Park Green 评价 2026：RM 1,209,100 起，值得买吗？

一句话回答：Park Green 适合谁？

Park Green 适合想要大面积住家的买家：1,201 至 1,905 平方英尺、3 或 4 房，有行人天桥直通 Pavilion Bukit Jalil，面向武吉加里尔休闲公园。预算到不了 RM 1,209,100、或想步行到轻快铁站的人就不太适合：最近的 Awan Besar 站直线约 1.4 公里。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话：Park Green 是 Bukit Jalil City 的最后一期，453 户全部是 1,201 尺以上的三房或四房，有专属行人天桥直通 Pavilion Bukit Jalil，RM 1,209,100 起；要接受的是起价高，最近的 Awan Besar 轻快铁站直线约 1.4 公里。

住进去会怎样：天桥从大楼 2 楼通往 Pavilion Bukit Jalil，商场约 50 米，日常购物不用开车；The Food Merchant 约 80 米。面向 80 英亩的武吉加里尔休闲公园。A 座每层 6 户、B 座每层 7 户，每座 4 部电梯。有干湿厨房（预留空间）。上班去轻快铁站多数要开车。管理费含偿债基金每尺 RM 0.44，1,501 尺的 Type D 每月约 RM 660（按 RM 0.44 × 1,501 尺算）。

价钱怎么看：每尺约 RM 1,007，落在约 0.4 公里外 The Park 2 约 1,500 尺单位的成交范围之内（约 RM 950 至 1,170），也跟 The Park Sky Residence（约 RM 990 至 1,050）差不多。分别是时间：那两栋已经完工，Park Green 预计 2029 年才完工。比面积相近的 Ayanna（约 RM 639）高出很多，多付的是 Pavilion 城镇的地址和天桥。

适合谁、不适合谁：适合想要大面积、又想不开车去商场的家庭，看重公园景的人。不适合预算到不了 RM 1,209,100 起价的人，也不适合想不开车就到轻快铁站的人。

打算住多久：比较适合长期自住，预计 2029 年第一／第二季完工（签约后 54 个月）。大部分家庭我会先看 1,501 尺的 Type D。出租的话，The Park 2 约 1,570 尺多数叫价每月 RM 6,800 至 8,500，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。

看房时要自己确认：你的单位看不看得到公园，还是被其他大楼挡住；从你那一座走到天桥要多久；问清楚商业产权的水电费率。

• 适合： 想要大面积、又能走路去商场的买家；看重公园景的家庭；想要 Pavilion Bukit Jalil 这个地址的人。
• 请三思： 预算到不了 RM 120 万的人；想步行到轻快铁站的人。

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楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

Park Green 附近有什么？

以下距离为约数。

南湖镇终站（TBS）约 8 公里。再远一点的商场有 The Food Merchant OUG（2.4 公里）、Pearl Point（4.8 公里）、Giant Kinrara（5 公里），以及 IOI Mall Puchong、Sunway Pyramid 和 Mid Valley（都约 10 公里）。周边大道有 MEX、KESAS、武吉加里尔大道、吉隆坡至芙蓉大道和新街场大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（约 0.4 公里，2021 年完工）和 The Park Sky Residence（2019 年完工）。两个都是已完工的武吉加里尔公寓，大单位约 1,520 至 1,570 平方英尺，跟 Park Green 的面积接近。

2024 至 2026 年真实成交价

1,201 平方英尺的 A 型和 1,905 平方英尺的 E 型，没有可以直接比较的对象。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 同样大小的单位比较，Park Green 新盘每尺约 RM 1,007，落在 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 约 1,500 平方英尺单位的实际成交范围之内（约 RM 950 至 1,170，中间那宗约 RM 1,070），也跟 The Park Sky Residence 的约 RM 990 至 1,050 差不多。这些成交都是约 1,520 至 1,570 平方英尺的单位，最适合拿来对照 C、D、F 型。最大的分别是时间：Park Green 是预计 2029 年才完工的新盘价，另外两个是 2021 和 2019 年完工、今天就可以去看、可以出租的大楼。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 我拍的样板房是 1,501 平方英尺的 Type D，这样的三房就是大部分买家最后会选的。预约参观可 WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。1,200 到 1,500 平方英尺做三房，代表每个空间都是宽的，不是挤出来的：客厅面宽最多约 20 尺，次卧几乎和主卧一样大。有干湿厨房（预留空间）：湿厨房有厨柜、抽油烟机和炉具，另有二合一洗衣烘干机，干厨房留空给你自己设计。主人浴室有很大的独立淋浴区。第三个房间可以当书房，它的浴室位置也做成客人可用的客厕。需要真正第四间房的，就看 1,905 平方英尺的 Type E。

跟附近项目比较每尺价

六个当中 Park Green 的起价最高；每尺约 RM 1,007，落在 OAKA 的范围之内，比面积相近的 Ayanna（约 RM 639）高出很多。贵的部分买到的是 Pavilion 城镇这个地址和直通商场的天桥。

设施

分两层。11 楼在停车场之上，有无边际泳池、浅水池、按摩池、烧烤平台、社交花园、户外休息区和儿童游乐区，还有健身房、瑜伽室、游戏室、多功能厅、共享办公休息室、蒸汽房和更衣室、管理处，以及预留给幼儿园的空间。47 楼顶楼有户外瑜伽平台、空中休息室、空中露台座位区，以及带行政餐厅的私人休息室。地面层：礼宾台、等候区、外卖取餐区、包裹室和信件室，以及 EV 充电位。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Park Green

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Park Green 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Park Green 资料页 查看。