一句话回答：OAKA Residences 还是 Park Green？
想要邻居最少——350 户、每层 7 户配 3 部电梯——走约 840 米就到斯里八打灵轻快铁站，入门价 RM 836,000 起，就选 OAKA Residences。想要 1,201 至 1,905 平方英尺的大房子（包括四房）、有行人天桥直通 Pavilion Bukit Jalil、面向武吉加里尔休闲公园，就选 Park Green。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | OAKA Residences | Park Green |
|---|---|---|
| 发展商 | Berjaya Hartanah Berhad | Regal Path Sdn Bhd（Malton Berhad） |
| 位置 | 武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 7 | Persiaran Jalil Utama，在 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面 |
| 状态 / 完工 | 目标 2028 年第一季（首份买卖合约后 48 个月） | 预计 2029 年第一 / 第二季（签约后 54 个月） |
| 单位与楼层 | 350 户；2 座，30 层 | 453 户；两座，47 层 |
| 单位面积 | 882 至 1,509 平方英尺 | 1,201 至 1,905 平方英尺 |
| 户型 | 2 房、2 + 1 房或 3 房，另有 Lanai 和加大阳台版本 | 3 至 4 房 |
| 起价 | RM 836,000（最高 RM 1,503,000） | RM 1,209,100（最高 RM 2,029,100） |
| 每尺价 | 约 RM 914 至 1,056（毛价） | 约 RM 1,007 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.51（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.44（含偿债基金） |
| 最近的车站 | 斯里八打灵轻快铁站，约 840 米 | Awan Besar 轻快铁站，约 2 公里 |
| 交楼 / 装修 | 未列明，请索取规格表 | 干湿厨房（预留空间）；湿厨房有厨柜、抽油烟机和炉具；二合一洗衣烘干机 |
| 地契 | 永久地契，住宅产权 | 永久地契，商业产权 |
| 最大特点 | 350 户，每层 7 户配 3 部电梯；每单位 2 至 3 个车位 | 专属行人天桥从 2 楼直通 Pavilion Bukit Jalil |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 1.3 公里，都靠近同一个 80 英亩的武吉加里尔休闲公园：离 OAKA 约 810 米，离 Park Green 约 480 米。OAKA 在武吉加里尔发展成熟一带的 Jalan Jalil Perkasa 7，到斯里八打灵轻快铁站约 840 米，到国际医药大学（IMU University）约 810 米。Park Green 在 Pavilion 城镇里面，经自己的天桥到商场约 50 米，但离最近的轻快铁站约 2 公里。
| 地点 | 从 OAKA Residences | 从 Park Green |
|---|---|---|
| 斯里八打灵轻快铁站 | 约 840 米 | — |
| Awan Besar 轻快铁站 | 约 1.1 公里 | 约 2 公里 |
| Pavilion Bukit Jalil | 约 1.3 公里 | 约 50 米（行人天桥） |
| Aurora Place | 约 1.3 公里 | 约 620 米 |
| Endah Parade | 约 1.8 公里 | 约 2.9 公里 |
| 武吉加里尔休闲公园 | 约 810 米 | 约 480 米 |
| 武吉加里尔国中（SMK Bukit Jalil） | 约 1.1 公里 | 约 1.4 公里 |
| 最近的超市 | 99 Speedmart，约 480 米 | The Food Merchant，约 80 米 |
同面积户型比较
| OAKA 户型 | Park Green 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A，882 平方英尺，2 房 2 浴；A1a，915 平方英尺，2 房，加大阳台 | 没有对应 | Park Green 没有低过 1,201 平方英尺的户型 |
| B 系列，1,175 至 1,262 平方英尺，2 + 1 房 2 浴（有 Lanai 和加大阳台版本） | A / A1，1,201 平方英尺，3 房 2 浴（入门户型，项目 RM 1,209,100 起） | 面积相近；Park Green 是完整的第三间房，OAKA 是书房／育婴房 |
| C，1,423 平方英尺，3 房 3 浴 | B / B1，1,408 平方英尺，3 房 2 浴 | 面积相近；OAKA 的主人房和第三间房各有独立浴室 |
| C1a，1,509 平方英尺，3 房，加大阳台 | C 1,485 或 D 1,501 平方英尺，3 房 2 浴 | 面积相近；这是 OAKA 最大的户型 |
| 没有对应 | F，1,627 平方英尺，3 房 2 浴 | OAKA 最大只到 1,509 平方英尺 |
| 没有对应 | E，1,905 平方英尺，4 房 3 浴 | OAKA 没有四房户型 |
两边重叠的是约 1,175 至 1,509 平方英尺这一段。再小，只有 OAKA 有两房；再大，只有 Park Green 有 1,627 平方英尺的三房和 1,905 平方英尺的四房。OAKA 从 RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000；每个单位请索取最新价单。
每尺价和每月持有成本
OAKA 每平方英尺约 RM 914 至 1,056（毛价），Park Green 约 RM 1,007，每尺价在同一个区间。分别在月费：OAKA 每平方英尺 RM 0.51，Park Green RM 0.44。
| 可比单位 | OAKA Residences（每平方英尺 RM 0.51） | Park Green（每平方英尺 RM 0.44） |
|---|---|---|
| 约 1,200 平方英尺 | B1 / B2，1,182 平方英尺：每月约 RM 603 | A 型，1,201 平方英尺：每月约 RM 528 |
| 约 1,400 平方英尺 | C 型，1,423 平方英尺：每月约 RM 726 | B 型，1,408 平方英尺：每月约 RM 620 |
| 约 1,500 平方英尺 | C1a，1,509 平方英尺：每月约 RM 770 | D 型，1,501 平方英尺：每月约 RM 660 |
以上只是管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿 2019 年完工的 The Park Sky Residence 做参考，只是面积不同。
- OAKA Residences 一带： The Park Sky Residence 872 至 947 平方英尺成交 8 宗，RM 76.3 万至 85 万（每尺约 RM 840 至 920）；1,044 至 1,109 平方英尺成交 13 宗，RM 90 万至 120 万（每尺约 RM 840 至 1,080）。2014 年完工的 KM1 Bukit Jalil，1,335 至 1,507 平方英尺成交 10 宗，RM 73 万至 100 万（每尺约 RM 500 至 660）。放租叫价：The Park Sky Residence 868 平方英尺 RM 2,800、950 至 953 平方英尺 RM 2,400 至 3,600、1,044 至 1,106 平方英尺 RM 3,200 至 5,000（多数 RM 3,800 至 4,000）；KM1 Bukit Jalil 1,300 至 1,350 平方英尺 RM 2,500 至 3,600、1,508 平方英尺 RM 3,500 至 3,800。
- Park Green 一带： 2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,518 至 1,572 平方英尺成交 11 宗，RM 149 万至 184 万（每尺约 RM 950 至 1,170）；The Park Sky Residence 1,572 平方英尺成交 4 宗，RM 155 万至 165 万（每尺约 RM 990 至 1,050）。放租叫价：The Park 2 的 1,570 平方英尺 RM 6,800 至 11,000（多数 RM 6,800 至 8,500），The Park Sky Residence 的 1,565 平方英尺 RM 5,500 至 5,800。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
在我对比的六个武吉加里尔新盘里，这两个是户数最少的，只是少的方式不一样。OAKA 是地面上的低密度：2.2 英亩上 350 户，每层 7 户，住宅产权，走路就到斯里八打灵轻快铁站，每户两三个车位。代价在月费：每平方英尺 RM 0.51，是我对比的新盘里最高的。Park Green 地更小、户数更多，0.92 英亩上 453 户，但每层只有六七户；多付的钱买的是直通 Pavilion Bukit Jalil 的天桥和公园景观。它是商业产权，水电费率要确认。家里需要第四间房的话，只有 Park Green 有。
选 OAKA Residences，如果……
- 你要户数最少的：350 户、每层 7 户配 3 部电梯
- 你想走路到斯里八打灵轻快铁站，约 840 米
- 882 平方英尺起的两房或 2 + 1 房就够，RM 836,000 起
- 你需要两到三个车位
- 你想早一点完工，目标 2028 年第一季
选 Park Green，如果……
- 你想经行人天桥走进 Pavilion Bukit Jalil
- 你需要四房，或最大 1,627 平方英尺的三房
- 你看重武吉加里尔休闲公园的景观
- 你偏好较低的月费，每平方英尺 RM 0.44
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
OAKA Residences 和 Park Green 哪个每尺价比较低？
两者重叠。OAKA 每平方英尺约 RM 914 至 1,056（毛价），Park Green 约 RM 1,007，落在 OAKA 的范围之内。入门价 OAKA 较低，RM 836,000 起，Park Green RM 1,209,100 起。
哪个离轻快铁站比较近？
OAKA Residences。直线到斯里八打灵轻快铁站约 840 米，到 Awan Besar 约 1.1 公里。Park Green 到 Awan Besar 轻快铁站约 2 公里。
哪个单位比较大？
Park Green。面积 1,201 至 1,905 平方英尺，3 或 4 房；OAKA 是 882 至 1,509 平方英尺，2 房、2 + 1 房或 3 房，没有四房户型。
哪个先完工？
OAKA Residences，目标 2028 年第一季，即第一份买卖合约签署后 48 个月。Park Green 预计 2029 年第一或第二季。
OAKA Residences 和 Park Green 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。OAKA 附近的 The Park Sky Residence，1,044 至 1,106 平方英尺叫价每月 RM 3,200 至 5,000（多数 RM 3,800 至 4,000）。Park Green 附近的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,570 平方英尺叫价 RM 6,800 至 11,000（多数 RM 6,800 至 8,500）。叫价是上限，不是已签的租约。
两个相距多远？是永久地契吗？
直线距离约 1.3 公里，都在武吉加里尔。两个都是永久地契；OAKA 是住宅产权，Park Green 是商业产权。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 836,000
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 1,209,100
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