外籍人士购房贷款指南：如何与马来西亚银行打交道

外籍人士购房贷款指南：如何与马来西亚银行打交道

外籍人士和非居民非常欢迎在马来西亚申请按揭贷款。根据马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）的本地金融监管指引，允许银行针对国际房地产购买行为设立信贷额度。 然而，银行的政策因您的税务居民身份、就业基地以及与马来西亚的联系而有所不同。 ---

1. 融资额度（LTV 参数）

贷款价值比（LTV）决定了您所需支付的首付比例： * **税务居民及第二家园（MM2H）签证持有者：** 由于拥有本地存款关系，可享受最高级别的 **80% 至 85%** 的贷款价值比。 * **非居民专业人士（新加坡/全球）：** 平均为 **60% 至 70%** 的贷款价值比。 * **境外自雇买家：** 通常上限为 **50% 至 60%** 的贷款价值比，并伴有严格的资产支持审查。 ---

2. 证明文件与资格核对清单

为了确保快速获得按揭贷款批准，请准备并提交以下经过验证的文件： 1. **收入证明：** 过去6个月的详细工资单、薪资证明或公司税务审计报告。 2. **银行对账单：** 6个月显示薪资入账匹配记录的对账单。 3. **信用历史：** 来自您母国的 Equifax、Experian 或信用局报告（例如，新加坡居民的 CBS 报告）。 4. **护照复印件：** 经认证的真实副本，且护照有效期至少剩余 2 年。 ---

3. 提高审批成功率的关键因素

马来西亚的银行家会仔细分析信用状况。您可以通过以下方式提高获批几率并争取更高的贷款价值比（LTV）： - 展示指数基金、股票价值或托管在顶级全球托管机构的现金等资产。 - 拥有一位在马来西亚境内拥有居民身份的本地担保人或共同签署人。 - 直接向与特定按揭贷款团队拥有独家预批额度的第一梯队（Tier-1）开发商购买房产。 有兴趣获得极具竞争力的住房贷款方案吗？请联系 Shyan Yee。我们直接与顶尖的按揭贷款专员合作，帮您快速获得预批。

定制置业咨询

想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 10-827 8932）