SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

OAKA Residences（Bukit Jalil）

OAKA Residences 是 Berjaya Hartanah Berhad 在 Bukit Jalil 打造的公寓项目，永久产权，户型 882–1,509 平方尺，2–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：OAKA Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Berjaya Hartanah Berhad
  • 地理位置：Bukit Jalil，Bukit Jalil, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 836,000
  • 房数：2 - 3 房
  • 面积：882 - 1,509 平方尺
  • 物业费：RM 0.51 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

OAKA Residences（Bukit Jalil）外观，第 1/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 2/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 3/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 4/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 5/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 6/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 7/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 8/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 9/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 10/11 张OAKA Residences（Bukit Jalil）设施与室内，第 11/11 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A88222
A1a(Extended Balcony)91522
B1 & B211822+12
B1a & B2a(Extended Balcony)12622+12
B3(Lanai)11752+12
B3a(Extended Balcony)12402+12
C142333
C1a(Extended Balcony)150933

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

OAKA Residences Type A 户型图，约 882 平方尺，2 房 2 浴OAKA Residences Type B1 & B2 户型图，约 1182 平方尺 2 浴OAKA Residences Type B3(Lanai) 户型图，约 1175 平方尺 2 浴OAKA Residences Type C 户型图，约 1423 平方尺，3 房 3 浴

OAKA Residences：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

OAKA 的价格是 RM 836,000 至 RM 1,503,000，每尺约 RM 914 至 1,056。附近两个已完工的项目，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘距离面积成交价每尺
The Park Sky Residence（2019 年完工）约 1.1 公里872 至 947 尺RM 763,000 至 850,000约 RM 840 至 920
The Park Sky Residence约 1.1 公里1,044 至 1,109 尺RM 900,000 至 1,200,000约 RM 840 至 1,080
KM1 Bukit Jalil（2014 年完工）约 0.55 公里1,335 至 1,507 尺RM 730,000 至 1,000,000约 RM 500 至 660

OAKA 起价 RM 836,000，最小的户型是 882 尺，起价落在 The Park Sky Residence 差不多面积单位成交范围的偏高一端。跟 KM1 比就贵很多：OAKA 每尺最低约 RM 914，比 KM1 成交的最高每尺价还多约 RM 254（按 RM 914 减 RM 660 算），不过 KM1 是十二年的旧楼。

多付的钱买到的是一栋新楼，而且户数少。跟其他新盘比，Queenswoodz 是 1,004 户、Ren Residence 是 1,260 户。人少对你重不重要，决定这个价钱值不值。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.51，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.51」算：

  • 882 尺的 2 房：每月约 RM 450
  • 1,182 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 603
  • 1,509 尺的 3 房：每月约 RM 770

门牌税和地税另计。同区的 Queenswoodz 是每尺 RM 0.42，Ayanna 是 RM 0.27，这笔钱每个月都要付，买之前要算进去。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。OAKA 的价格从 RM 836,000 到 RM 1,503,000，较大的户型才可能过门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合。

这里价钱从 RM 836,000 到 RM 1,503,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 哪一列朝高尔夫球场、哪一列朝吉隆坡市景，选楼层前先问。
  2. 你那个户型附 2 个还是 3 个车位。
  3. B 系列有 Lanai 和加大阳台的版本（1,175 至 1,262 尺），问清楚差价和多出来的面积是不是都在阳台。
  4. 从大堂走到斯里八打灵轻快铁站，实际要几分钟，自己走一次。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Oaka Residences 是位于吉隆坡武吉加里尔（Bukit Jalil）的低密度永久地契住宅项目。由 Berjaya Hartanah Berhad 打造，项目包含两座30层的住宅大楼，仅有 350 个单位（每层仅 7 户）。提供 882 至 1,509 平方英尺的多款实用户型，每户配有 2 至 3 个车位及阳台/露台，并荣获 GreenRE 金级认证。

楼盘亮点

  • 位于武吉加里尔的永久地契住宅地契
  • 获 GreenRE 金级认证
  • 宠物友善社区
  • 每个单位 2-3 个停车位
  • 低密度，仅 350 个单位（每层 7 个单位）
  • 宽面客厅与饭厅，面向高尔夫球场或吉隆坡天际线景观
  • 所有单位皆附阳台/露台（lanai）及杂物空间

设施

  • 保安亭
  • 落客区
  • 大厅
  • A 座大堂
  • B 座大堂
  • 托儿所
  • 祈祷室
  • 管理处
  • 零售
  • 自助洗衣店
  • 邮件室
  • 包裹室
  • 外卖送餐区
  • 厕所
  • 洗车区
  • 电动车充电位
  • 半场篮球场
  • 草坪
  • 儿童戏水池
  • 无边际泳池
  • 漩涡浴缸
  • 泳池平台
  • 户外淋浴
  • 泳池凉亭
  • 桑拿（男女）
  • 更衣室（男女）
  • 儿童工作室
  • 多用途礼堂
  • 厨房
  • 儿童游乐场
  • 健身房
  • 瑜伽室 / 舞蹈室
  • 游戏室
  • 影院室
  • 住户休闲厅
  • 喷泉水景
  • 观景凉亭
  • 烧烤平台
  • 凉亭
  • 吊床草坪

OAKA Residences：每个月的开销，一项一项算

以 OAKA Residences 的起价单位 RM 836,000 来算，贷九成即 RM 752,400，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,331。再看最小的单位（882 平方尺），管理费约 RM 450，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,781，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,331RM 836,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 450882 平方尺 × RM 0.51
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,781供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 752,400 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 229 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 261。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

OAKA Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.51，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 882 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 97。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP18 Sri Petaling — 直线约 840 米・走路约 980 米（约 13 分钟）
  • SP19 Awan Besar — 直线约 1.1 公里・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • SP17 Bukit Jalil — 直线约 1.4 公里・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）

购物中心

  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 1.3 公里・走路约 2.3 公里（约 31 分钟）
  • Aurora Place — 直线约 1.3 公里・走路约 2.2 公里（约 30 分钟）
  • Endah Parade — 直线约 1.8 公里・走路约 2.3 公里（约 31 分钟）

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 480 米・走路约 470 米（约 6 分钟）
  • Jaya Grocer — 直线约 640 米

学校

  • IMU University — 直线约 810 米
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana — 直线约 1.1 公里
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil — 直线约 1.1 公里

医院与诊所

  • Klinik Elamedic — 直线约 510 米
  • Klinik Ng Poh Huat — 直线约 670 米

公园

  • Taman Rekreasi Bukit Jalil — 直线约 810 米
  • Bukit Komanwel — 直线约 1.1 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Awan Besar LRT Station
  • Bukit Jalil LRT Station
  • Sri Petaling LRT Station
  • Bukit Jalil Highway
  • Maju Expressway — MEX
  • Shah Alam Expressway (KESAS)
  • Middle Ring Road 2 — MRR2
  • SUKE Highway
  • Pavilion Bukit Jalil
  • Pearl Point Shopping Mall
  • The Tropika
  • Bukit Jalil
  • The Link 2
  • SJKC Lai Ming
  • SMK Bukit Jalil
  • Tzu Chi International School
  • Kingsgate International School
  • Sekolah Sukan Bukit Jalil
  • Institut Sukan Negara
  • International Medical University — IMU
  • Asia Pacific Institute of Information Technology (APIIT)
  • Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
  • Bukit Jalil Recreational Park (80 acres)
  • Bukit Jalil Golf & Country Resort
  • Calvary Convention Centre
  • Bukit Jalil National Stadium
  • KL Sports City
  • Seremban Expressway
  • Bukit Jalil

这个楼盘的评测与指南

  • The Maple Residences 评价 2026：RM 765,900 起，值得买吗？ — The Maple Residences 是 WCT 在 WCity OUG 已完工的三座公寓大楼，共 940 户，面积 808 至 1,378 平方英尺，每一户至少三房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、本楼和附近同类房子的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Aras Residences 评价 2026：RM 666,000 起，值得买吗？ — Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的服务式公寓项目，两座大楼共 1,272 户，就在 The Maple Residences 旁边，有 850 平方英尺两房和 1,062 平方英尺三房，RM 666,000 起，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • OAKA Residences 对比 Park Green：价格、面积，选哪个？ — OAKA Residences 和 Park Green 是武吉加里尔两个户数较少的新盘，直线相距约 1.3 公里。OAKA 共 350 户、每层 7 户，距斯里八打灵轻快铁站直线约 840 米；Park Green 户型较大，有天桥直通 Pavilion Bukit Jalil。
  • Ayanna 武吉加里尔评价 2026：RM 753,000 起，值得买吗？ — Ayanna Resort Residences 位于武吉加里尔 Jalan Mas，两座 42 层和 44 层大楼共 824 户，面积 1,155 至 2,453 平方英尺，RM 753,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Kingswoodz 评价 2026：RM 422,500 起，值得买吗？ — The Kingswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的三座大楼，共 1,558 户，RM 422,500 起，面积 474 至 904 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • OAKA Residences 评价 2026：RM 836,000 起，值得买吗？ — OAKA Residences 位于武吉加里尔，2.2 英亩土地上两座 30 层大楼，共 350 户，由 Berjaya Hartanah 开发，RM 836,000 起，面积 882 至 1,509 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Park Green 评价 2026：RM 1,209,100 起，值得买吗？ — Park Green 位于 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面，是 47 层、两座大楼共 453 个大户型的项目，RM 1,209,100 起，面积 1,201 至 1,905 平方英尺，有自己的天桥直通商场。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Queenswoodz 评价 2026：RM 723,300 起，值得买吗？ — The Queenswoodz 是 EXSIM 在武吉加里尔的两座大楼，共 1,004 户，RM 723,300 起，面积 807 至 1,410 平方英尺，最小的户型也是 2 + 1 房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？ — Ren Residence 位于武吉加里尔，两座 52 层大楼共 1,260 个家庭型单位，面积 920 至 1,680 平方英尺，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起），离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格 — 永久地契（freehold）没有到期日。租赁地契（leasehold）有固定年限，新批的最长 99 年；到期没延长，土地连房子归还州政府。这篇照《国家土地法典》讲清楚两种地契的分别、延长租期怎样申请和付钱、公寓的地契年限怎么算。接着看地契对贷款、公积金和外国买家有没有影响，最后拿巴生谷同一区的永久和租赁新盘，比一比真实呎价。

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百问百科答疑

OAKA Residences 的起价是多少？

OAKA Residences 位于 Bukit Jalil，Bukit Jalil, Kuala Lumpur，起价 RM 836,000。价格以发展商最新价单为准。

OAKA Residences 的发展商是谁？

OAKA Residences 由 Berjaya Hartanah Berhad 开发。

OAKA Residences 有哪些户型和面积？

OAKA Residences 的单位面积从 882 到 1,509 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 OAKA Residences？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2028 年前就要入住的人。

OAKA Residences 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 948 一平方尺；同在 Bukit Jalil 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 891，高约 6%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

OAKA Residences 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

OAKA Residences 离最近的车站多远？

最近的是 SP18 Sri Petaling，直线距离约 840 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 980 米（约 13 分钟）。

买 OAKA Residences 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 OAKA Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 OAKA Residences 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

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