单位，包括 Bandar Bukit Tinggi 城镇，并经营八打灵再也和新山的 Paradigm Mall。

在 WCity OUG 里，The Maple Residences 已在 2025 年完工，城镇内还有中央公园、The Food Merchant 和 The Waltz Residences。

Aras Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

开车的话，KESAS 和中环二路（MRR2）、马鹿大道（MEX）、武吉加里尔大道、吉隆坡至芙蓉大道和 NPE 都在附近。项目主要出入口在 Jalan Hujan Rintik。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是隔壁 WCT 自己已完工的 The Maple Residences，约 170 米外。第二个参考是约 1.6 公里外、武吉加里尔已完工的 The Park Sky Residence，有很多面积接近 Aras 两个户型的成交记录。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Aras 约 RM 783 起的每尺价，低过 The Park Sky Residence 同类面积单位 2024 至 2026 年的实际成交价（约 RM 850 以上），也低过 The Maple Residences 较大单位约 RM 850 至 920 的成交。The Maple Residences 目前只有几宗记录，全部是 2025 年底和 2026 年完工后的，请当作初步参考，不是已经稳定的行情。Aras 是预计 2029 年第四季才完工的新盘价，两个参考都是今天就可以去看的完工大楼，而且 The Park Sky Residence 离 Pavilion Bukit Jalil 更近。RM 783 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那一间来比较。租金方面，隔壁 The Maple Residences 808 平方英尺的单位，每月多数叫价 RM 2,800 至 3,000；The Park Sky Residence 1,044 至 1,106 平方英尺的单位，跟 Aras 1,062 平方英尺的 Type B 差不多大，多数叫价 RM 3,800 至 4,000。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，我会选 1,062 平方英尺的 Type B：三房两浴，每座标准层只有 4 间。Type A 占整个项目将近四分之三，所以楼层和朝向的选择最多。两种户型都有 2 或 3 个车位。记得问清楚单位朝哪一边：大楼南北朝向，一边看吉隆坡市区，一边看武吉加里尔。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.39，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 390，跟 The Maple Residences 一样；The Queenswoodz 约 RM 420、OAKA Residences 约 RM 510。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

The Maple Residences 约 170 米，OAKA Residences 约 700 米，The Queenswoodz 约 1.2 公里。四个项目里，Aras 入门总价和起始每尺价都最低，单位数最多。The Maple Residences 已经完工，可以去看；OAKA 只有 350 户，是低密度的选择，每尺价也较高。

设施

超过 50 项设施分布在地面层、9 楼和 56 楼空中平台。户外有 50 米长泳池、水疗池、水中健身池、休闲池、儿童池、温泉池、泳池平台、特色凉亭、浮台、瑜伽平台、禅园、冥想平台、石园、茶座平台、樱花步道、香草园、脚底按摩步道、儿童游乐场、烧烤平台和凉亭，以及户外健身区。室内有多用途礼堂、游戏室、乒乓球室、VR 室、播客室、共享厨房、健身房、瑜伽室、阅读室、洗衣区、更衣室、桑拿和蒸汽房。地面层还有进出各三条车道的警卫亭、访客专用电梯、祈祷室、托儿所、幼儿园、包裹区，以及每座各自的大堂和信箱室。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Aras Residences

需要价单、平面图和预约参观两房、三房样板房（在 WCity OUG Jalan Awan Besar 的 WCT Property Gallery），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Aras Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Aras Residences 资料页 查看。