一句话回答：OAKA Residences 适合谁？
OAKA Residences 适合想在武吉加里尔住低密度大楼的买家：两座共 350 户，每层 7 户配 3 部电梯，面积 882 至 1,509 平方英尺，每单位 2 至 3 个车位。想要本区最低入门价或最低月费的人就不太适合：它 RM 836,000 起，管理费每平方英尺 RM 0.51。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：OAKA 是武吉加里尔两栋只有 350 户的低密度大楼，每层 7 户配 3 部电梯，RM 836,000 起；要接受的是入门价和管理费都比文中比较的大部分新盘高。
住进去会怎样：每层户数少，等电梯和社区的人流可能都比大型项目少，建议现场看看。斯里八打灵轻快铁站直线约 840 米，Pavilion Bukit Jalil 约 1.3 公里，武吉加里尔休闲公园约 810 米。每单位 2 至 3 个车位。管理费含偿债基金每尺 RM 0.51，1,000 尺的单位每月约 RM 510（按 RM 0.51 × 1,000 尺算）。
价钱怎么看：每尺约 RM 914 至 1,056，在 The Park Sky Residence 同样大小单位成交价（约 RM 840 至 1,080）的偏高一端，也远高过 KM1 Bukit Jalil（约 RM 500 至 660），不过 KM1 是 2014 年完工的旧楼。起价高过文中比较的五个武吉加里尔新盘中的四个。多付的钱，买的是一栋只有 350 户、每层 7 户的新楼。
适合谁、不适合谁：适合不喜欢挤电梯和大社区的人，以及需要两三个车位的家庭。不适合想要本区最低入门价或最低月费的人，也不适合需要四房的家庭：最大的户型是 1,509 尺的三房。
打算住多久：比较适合长期自住，目标 2028 年第一季完工。我会先看 1,175 至 1,262 尺的 B 系列，2 房加一个书房。出租的话，The Park Sky Residence 1,044 至 1,106 尺多数叫价每月 RM 3,800 至 4,000，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。
看房时要自己确认：哪一列朝高尔夫球场、哪一列朝吉隆坡市景；你的户型分到 2 个还是 3 个车位；拿你想买的那个单位算一次每尺价和每月管理费。
- 适合： 想在武吉加里尔要住宅产权的买家；不喜欢挤电梯和大社区的人；需要两三个车位的家庭。
- 请三思： 想要本区最低入门价的人；想要最低月费的人。
看房视频
OAKA Residences 介绍视频。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Berjaya Hartanah Berhad |
| 地址 | Lot 36471, Jalan Jalil Perkasa 7, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，住宅产权 |
| 土地面积 | 2.2 英亩 |
| 楼数 / 楼层 | 2 座，30 层 |
| 总单位 | 350 户（每座 175 户） |
| 楼层布局 | 每层 7 户，3 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 160 户（2.2 英亩上 350 户） |
| 面积 | 882 至 1,509 平方英尺 |
| 房间 | 2 至 3 房 |
| 车位 | 每单位 2 至 3 个 |
| 价格 | RM 836,000 至 RM 1,503,000（每平方英尺约 RM 914 至 RM 1,056，毛价） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.51（含偿债基金） |
| 绿色认证 | GreenRE 金级 |
| 完工 | 目标 2028 年第一季（首份买卖合约后 48 个月） |
OAKA Residences 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 斯里八打灵轻快铁站（斯里八打灵线） | 约 840 米 |
| 交通 | Awan Besar 轻快铁站（斯里八打灵线） | 约 1.1 公里 |
| 交通 | 武吉加里尔轻快铁站（斯里八打灵线） | 约 1.4 公里 |
| 购物 | Pavilion Bukit Jalil | 约 1.3 公里 |
| 购物 | Aurora Place | 约 1.3 公里 |
| 购物 | Endah Parade | 约 1.8 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 480 米 |
| 超市 | Jaya Grocer | 约 640 米 |
| 学校 | 国际医药大学（IMU University） | 约 810 米 |
| 学校 | SMK Seri Saujana | 约 1.1 公里 |
| 学校 | 武吉加里尔国中（SMK Bukit Jalil） | 约 1.1 公里 |
| 医疗 | Klinik Elamedic | 约 510 米 |
| 医疗 | Klinik Ng Poh Huat | 约 670 米 |
| 公园 | 武吉加里尔休闲公园 | 约 810 米 |
| 公园 | Bukit Komanwel | 约 1.1 公里 |
休闲公园占地 80 英亩，武吉加里尔高尔夫球乡村俱乐部、国家体育馆和 KL Sports City 都在同一个区域。周边还有 Pearl Point 商场、The Tropika 和 The Link 2；Columbia Asia 武吉加里尔医院；SJKC 黎明华小、慈济国际学校和 Kingsgate 国际学校；APIIT 和 APU。开车可用武吉加里尔大道、MEX、KESAS、MRR2、SUKE 和吉隆坡至芙蓉大道。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近的已完工参考是 The Park Sky Residence（约 1.1 公里，2019 年完工），它的 2 房和 2 + 1 房面积跟 OAKA 接近；以及 KM1 Bukit Jalil（约 0.55 公里，2014 年完工），可以拿来参考较大的 3 房面积。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| OAKA Residences（新盘，目标 2028 年第一季完工） | 882 至 1,509 平方英尺 | 新盘 | RM 836,000 起 | 约 RM 914 至 1,056 |
| The Park Sky Residence（2019 年完工） | 872 至 947 平方英尺 | 8 | RM 76.3 万至 85 万 | 约 RM 840 至 920 |
| The Park Sky Residence（2019 年完工） | 1,044 至 1,109 平方英尺 | 13 | RM 90 万至 120 万 | 约 RM 840 至 1,080 |
| KM1 Bukit Jalil（2014 年完工） | 1,335 至 1,507 平方英尺 | 10 | RM 73 万至 100 万 | 约 RM 500 至 660 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| The Park Sky Residence | 868 平方英尺 | RM 2,800 |
| The Park Sky Residence | 950 至 953 平方英尺 | RM 2,400 至 3,600 |
| The Park Sky Residence | 1,044 至 1,106 平方英尺 | RM 3,200 至 5,000（多数 RM 3,800 至 4,000） |
| KM1 Bukit Jalil | 1,300 至 1,350 平方英尺 | RM 2,500 至 3,600 |
| KM1 Bukit Jalil | 1,508 平方英尺 | RM 3,500 至 3,800 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，OAKA 新盘每尺约 RM 914 至 1,056，在 The Park Sky Residence 同样大小单位实际成交价（约 RM 840 至 1,080）的偏高一端，也远高过 KM1 Bukit Jalil：那里 1,335 至 1,507 平方英尺的单位成交约 RM 500 至 660（中间那宗约 RM 560）。KM1 Bukit Jalil 比较近，但 2014 年就完工，所以这个差距有一部分是十二年旧楼对新楼。OAKA 是目标 2028 年第一季完工的新盘价，两个参考都是今天就可以去看、可以出租的完工大楼；多付的钱，买的是一栋只有 350 户、每层 7 户的新楼。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 882 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻，或第一间家庭住宅 |
| A1a | 915 平方英尺 | 2 房，加大阳台 | 想要多一点户外空间的夫妻 |
| B3（Lanai） | 1,175 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 想要 Lanai 的小家庭 |
| B1 / B2 | 1,182 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 需要书房或育婴房的小家庭 |
| B3a | 1,240 平方英尺 | 2 + 1 房，加大阳台 | 想要大阳台的小家庭 |
| B1a / B2a | 1,262 平方英尺 | 2 + 1 房，加大阳台 | 想要大阳台的小家庭 |
| C | 1,423 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 需要三间房的家庭 |
| C1a | 1,509 平方英尺 | 3 房，加大阳台 | 想要最大户型的家庭 |
我会选哪个。 1,175 至 1,262 平方英尺的 B 系列是最实用的中间选择：2 房加一个书房／育婴房（study / nursing room），客饭厅的面宽也够。Lanai 和加大阳台的版本值得问一问。1,423 平方英尺的 Type C 是 3 房 3 浴：主人房和第三间房各有独立浴室，第二间浴室是公用的。选楼层之前，先问清楚哪一列朝高尔夫球场、哪一列朝吉隆坡市景。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OAKA Residences | RM 836,000 | 约 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51 | 目标 2028 年第一季 |
| Ayanna | RM 753,000 | 约 RM 639 | 1,155 至 2,453 平方英尺 | 824 | 每平方英尺 RM 0.27 | 预计 2027 年 |
| Park Green Pavilion | RM 1,209,100 | 约 RM 1,007 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 453 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| Ren Residence | RM 537,000 | 约 RM 584 | 920 至 1,680 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.35 | 预计 2027 年 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | 约 RM 853 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2029 年 |
| The Kingswoodz | RM 422,500 | 约 RM 752 | 474 至 904 平方英尺 | 1,558 | 每平方英尺 RM 0.42 | 预计 2028 年 |
六个当中 OAKA 的户数最少，而且少很多；每尺价跟 Park Green 在同一个范围，高过其他四个。同样的钱在 Ayanna 买到的面积最大，但整座楼有 824 户。
设施
设施分布在三层：地面层、5 楼和顶楼（31 楼）。地面层有半场篮球场和草坪，以及实用配置：EV 充电位、洗车区、包裹室和信件室、外卖取餐区、祈祷室，以及预留给幼儿园、零售店和洗衣店的空间。其余设施分在 5 楼和顶楼：无边际泳池、浅水池、按摩池、泳池平台和凉亭、户外淋浴、儿童游乐场、健身房、瑜伽与舞蹈室、游戏室、影音室、住户休息室、儿童活动室、多功能厅，以及桑拿和更衣室；顶楼有空中户外休息区、空中花园、空中凉亭、空中观景亭和烧烤平台。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 住宅产权 | 每平方英尺 RM 0.51，是上面比较的武吉加里尔新盘中最高 |
| 只有 350 户，每层 7 户配 3 部电梯 | 入门价高过上面比较的五个武吉加里尔新盘中的四个 |
| 每单位 2 至 3 个车位 | 只有 2 至 3 房，没有四房户型 |
| GreenRE 金级、宠物友善、每户都有阳台或 Lanai | 目标 2028 年第一季才完工 |
怎样预约看 OAKA Residences
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 OAKA Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 OAKA Residences 资料页 查看。
常见问题
OAKA Residences 在哪里？
在武吉加里尔发展成熟一带的 Jalan Jalil Perkasa 7。直线到斯里八打灵轻快铁站约 840 米，到武吉加里尔休闲公园约 810 米。
OAKA Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，住宅产权。由 Berjaya Hartanah Berhad 开发，位于武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 7。
OAKA Residences 起价多少？
RM 836,000 起，尺价约 RM 914 至 RM 1,056（毛价）。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
882 至 1,509 平方英尺，有 2 房（Type A）、2 + 1 房（Type B）和 3 房（Type C），另有 Lanai 和加大阳台的版本。
OAKA Residences 一共有多少单位？
两座 30 层大楼共 350 户，每层 7 户，配 3 部电梯。
每个单位有几个车位？
Type A 和 Type B 每单位 2 个车位，Type C 每单位 3 个。
OAKA Residences 什么时候完工？
目标 2028 年第一季完工，即第一份买卖合约签署后 48 个月。
OAKA Residences 值得买吗？
适合想在武吉加里尔住低密度大楼的买家，两座共 350 户，每层 7 户配 3 部电梯，住宅产权，每单位 2 至 3 个车位。想要本区最低入门价或最低月费的人就不太适合，因为它 RM 836,000 起，管理费每平方英尺 RM 0.51。
管理费一个月多少？
每平方英尺每月 RM 0.51，含偿债基金。1,000 平方英尺大约每月 RM 510。
OAKA Residences 离轻快铁站多远？
直线计算，斯里八打灵轻快铁站约 840 米，Awan Besar 轻快铁站约 1.1 公里，武吉加里尔轻快铁站约 1.4 公里，都在 Sri Petaling 线上。
OAKA Residences 附近的房子卖多少？
2024 至 2026 年，The Park Sky Residence 872 至 947 平方英尺成交价 RM 763,000 至 850,000，1,044 至 1,109 平方英尺 RM 90 万至 120 万，每平方英尺约 RM 840 至 1,080。2014 年完工的 KM1 Bukit Jalil 1,335 至 1,507 平方英尺成交价 RM 73 万至 100 万，每平方英尺约 RM 500 至 660。OAKA 的开盘尺价约 RM 914 至 1,056。
OAKA Residences 附近租金多少？
2026 年 9 月，The Park Sky Residence 868 平方英尺叫价每月 RM 2,800，1,044 至 1,106 平方英尺多数叫价 RM 3,800 至 4,000。KM1 Bukit Jalil 1,300 至 1,350 平方英尺叫价 RM 2,500 至 3,600，1,508 平方英尺 RM 3,500 至 3,800。这些是业主的叫价，不是已签的租约，只能当作上限。
作者
文中提到的楼盘
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Ren Residence — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 537,000
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 1,209,100
- Ayanna — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 753,000
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
相关文章
- Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？
- 马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格
- 马来西亚管理费与偿债基金：2026 年完整指南
- Coronade Twins 新山评价：RM 45 万起，离 RTS 直线约 370 米
- Trybe Residences 梳邦再也评价：RM 48.68 万起，近 USJ7 轻快铁
- Cappella Embassy 评价：Jalan Ampang 翻新后重新推出
全部指南 · 浏览 157 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、外国人买房要取得的土地局批准（吉隆坡由土地局批，其他州由州政府批），或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。