一句話回答：OAKA Residences 還是 Park Green？
想要鄰居最少——350 戶、每層 7 戶配 3 部電梯——走約 840 米就到斯里八打靈輕快鐵站，入門價 RM 836,000 起，就選 OAKA Residences。想要 1,201 至 1,905 平方英尺的大房子（包括四房）、有行人天橋直通 Pavilion Bukit Jalil、面向武吉加里爾休閒公園，就選 Park Green。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | OAKA Residences | Park Green |
|---|---|---|
| 發展商 | Berjaya Hartanah Berhad | Regal Path Sdn Bhd（Malton Berhad） |
| 位置 | 武吉加里爾 Jalan Jalil Perkasa 7 | Persiaran Jalil Utama，在 Pavilion Bukit Jalil 城鎮裡面 |
| 狀態 / 完工 | 目標 2028 年第一季（首份買賣合約後 48 個月） | 預計 2029 年第一 / 第二季（簽約後 54 個月） |
| 單位與樓層 | 350 戶；2 座，30 層 | 453 戶；兩座，47 層 |
| 單位面積 | 882 至 1,509 平方英尺 | 1,201 至 1,905 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房、2 + 1 房或 3 房，另有 Lanai 和加大陽臺版本 | 3 至 4 房 |
| 起價 | RM 836,000（最高 RM 1,503,000） | RM 1,209,100（最高 RM 2,029,100） |
| 每尺價 | 約 RM 914 至 1,056（毛價） | 約 RM 1,007 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.51（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.44（含償債基金） |
| 最近的車站 | 斯里八打靈輕快鐵站，約 840 米 | Awan Besar 輕快鐵站，約 2 公里 |
| 交樓 / 裝修 | 未列明，請索取規格表 | 乾溼廚房（預留空間）；溼廚房有廚櫃、抽油煙機和爐具；二合一洗衣烘乾機 |
| 地契 | 永久地契，住宅產權 | 永久地契，商業產權 |
| 最大特點 | 350 戶，每層 7 戶配 3 部電梯；每單位 2 至 3 個車位 | 專屬行人天橋從 2 樓直通 Pavilion Bukit Jalil |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 1.3 公里，都靠近同一個 80 英畝的武吉加里爾休閒公園：離 OAKA 約 810 米，離 Park Green 約 480 米。OAKA 在武吉加里爾發展成熟一帶的 Jalan Jalil Perkasa 7，到斯里八打靈輕快鐵站約 840 米，到國際醫藥大學（IMU University）約 810 米。Park Green 在 Pavilion 城鎮裡面，經自己的天橋到商場約 50 米，但離最近的輕快鐵站約 2 公里。
| 地點 | 從 OAKA Residences | 從 Park Green |
|---|---|---|
| 斯里八打靈輕快鐵站 | 約 840 米 | — |
| Awan Besar 輕快鐵站 | 約 1.1 公里 | 約 2 公里 |
| Pavilion Bukit Jalil | 約 1.3 公里 | 約 50 米（行人天橋） |
| Aurora Place | 約 1.3 公里 | 約 620 米 |
| Endah Parade | 約 1.8 公里 | 約 2.9 公里 |
| 武吉加里爾休閒公園 | 約 810 米 | 約 480 米 |
| 武吉加里爾國中（SMK Bukit Jalil） | 約 1.1 公里 | 約 1.4 公里 |
| 最近的超市 | 99 Speedmart，約 480 米 | The Food Merchant，約 80 米 |
同面積戶型比較
| OAKA 戶型 | Park Green 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A，882 平方英尺，2 房 2 浴；A1a，915 平方英尺，2 房，加大陽臺 | 沒有對應 | Park Green 沒有低過 1,201 平方英尺的戶型 |
| B 系列，1,175 至 1,262 平方英尺，2 + 1 房 2 浴（有 Lanai 和加大陽臺版本） | A / A1，1,201 平方英尺，3 房 2 浴（入門戶型，專案 RM 1,209,100 起） | 面積相近；Park Green 是完整的第三間房，OAKA 是書房／育嬰房 |
| C，1,423 平方英尺，3 房 3 浴 | B / B1，1,408 平方英尺，3 房 2 浴 | 面積相近；OAKA 的主人房和第三間房各有獨立浴室 |
| C1a，1,509 平方英尺，3 房，加大陽臺 | C 1,485 或 D 1,501 平方英尺，3 房 2 浴 | 面積相近；這是 OAKA 最大的戶型 |
| 沒有對應 | F，1,627 平方英尺，3 房 2 浴 | OAKA 最大隻到 1,509 平方英尺 |
| 沒有對應 | E，1,905 平方英尺，4 房 3 浴 | OAKA 沒有四房戶型 |
兩邊重疊的是約 1,175 至 1,509 平方英尺這一段。再小，只有 OAKA 有兩房；再大，只有 Park Green 有 1,627 平方英尺的三房和 1,905 平方英尺的四房。OAKA 從 RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000；每個單位請索取最新價單。
每尺價和每月持有成本
OAKA 每平方英尺約 RM 914 至 1,056（毛價），Park Green 約 RM 1,007，每尺價在同一個區間。分別在月費：OAKA 每平方英尺 RM 0.51，Park Green RM 0.44。
| 可比單位 | OAKA Residences（每平方英尺 RM 0.51） | Park Green（每平方英尺 RM 0.44） |
|---|---|---|
| 約 1,200 平方英尺 | B1 / B2，1,182 平方英尺：每月約 RM 603 | A 型，1,201 平方英尺：每月約 RM 528 |
| 約 1,400 平方英尺 | C 型，1,423 平方英尺：每月約 RM 726 | B 型，1,408 平方英尺：每月約 RM 620 |
| 約 1,500 平方英尺 | C1a，1,509 平方英尺：每月約 RM 770 | D 型，1,501 平方英尺：每月約 RM 660 |
以上只是管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿 2019 年完工的 The Park Sky Residence 做參考，只是面積不同。
- OAKA Residences 一帶： The Park Sky Residence 872 至 947 平方英尺成交 8 宗，RM 76.3 萬至 85 萬（每尺約 RM 840 至 920）；1,044 至 1,109 平方英尺成交 13 宗，RM 90 萬至 120 萬（每尺約 RM 840 至 1,080）。2014 年完工的 KM1 Bukit Jalil，1,335 至 1,507 平方英尺成交 10 宗，RM 73 萬至 100 萬（每尺約 RM 500 至 660）。放租叫價：The Park Sky Residence 868 平方英尺 RM 2,800、950 至 953 平方英尺 RM 2,400 至 3,600、1,044 至 1,106 平方英尺 RM 3,200 至 5,000（多數 RM 3,800 至 4,000）；KM1 Bukit Jalil 1,300 至 1,350 平方英尺 RM 2,500 至 3,600、1,508 平方英尺 RM 3,500 至 3,800。
- Park Green 一帶： 2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,518 至 1,572 平方英尺成交 11 宗，RM 149 萬至 184 萬（每尺約 RM 950 至 1,170）；The Park Sky Residence 1,572 平方英尺成交 4 宗，RM 155 萬至 165 萬（每尺約 RM 990 至 1,050）。放租叫價：The Park 2 的 1,570 平方英尺 RM 6,800 至 11,000（多數 RM 6,800 至 8,500），The Park Sky Residence 的 1,565 平方英尺 RM 5,500 至 5,800。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
在我對比的六個武吉加里爾新盤裡，這兩個是戶數最少的，只是少的方式不一樣。OAKA 是地面上的低密度：2.2 英畝上 350 戶，每層 7 戶，住宅產權，走路就到斯里八打靈輕快鐵站，每戶兩三個車位。代價在月費：每平方英尺 RM 0.51，是我對比的新盤裡最高的。Park Green 地更小、戶數更多，0.92 英畝上 453 戶，但每層只有六七戶；多付的錢買的是直通 Pavilion Bukit Jalil 的天橋和公園景觀。它是商業產權，水電費率要確認。家裡需要第四間房的話，只有 Park Green 有。
選 OAKA Residences，如果……
- 你要戶數最少的：350 戶、每層 7 戶配 3 部電梯
- 你想走路到斯里八打靈輕快鐵站，約 840 米
- 882 平方英尺起的兩房或 2 + 1 房就夠，RM 836,000 起
- 你需要兩到三個車位
- 你想早一點完工，目標 2028 年第一季
選 Park Green，如果……
- 你想經行人天橋走進 Pavilion Bukit Jalil
- 你需要四房，或最大 1,627 平方英尺的三房
- 你看重武吉加里爾休閒公園的景觀
- 你偏好較低的月費，每平方英尺 RM 0.44
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
OAKA Residences 和 Park Green 哪個每尺價比較低？
兩者重疊。OAKA 每平方英尺約 RM 914 至 1,056（毛價），Park Green 約 RM 1,007，落在 OAKA 的範圍之內。入門價 OAKA 較低，RM 836,000 起，Park Green RM 1,209,100 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
OAKA Residences。直線到斯里八打靈輕快鐵站約 840 米，到 Awan Besar 約 1.1 公里。Park Green 到 Awan Besar 輕快鐵站約 2 公里。
哪個單位比較大？
Park Green。面積 1,201 至 1,905 平方英尺，3 或 4 房；OAKA 是 882 至 1,509 平方英尺，2 房、2 + 1 房或 3 房，沒有四房戶型。
哪個先完工？
OAKA Residences，目標 2028 年第一季，即第一份買賣合約簽署後 48 個月。Park Green 預計 2029 年第一或第二季。
OAKA Residences 和 Park Green 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。OAKA 附近的 The Park Sky Residence，1,044 至 1,106 平方英尺叫價每月 RM 3,200 至 5,000（多數 RM 3,800 至 4,000）。Park Green 附近的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,570 平方英尺叫價 RM 6,800 至 11,000（多數 RM 6,800 至 8,500）。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個相距多遠？是永久地契嗎？
直線距離約 1.3 公里，都在武吉加里爾。兩個都是永久地契；OAKA 是住宅產權，Park Green 是商業產權。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起價 RM 836,000
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起價 RM 1,209,100
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