一句話回答：Park Green 還是 The Queenswoodz？
想要 1,201 至 1,905 平方英尺的大房子、有行人天橋直通 Pavilion Bukit Jalil、面向武吉加里爾休閒公園，而且預算從 RM 1,209,100 起，就選 Park Green。想從 RM 723,300 起入門、需要 807 至 1,410 平方英尺的單位，或想離 Awan Besar 輕快鐵站約 900 米而不是約 2 公里，就選 The Queenswoodz。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Park Green | The Queenswoodz |
|---|---|---|
| 發展商 | Regal Path Sdn Bhd（Malton Berhad） | EXSIM |
| 位置 | Persiaran Jalil Utama，在 Pavilion Bukit Jalil 城鎮裡面 | 武吉加里爾，靠近國家體育館和 Axiata Arena |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年第一 / 第二季（簽約後 54 個月） | 預計約 2029 年（取得 APDL 後 52 個月） |
| 單位與樓層 | 453 戶；兩座，47 層 | 1,004 戶；A 座 50 層，B 座 51 層 |
| 單位面積 | 1,201 至 1,905 平方英尺 | 807 至 1,410 平方英尺 |
| 戶型 | 3 至 4 房 | 2 + 1 房至 4 房，包括 3 + 1 房雙鑰匙 |
| 起價 | RM 1,209,100（最高 RM 2,029,100） | RM 723,300（最高 RM 1,241,300） |
| 每尺價 | 約 RM 1,007 | 約 RM 853 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.44（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） |
| 最近的車站 | Awan Besar 輕快鐵站，約 2 公里 | Awan Besar 輕快鐵站，約 900 米 |
| 交樓 / 裝修 | 乾溼廚房（預留空間）；溼廚房有廚櫃、抽油煙機和爐具；二合一洗衣烘乾機 | 未列明，請索取規格表 |
| 地契 | 永久地契，商業產權 | 租賃地契，商業產權 |
| 最大特點 | 專屬行人天橋從 2 樓直通 Pavilion Bukit Jalil | 高層戶數遞減到每層 8 戶，頂層 4 戶 |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 0.9 公里，分別在於一個靠商場、一個靠車站。Park Green 在 Pavilion Bukit Jalil 城鎮裡面，經自己的天橋到商場約 50 米，到武吉加里爾休閒公園約 480 米。The Queenswoodz 到 Pavilion Bukit Jalil 約 730 米，但離輕快鐵站近很多：到 Awan Besar 約 900 米，Park Green 則約 2 公里。小學方面，SJK(C) 黎明華小離 The Queenswoodz 約 440 米，離 Park Green 約 1.1 公里。
| 地點 | 從 Park Green | 從 The Queenswoodz |
|---|---|---|
| Awan Besar 輕快鐵站 | 約 2 公里 | 約 900 米 |
| Muhibbah 輕快鐵站 | 約 2.7 公里 | 約 1.3 公里 |
| Pavilion Bukit Jalil | 約 50 米（行人天橋） | 約 730 米 |
| Aurora Place | 約 620 米 | 約 590 米 |
| 武吉加里爾休閒公園 | 約 480 米 | 約 590 米 |
| SJK(C) 黎明華小 | 約 1.1 公里 | 約 440 米 |
| 最近的超市 | The Food Merchant，約 80 米 | HeroMart，約 140 米 |
同面積戶型比較
| Queenswoodz 戶型 | Park Green 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A1 / A2，807 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | 沒有對應 | Park Green 沒有低過 1,201 平方英尺的戶型 |
| B1 / B2，936 平方英尺，3 房 2 浴 | 沒有對應 | |
| C1 / C2，1,206 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 | A / A1，1,201 平方英尺，3 房 2 浴（入門戶型，專案 RM 1,209,100 起） | 面積相同；The Queenswoodz 多擠出一個房間和一個浴室 |
| D1，1,410 平方英尺，4 房 3 浴 | B / B1，1,408 平方英尺，3 房 2 浴 | 面積相同；The Queenswoodz 是四房，Park Green 是三間較寬的房 |
| D2，1,410 平方英尺，3 + 1 房雙鑰匙，3 浴 | B / B1，1,408 平方英尺 | 只有 The Queenswoodz 有雙鑰匙 |
| 沒有對應 | C 1,485、D 1,501、F 1,627 平方英尺（都是 3 房 2 浴） | The Queenswoodz 最大隻到 1,410 平方英尺 |
| 沒有對應 | E，1,905 平方英尺，4 房 3 浴 |
同樣的面積，兩棟樓的做法不一樣：The Queenswoodz 把 1,206 或 1,410 平方英尺分成更多房間；Park Green 則用來做三間寬敞的房、面寬最多約 20 尺的客廳，以及乾溼廚房。每個單位請索取最新價單。
每尺價和每月持有成本
Park Green 每平方英尺約 RM 1,007；The Queenswoodz 約 RM 853 起，這是它價單上最低的每尺價。面積相同時，兩邊的管理費差不多：
| 可比單位 | Park Green（每平方英尺 RM 0.44） | The Queenswoodz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 約 1,200 平方英尺 | A 型，1,201 平方英尺：每月約 RM 528 | C1 / C2，1,206 平方英尺：每月約 RM 507 |
| 約 1,400 平方英尺 | B 型，1,408 平方英尺：每月約 RM 620 | D1 / D2，1,410 平方英尺：每月約 RM 592 |
以上只是管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
- Park Green 一帶： 2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,518 至 1,572 平方英尺成交 11 宗，RM 149 萬至 184 萬（每尺約 RM 950 至 1,170）；2019 年完工的 The Park Sky Residence，1,572 平方英尺成交 4 宗，RM 155 萬至 165 萬（每尺約 RM 990 至 1,050）。放租叫價：The Park 2 的 1,570 平方英尺每月 RM 6,800 至 11,000（多數 RM 6,800 至 8,500），The Park Sky Residence 的 1,565 平方英尺 RM 5,500 至 5,800。
- The Queenswoodz 一帶： 2024 年完工的 The Rosewoodz，775 至 947 平方英尺成交 RM 58 萬至 75.5 萬（每尺約 RM 750 至 810）；The Park 2 的 936 平方英尺三房成交 RM 83 萬至 106 萬（每尺約 RM 890 至 1,130）；2015 年完工的 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 63.8 萬至 100 萬（每尺約 RM 570 至 790）。放租叫價：The Rosewoodz 1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500；The Park 2 的 933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Twin Arkz 1,170 至 1,185 平方英尺 RM 3,000 至 3,500。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
Park Green 賣的是兩樣東西：天橋和景觀。如果你每個星期都會去 Pavilion Bukit Jalil，又想面對 80 英畝的公園，每尺多付的錢買到的是 The Queenswoodz 給不了的東西，加上每層只有六七戶、比較安靜的樓層。如果你算的是房間數而不是平方英尺，The Queenswoodz 比較合適：1,410 平方英尺就做到四房或雙鑰匙，RM 723,300 起（Park Green 是 RM 1,209,100 起），走路就到輕快鐵站。兩個都是商業產權，水電費率都要確認。
選 Park Green，如果……
- 你要大房子，1,201 至 1,905 平方英尺
- 你想經行人天橋走進 Pavilion Bukit Jalil
- 你看重武吉加里爾休閒公園的景觀
- 你偏好每層 6 或 7 戶、每座 4 部電梯
選 The Queenswoodz，如果……
- 你的預算在 RM 120 萬以下，從 RM 723,300 起
- 你想離 Awan Besar 輕快鐵站約 900 米
- 你需要在 1,410 平方英尺之內有四房或雙鑰匙
- 807 或 936 平方英尺的單位已經夠用
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Park Green 和 The Queenswoodz 哪個每尺價比較低？
The Queenswoodz，每平方英尺約 RM 853 起；Park Green 約 RM 1,007。入門價方面，The Queenswoodz RM 723,300 起，Park Green RM 1,209,100 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
The Queenswoodz。Awan Besar 輕快鐵站離 The Queenswoodz 約 900 米，離 Park Green 約 2 公里。
哪個單位比較大？
Park Green。面積 1,201 至 1,905 平方英尺，3 或 4 房；The Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方英尺，2 + 1 房至 4 房。
哪個先完工？
兩個都預計 2029 年。Park Green 預計 2029 年第一或第二季，買賣合約簽署後 54 個月；The Queenswoodz 預計約 2029 年，取得 APDL 後 52 個月。
Park Green 和 The Queenswoodz 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。Park Green 附近的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，1,570 平方英尺叫價每月 RM 6,800 至 11,000（多數 RM 6,800 至 8,500）。The Queenswoodz 附近的 The Rosewoodz，771 至 775 平方英尺叫價 RM 2,800 至 3,000。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個相距多遠？
直線距離約 0.9 公里，都在武吉加里爾。Park Green 在 Pavilion Bukit Jalil 城鎮裡面；The Queenswoodz 靠近國家體育館和 Axiata Arena。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Park Green Pavilion Bukit Jalil — Bukit Jalil, Freehold, 起價 RM 1,209,100
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 723,300
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