SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
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持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Park Green Pavilion Bukit Jalil

Park Green Pavilion Bukit Jalil 是 Malton Berhad 在 Bukit Jalil 打造的公寓项目，永久产权，户型 1,201–1,905 平方尺，3–4 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Park Green Pavilion Bukit Jalil 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Malton Berhad
  • 地理位置：Bukit Jalil，Pavilion Bukit Jalil Township, 57000 Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 1,209,100
  • 房数：3 - 4 房
  • 面积：1,201 - 1,905 平方尺
  • 物业费：RM 0.44 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）外观，第 1/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 2/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 3/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 4/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 5/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 6/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 7/8 张Park Green Pavilion Bukit Jalil（Bukit Jalil）设施与室内，第 8/8 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A(A/A(M))120132
A1120132
B140832
B1140832
C148532
D(D/D(M))150132
E190543
F162732

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Park Green Pavilion Bukit Jalil Type A(A/A(M)) 户型图，约 1201 平方尺，3 房 2 浴Park Green Pavilion Bukit Jalil Type B 户型图，约 1408 平方尺，3 房 2 浴Park Green Pavilion Bukit Jalil Type C 户型图，约 1485 平方尺，3 房 2 浴Park Green Pavilion Bukit Jalil Type D(D/D(M)) 户型图，约 1501 平方尺，3 房 2 浴Park Green Pavilion Bukit Jalil Type E 户型图，约 1905 平方尺，4 房 3 浴Park Green Pavilion Bukit Jalil Type F 户型图，约 1627 平方尺，3 房 2 浴

Park Green Pavilion Bukit Jalil：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Park Green 的价格是 RM 1,209,100 至 RM 2,029,100，每尺约 RM 1,007。附近两个已完工的项目，2024 至 2026 年大单位的成交是这样：

楼盘面积成交价每尺
The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工，约 0.4 公里）1,518 至 1,572 尺RM 1,490,000 至 1,840,000约 RM 950 至 1,170
The Park Sky Residence（2019 年完工）1,572 尺RM 1,550,000 至 1,650,000约 RM 990 至 1,050

Park Green 每尺约 RM 1,007，落在这两个项目的成交范围里面，没有比已完工的贵，也没有比较便宜。差别在时间：那两个今天就能看、能住、能出租，Park Green 预计 2029 年第一或第二季才完工。同样的每尺价，你是用几年的等待去换一栋更新的楼和直通商场的天桥。

这个比较最适合用在 1,485 至 1,627 尺的 C、D、F 户型。1,201 尺和 1,905 尺的户型，附近没有可以直接对照的成交。

跟其他新盘比，Park Green 是六个里面起价最高的，面积相近的 Ayanna 每尺约 RM 639，便宜很多；Park Green 多付的钱，买到的是 Pavilion 城镇里的地址和直通商场的天桥。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.44，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.44」算：

  • 1,201 尺的 3 房：每月约 RM 528
  • 1,501 尺的 3 房：每月约 RM 660
  • 1,905 尺的 4 房：每月约 RM 838

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Park Green 的价格从 RM 1,209,100 到 RM 2,029,100，都高过这个门槛。外国买家仍然要先向发展商确认有没有开放的单位和申请手续。

这里价钱从 RM 1,209,100 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你那一栋走到 2 楼天桥入口要多久，天桥几点开、几点关。
  2. 单位朝公园还是朝别的方向，中间有没有其他大楼挡住。
  3. 这是商业产权，水电费率怎么算。
  4. 干厨房留空，先估一个装修的价钱，加到房价里再比较。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的理念强调在充满活力的城市环境中打造现代精致生活，迎合追求兼具活力与宁静居住环境、同时享有城市便利与自然环境的现代家庭及专业人士。延续 Bukit Jalil City 的巨大成功，Park Green 是这个标志性综合城镇的压轴明珠，坐拥广阔 Bukit Jalil Recreational Park 的壮丽全景。

楼盘亮点

  • Bukit Jalil City 的最后杰作
  • 永久地契
  • 半独立式格局，面积 1,201 – 1,905 平方尺
  • 专用行人天桥通往 Pavilion Bukit Jalil
  • 「Pavilion Bukit Jalil」专属地址
  • 获 GreenRE 认证（临时）
  • 可眺望 80 英亩的武吉加里尔休闲公园
  • 可经主要大道轻松出入（Bukit Jalil Highway、MEX、KESAS）
  • 气派落客大堂，附精选礼宾服务
  • 2 层公共设施（平台层与空中层）

设施

  • 3：通往 Pavilion Bukit Jalil 的专用行人天桥
  • 访客停车场
  • 残障人士（OKU）停车位（15 个）
  • 泳池（约 30 米 x 10 米 x 1.2 米）
  • 商店
  • 多用途礼堂（MPH）
  • 游戏室
  • 共享办公休闲厅 1
  • 共享办公休闲厅 2
  • 空中露台
  • 空中酒廊
  • 健身房
  • 瑜伽区
  • 礼宾服务
  • 住户停车场（B1 层
  • 1M 至 10A）
  • 摩托车位（B1 楼）
  • 2 至 10A）
  • 装卸货区（B2 楼）

Park Green Pavilion Bukit Jalil：每个月的开销，一项一项算

以 Park Green Pavilion Bukit Jalil 的起价单位 RM 1,209,100 来算，贷九成即 RM 1,088,190，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 4,818。再看最小的单位（1,201 平方尺），管理费约 RM 528，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 5,346，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 4,818RM 1,209,100 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 5281,201 平方尺 × RM 0.44
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 5,346供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,088,190 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 332 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 377。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.44，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,201 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 48。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP19 Awan Besar — 直线约 1.4 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
  • SP20 Muhibbah — 直线约 1.8 公里・走路约 2.4 公里（约 33 分钟）
  • SP21 Alam Sutera — 直线约 1.9 公里

购物中心

  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 300 米・走路约 170 米（约 2 分钟）
  • Aurora Place — 直线约 620 米・走路约 730 米（约 10 分钟）
  • Endah Parade — 直线约 2.9 公里

超市

  • The Food Merchant — 直线约 80 米・走路约 100 米（约 1 分钟）
  • Zhou Liu Fu Jewelry 周六福珠宝 - Pavilion Bukit Jalil — 直线约 270 米・走路约 170 米（约 2 分钟）

学校

  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng — 直线约 1.1 公里
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil — 直线约 1.4 公里
  • Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil — 直线约 1.5 公里

医院与诊所

  • Royal Smile Dental Clinic — 直线约 380 米
  • Ozhean A.M Clinic — 直线约 480 米

公园

  • Taman Rekreasi Bukit Jalil — 直线约 480 米
  • DU 2 Playground — 直线约 1.8 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Pavilion Bukit Jalil — 0.05km
  • The Food Merchant OUG — 2.4km
  • Pearl Point Shopping Mall — 4.8km
  • Giant Kinrara — 5km
  • IOI Mall Puchong — 10km
  • Sunway Pyramid — 10km
  • Mid Valley Megamall — 10km
  • Bukit Jalil Highway
  • Maju Expressway — MEX
  • KESAS Highway
  • Sg Besi Highway
  • KL-Seremban Expressway
  • LRT Awan Besar — 2km
  • LRT Alam Sutera — 2.2km
  • LRT Muhibbah — 2.7km
  • LRT Sri Petaling — 3.8km
  • Terminal Bersepadu Selatan (TBS) — 8km
  • SJK(C) Lai Meng — 0.95km
  • Tzu Chi International School — 3km
  • International Medical University (IMU) — 3.2km
  • Asia Pacific University (APU) — 4.7km
  • IMU Healthcare — 3.5km
  • Columbia Asia Hospital – Bukit Jalil — 3.5km
  • Sunway Medical Centre — 9km
  • Bukit Jalil Recreational Park — 0.35km
  • Bukit Jalil Golf & Country Resort — 2km
  • Bukit Jalil National Stadium — 3km
  • Kinrara Golf Club — 4.2km
  • Sunway Lagoon Theme Park — 10km

这个楼盘的评测与指南

  • 吉隆坡新楼盘 2026：全部项目价格、地契与车站 — 这是我追踪的吉隆坡 66 个新楼盘总清单，分布在吉隆坡市中心到武吉加里尔等 7 个地区，从 M Aurora 的 RM 339,000 起，到 EDEN Taman Duta 的 RM 7,900,000 起。一张表列出每个项目的地区、起价、每平方英尺价格、地契、完工时间和最近车站的直线距离，并链接到评价和项目页面。下面再按地区、预算和完工年份筛选，最后讲怎样挑。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • 武吉加里尔 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的武吉加里尔新公寓项目共 7 个，从 The Kingswoodz 的 RM 422,500 起，到 Park Green Pavilion 的 RM 1,209,100 起，全部预计在 2027 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离轻快铁站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • OAKA Residences 对比 Park Green：价格、面积，选哪个？ — OAKA Residences 和 Park Green 是武吉加里尔两个户数较少的新盘，直线相距约 1.3 公里。OAKA 共 350 户、每层 7 户，距斯里八打灵轻快铁站直线约 840 米；Park Green 户型较大，有天桥直通 Pavilion Bukit Jalil。
  • Park Green 对比 Queenswoodz：价格、面积，选哪个？ — Park Green 和 The Queenswoodz 是武吉加里尔两个相距约 0.9 公里的新盘。Park Green 是大户型，有自己的天桥直通 Pavilion Bukit Jalil；The Queenswoodz 起价较低，离轻快铁站较近。
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  • OAKA Residences 评价 2026：RM 836,000 起，值得买吗？ — OAKA Residences 位于武吉加里尔，2.2 英亩土地上两座 30 层大楼，共 350 户，由 Berjaya Hartanah 开发，RM 836,000 起，面积 882 至 1,509 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
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  • Ren Residence 评价 2026：RM 537,000 起，值得买吗？ — Ren Residence 位于武吉加里尔，两座 52 层大楼共 1,260 个家庭型单位，面积 920 至 1,680 平方英尺，RM 537,000 起（每平方英尺约 RM 584 起），离 Alam Sutera 轻快铁站直线约 650 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
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百问百科答疑

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的起价是多少？

Park Green Pavilion Bukit Jalil 位于 Bukit Jalil，Pavilion Bukit Jalil Township, 57000 Kuala Lumpur，起价 RM 1,209,100。价格以发展商最新价单为准。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的发展商是谁？

Park Green Pavilion Bukit Jalil 由 Malton Berhad 开发。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 有哪些户型和面积？

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的单位面积从 1,201 到 1,905 平方尺，3 至 4 房。

谁比较适合 Park Green Pavilion Bukit Jalil？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,007 一平方尺；同在 Bukit Jalil 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 891，高约 13%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 离最近的车站多远？

最近的是 SP19 Awan Besar，直线距离约 1.4 公里。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.8 公里（约 24 分钟）。

买 Park Green Pavilion Bukit Jalil 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Park Green Pavilion Bukit Jalil 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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