一句话回答：Park Green 还是 The Queenswoodz？
想要 1,201 至 1,905 平方英尺的大房子、有行人天桥直通 Pavilion Bukit Jalil、面向武吉加里尔休闲公园，而且预算从 RM 1,209,100 起，就选 Park Green。想从 RM 723,300 起入门、需要 807 至 1,410 平方英尺的单位，或想离 Awan Besar 轻快铁站约 900 米而不是约 2 公里，就选 The Queenswoodz。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Park Green | The Queenswoodz |
|---|---|---|
| 发展商 | Regal Path Sdn Bhd（Malton Berhad） | EXSIM |
| 位置 | Persiaran Jalil Utama，在 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面 | 武吉加里尔，靠近国家体育馆和 Axiata Arena |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年第一 / 第二季（签约后 54 个月） | 预计约 2029 年（取得 APDL 后 52 个月） |
| 单位与楼层 | 453 户；两座，47 层 | 1,004 户；A 座 50 层，B 座 51 层 |
| 单位面积 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 807 至 1,410 平方英尺 |
| 户型 | 3 至 4 房 | 2 + 1 房至 4 房，包括 3 + 1 房双钥匙 |
| 起价 | RM 1,209,100（最高 RM 2,029,100） | RM 723,300（最高 RM 1,241,300） |
| 每尺价 | 约 RM 1,007 | 约 RM 853 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.44（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Awan Besar 轻快铁站，约 2 公里 | Awan Besar 轻快铁站，约 900 米 |
| 交楼 / 装修 | 干湿厨房（预留空间）；湿厨房有厨柜、抽油烟机和炉具；二合一洗衣烘干机 | 未列明，请索取规格表 |
| 地契 | 永久地契，商业产权 | 租赁地契，商业产权 |
| 最大特点 | 专属行人天桥从 2 楼直通 Pavilion Bukit Jalil | 高层户数递减到每层 8 户，顶层 4 户 |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 0.9 公里，分别在于一个靠商场、一个靠车站。Park Green 在 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面，经自己的天桥到商场约 50 米，到武吉加里尔休闲公园约 480 米。The Queenswoodz 到 Pavilion Bukit Jalil 约 730 米，但离轻快铁站近很多：到 Awan Besar 约 900 米，Park Green 则约 2 公里。小学方面，SJK(C) 黎明华小离 The Queenswoodz 约 440 米，离 Park Green 约 1.1 公里。
| 地点 | 从 Park Green | 从 The Queenswoodz |
|---|---|---|
| Awan Besar 轻快铁站 | 约 2 公里 | 约 900 米 |
| Muhibbah 轻快铁站 | 约 2.7 公里 | 约 1.3 公里 |
| Pavilion Bukit Jalil | 约 50 米（行人天桥） | 约 730 米 |
| Aurora Place | 约 620 米 | 约 590 米 |
| 武吉加里尔休闲公园 | 约 480 米 | 约 590 米 |
| SJK(C) 黎明华小 | 约 1.1 公里 | 约 440 米 |
| 最近的超市 | The Food Merchant，约 80 米 | HeroMart，约 140 米 |
同面积户型比较
| Queenswoodz 户型 | Park Green 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A1 / A2，807 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | 没有对应 | Park Green 没有低过 1,201 平方英尺的户型 |
| B1 / B2，936 平方英尺，3 房 2 浴 | 没有对应 | |
| C1 / C2，1,206 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 | A / A1，1,201 平方英尺，3 房 2 浴（入门户型，项目 RM 1,209,100 起） | 面积相同；The Queenswoodz 多挤出一个房间和一个浴室 |
| D1，1,410 平方英尺，4 房 3 浴 | B / B1，1,408 平方英尺，3 房 2 浴 | 面积相同；The Queenswoodz 是四房，Park Green 是三间较宽的房 |
| D2，1,410 平方英尺，3 + 1 房双钥匙，3 浴 | B / B1，1,408 平方英尺 | 只有 The Queenswoodz 有双钥匙 |
| 没有对应 | C 1,485、D 1,501、F 1,627 平方英尺（都是 3 房 2 浴） | The Queenswoodz 最大只到 1,410 平方英尺 |
| 没有对应 | E，1,905 平方英尺，4 房 3 浴 |
同样的面积，两栋楼的做法不一样：The Queenswoodz 把 1,206 或 1,410 平方英尺分成更多房间；Park Green 则用来做三间宽敞的房、面宽最多约 20 尺的客厅，以及干湿厨房。每个单位请索取最新价单。
每尺价和每月持有成本
Park Green 每平方英尺约 RM 1,007；The Queenswoodz 约 RM 853 起，这是它价单上最低的每尺价。面积相同时，两边的管理费差不多：
| 可比单位 | Park Green（每平方英尺 RM 0.44） | The Queenswoodz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 约 1,200 平方英尺 | A 型，1,201 平方英尺：每月约 RM 528 | C1 / C2，1,206 平方英尺：每月约 RM 507 |
| 约 1,400 平方英尺 | B 型，1,408 平方英尺：每月约 RM 620 | D1 / D2，1,410 平方英尺：每月约 RM 592 |
以上只是管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
- Park Green 一带： 2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,518 至 1,572 平方英尺成交 11 宗，RM 149 万至 184 万（每尺约 RM 950 至 1,170）；2019 年完工的 The Park Sky Residence，1,572 平方英尺成交 4 宗，RM 155 万至 165 万（每尺约 RM 990 至 1,050）。放租叫价：The Park 2 的 1,570 平方英尺每月 RM 6,800 至 11,000（多数 RM 6,800 至 8,500），The Park Sky Residence 的 1,565 平方英尺 RM 5,500 至 5,800。
- The Queenswoodz 一带： 2024 年完工的 The Rosewoodz，775 至 947 平方英尺成交 RM 58 万至 75.5 万（每尺约 RM 750 至 810）；The Park 2 的 936 平方英尺三房成交 RM 83 万至 106 万（每尺约 RM 890 至 1,130）；2015 年完工的 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 63.8 万至 100 万（每尺约 RM 570 至 790）。放租叫价：The Rosewoodz 1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500；The Park 2 的 933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Twin Arkz 1,170 至 1,185 平方英尺 RM 3,000 至 3,500。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
Park Green 卖的是两样东西：天桥和景观。如果你每个星期都会去 Pavilion Bukit Jalil，又想面对 80 英亩的公园，每尺多付的钱买到的是 The Queenswoodz 给不了的东西，加上每层只有六七户、比较安静的楼层。如果你算的是房间数而不是平方英尺，The Queenswoodz 比较合适：1,410 平方英尺就做到四房或双钥匙，RM 723,300 起（Park Green 是 RM 1,209,100 起），走路就到轻快铁站。两个都是商业产权，水电费率都要确认。
选 Park Green，如果……
- 你要大房子，1,201 至 1,905 平方英尺
- 你想经行人天桥走进 Pavilion Bukit Jalil
- 你看重武吉加里尔休闲公园的景观
- 你偏好每层 6 或 7 户、每座 4 部电梯
选 The Queenswoodz，如果……
- 你的预算在 RM 120 万以下，从 RM 723,300 起
- 你想离 Awan Besar 轻快铁站约 900 米
- 你需要在 1,410 平方英尺之内有四房或双钥匙
- 807 或 936 平方英尺的单位已经够用
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Park Green 和 The Queenswoodz 哪个每尺价比较低？
The Queenswoodz，每平方英尺约 RM 853 起；Park Green 约 RM 1,007。入门价方面，The Queenswoodz RM 723,300 起，Park Green RM 1,209,100 起。
哪个离轻快铁站比较近？
The Queenswoodz。Awan Besar 轻快铁站离 The Queenswoodz 约 900 米，离 Park Green 约 2 公里。
哪个单位比较大？
Park Green。面积 1,201 至 1,905 平方英尺，3 或 4 房；The Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方英尺，2 + 1 房至 4 房。
哪个先完工？
两个都预计 2029 年。Park Green 预计 2029 年第一或第二季，买卖合约签署后 54 个月；The Queenswoodz 预计约 2029 年，取得 APDL 后 52 个月。
Park Green 和 The Queenswoodz 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。Park Green 附近的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,570 平方英尺叫价每月 RM 6,800 至 11,000（多数 RM 6,800 至 8,500）。The Queenswoodz 附近的 The Rosewoodz，771 至 775 平方英尺叫价 RM 2,800 至 3,000。叫价是上限，不是已签的租约。
两个相距多远？
直线距离约 0.9 公里，都在武吉加里尔。Park Green 在 Pavilion Bukit Jalil 城镇里面；The Queenswoodz 靠近国家体育馆和 Axiata Arena。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起价 RM 1,209,100
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
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