MM2H 2026：条件、带家人、居住天数和费用

先说答案

截至 2026 年 10 月，马来西亚第二家园（MM2H）是长期准证，不是永久居留权。联邦计划分四类：

• 白金卡（Platinum）：定存 100 万美元，准证 20 年
• 黄金卡（Gold）：定存 50 万美元，准证 15 年
• 银卡（Silver）：定存 15 万美元，准证 5 年，可续
• 经济特区／特别金融区（SEZ/SFZ）：21–49 岁定存 6.5 万美元，50 岁及以上 3.2 万美元，准证 10 年

联邦计划的每一类都必须在马来西亚买房，而且 10 年内不能卖；经济特区类别只能买柔佛森林城市（Forest City）的新房，要在获批之后、准证盖章之前买好。

可以带的家人包括配偶、孩子、父母，以及配偶的父母（岳父母或公婆）。孩子的条件是：21 岁以下；或 21 至 34 岁、单身、在马来西亚没有工作；或有残疾，不限年龄。未满 50 岁的话，每年 90 天按全家合计，所以只要有一位家长一年在这里住满 90 天，就算达标；50 岁及以上没有最低天数。只有白金卡可以工作、可以带外籍女佣。

很多文章没讲的一点：有了 MM2H，也不能买低过州政府给外国买家定的价钱，两条线以较高者为准。银卡在吉隆坡照样要买 RM100 万以上的房子，在雪兰莪主要地区要 RM200 万以上，而且要向发展商买。想知道哪些房子两个门槛都过，WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

四个类别一览

定存要放在按《2013 年金融服务法》或《2013 年伊斯兰金融服务法》持牌的银行。从 2025 年 5 月的公告开始，政府鼓励把定存换成等值马币来存。官方总表写明，汇入的外国资金或收入，以及在马来西亚定存的利息，都不用缴税；其他收入要不要缴税，看下面「报税」一节。

一个 40 岁的申请人比较两个入门选择：银卡要锁 15 万美元，房子可以买在任何两个最低价都过的地方；经济特区要锁 6.5 万美元，少 8.5 万美元，但房子一定是森林城市的新房。获批后两边都可以提一半：银卡 7.5 万美元，经济特区 3.25 万美元。另一半在持有准证期间一直放在银行。 想比较这一区哪个适合你，WhatsApp +60 17-279 8932。

可以带谁

客户第一个问我的，通常就是这个。能带的家人其实比很多人想的多。

家属不用付参与费，每位家属的处理费是 RM2,500；18 岁以上的家属都要良民证。登记在案的孩子可以在政府认可的学校读到大学，可以直接用 MM2H 准证读，或由当局自动发学生准证。主申请人过世的话，准证可以转给登记在案的近亲。

官网和计划条款都写 21 至 34 岁，孩子满 35 岁就不再是家属。今年 33 岁的儿子，大约还可以留在家庭准证上两年。

每年要住几天

官方总表的 90 天，是主申请人、配偶和家属合起来算。所以只要有一位家长一年在这里住满 90 天，就算达标。

全家怎样合计，看一个住在新加坡的银卡家庭：爸爸 3 月飞来住 20 天，妈妈 6 月到 8 月带孩子来住 70 天。两个人都没有单独住满 90 天，但全家合起来刚好 90 天。

年龄也有分别。一位 55 岁、拿黄金卡的人，一年只回来过华人新年，联邦计划照样过关，因为 50 岁起没有最低天数。同一个人如果拿砂拉越 S-MM2H，每年还是要在砂拉越住 30 天。

一定要买的房子

用日期算一次：假设 2027 年 3 月 1 日盖准证，2028 年 2 月底之前要完成买房，而且从买房那天起十年内不能卖，除非换买更贵的房子。向发展商买新房，还有《房屋发展法令》标准合约的保障：分层住宅签约后 36 个月内交屋，迟交按房价每年 10% 赔偿，拿钥匙后 24 个月内的缺陷由发展商修理。

两个最低价，两个都要过

MM2H 有自己的最低价，各州政府对所有外国买家另外设了最低价。MM2H 参与者也是外国买家，所以以较高者为准。槟城给 MM2H 参与者定的 RM500,000 低过每个类别的最低价，所以在槟城看的是类别最低价。

在雪兰莪，MM2H 参与者另外只能向发展商买州政府指定地区的一个自住单位。

所以在吉隆坡，银卡和黄金卡的门槛一样：至少 RM100 万。在雪兰莪主要地区，每个类别都要 RM200 万，类别只影响定存，不影响买什么房子。其他州看我的各州外国人最低价。

在看新山？ 新山新项目：哪个项目适合哪种买家、新加坡人在新山买房：售价以外的费用、新加坡人在新山买房：完整流程和新山—兀兰 RTS Link 通车进度：买房人要知道的事这几篇把新山讲得更细，楼盘都在新山（Johor Bahru）新楼盘。

算一次：银卡，在吉隆坡买房

45 岁的申请人，带配偶和两个 21 岁以下的孩子，申请银卡，在吉隆坡买一间 RM1,000,000 的公寓。

8% 的印花税是最多家庭漏算的一笔。完整税率看我的印花税指南。

全部政府费用

代理自己的收费跟上面的政府费用是分开的。请代理之前，叫对方把收费和包括什么服务写下来。

以银卡一家四口（父母和两个孩子）为例，一次性政府费用合计 RM14,000，未含 SST：参与费 RM1,000、处理费 RM12,500、网上系统费 RM500。每年 RM500 的固定准证费和签证费另外付。

工作、做生意和读书

• 白金卡： 可以用 MM2H 准证工作和做生意。
• 黄金卡、银卡： 要另外申请工作或经商准证。
• 经济特区： 不可以工作，也不可以做生意。
• 孩子： 可以在政府认可的学校读到大学。

比如一对四十多岁、拿黄金卡的夫妇：50 万美元定存加一间 RM1,000,000 的房子，换来 15 年的居留，但不包括工作。如果其中一人后来在吉隆坡找到工作，还是要申请工作准证，跟其他外国员工没有分别。白金卡的 100 万美元定存，才包括用 MM2H 准证本身工作的权利。经济特区类别定存 6.5 万或 3.2 万美元，完全不可以工作或做生意。如果打算在这里继续赚钱，先决定这一点，再选类别。

读书方面，家庭准证上一个 19 岁的孩子，可以用 MM2H 准证、或由当局自动发的学生准证，去政府认可的大学报读。旅游部顾客宪章给孩子读书许可的目标是 14 个工作天。

申请要准备什么

提供假资料触犯移民法，最高罚 RM10,000、坐牢 5 年，或两样一起罚。

良民证从到期日往回数六个月。有效到 2027 年 6 月 30 日的良民证，要在 2026 年 12 月底之前递交。

放到一个家庭来看：一对夫妇带着 22 岁和 17 岁的孩子，要准备三张良民证（父母和 22 岁的孩子）。22 岁的孩子要单身、在马来西亚没有工作，才可以留在准证上。获批后，四个人都要去体检。

申请步骤和要多久

1. 找一家持牌 MM2H 公司。新申请人不能自己申请，一定要经旅游部（MOTAC）发牌的公司递交。
2. 公司在网上递交。2025 年 8 月 1 日起，新申请走 MM2H 网上系统，另收网上系统费，每份申请 RM500（未含 SST）。2025 年 10 月 1 日起，公司去一站式中心办事要先在网上预约。
3. 审查。每一份申请都要经过皇家警察安全审查，警方也会随机面谈申请人。
4. 有条件批准。你的代理会收到有条件批准信。旅游部顾客宪章的目标是资料齐全后 90 个工作天，另外还要等银行确认。
5. 收到批准信后 90 天内，准备好：定存证明、健康保险（60 岁或以下）、你和每位家属在旅游部指定诊所的体检报告、拿去 LHDN 盖印花的个人保证书（印花税 RM10），以及有效护照。
6. 缴费、盖准证。缴付处理费、参与费、准证费和签证费，MM2H 准证就盖进护照。一年内买房的期限从这天开始算。

排一个实际的时间表：2027 年 2 月 1 日递交齐全的资料，90 个工作天大约到 2027 年 6 月中。之后有 90 天，到 9 月中，要存好定存、做完体检、买好保险、盖好保证书，然后盖准证，一年的买房期限从那天起算。

本地保险公司的保单，或有全球保障的海外保单，都可以。旅游部公布了一份保险公司名单，但不是一定要从名单里选。

住在这里要怎样报税

• MM2H 不决定你是不是税务居民。LHDN 看天数：一年在马来西亚住满 182 天，一般就是税务居民；不到，一般就不是。
• 马来西亚房子的租金：非居民一律 30%，不能扣个人减免，用 M 表格申报；居民照一般累进税率，可以扣减免。
• 从国外汇进来的钱：居民个人汇进马来西亚的海外收入免税到 2036 年 12 月 31 日，合伙生意收入除外，条件是这笔收入在来源国已经缴过税。从 2026 年延到 2036 年已经是法律：2024 年 12 月 11 日签发的《2022 年所得税（豁免）（第 5 号）令（修订）2024 年令》，2027 年 1 月 1 日生效。
• 定存利息：MM2H 官方总表写明，在马来西亚定存的利息不用缴税。
• 将来卖房：跟其他外国人一样要缴产业盈利税，见2026 年产业盈利税税率。

同样持银卡，结果可以不一样：妹妹一年在槟城住 200 天，一般算税务居民。她的海外退休金如果在发放的国家已经缴过税，又不是合伙生意收入，汇进来就不用缴税。哥哥一年只来 60 天，另外出租一间房：他用 M 表格申报，租金净额 RM24,000 要缴 30%，即 RM7,200。

退出计划和定存

• 参加期间：获批后最多可以提定存的 50%，用在马来西亚买房、教育、医疗或旅游。
• 退出时：旅游部取消准证、发出退出信，你把信交给银行，剩下的定存才能全部提走。旅游部的目标是资料齐全后 3 个工作天办好退出。
• 违反规定：一年内没买房，或 10 年内卖房（换更贵的除外），都算违反条款；条款写明违反可以导致准证被吊销。

看一个黄金卡家庭的钱怎样进出：50 万美元定存放进马来西亚的银行。获批后提 25 万美元付房子和孩子学费，另外 25 万美元留在银行。多年后全家离开，退出信交给银行，剩下的 25 万美元就放出来。

砂拉越和沙巴有自己的计划

东马有自己的计划，定存比较低，但条件不一样。

砂拉越的指南不接受以色列和朝鲜的申请人；沙巴银卡页面不接受以色列、尼日利亚和孟加拉的申请人。两州都要经本地持牌代理或担保人。

砂拉越适合谁：一对五十多岁、想在古晋有个落脚点但不想买房的退休夫妇。他们在砂拉越的银行存 RM500,000，获批后至少要保留 RM250,000。一年后最多可以提一半，也就是 RM250,000，用来买车、看病或在砂拉越买房。他们不一定要买房，每年在砂拉越住 30 天就可以。如果买房，古晋的房子至少要 RM600,000。

哪一类适合谁

我平时帮客户这样分：

• 未满 50 岁，想要定存最少： 经济特区 21 至 49 岁只要 6.5 万美元，银卡要 15 万美元，但经济特区只能买森林城市的新房。如果想住吉隆坡，银卡是定存最少、又可以在那里买房的类别，而且州政府规定本来就要买 RM100 万以上，所以要比的是定存，不是房价。
• 50 岁及以上，想每年来过冬： 银卡或黄金卡都可以，你这个年龄没有居住天数要求，看你愿意锁多少定存。
• 想在这里工作或开公司： 只有白金卡可以直接用准证；黄金卡、银卡要另外申请准证；经济特区不可以。
• 要请女佣照顾年长父母： 白金卡，或者沙巴。
• 不想被规定一定要买房： 只有砂拉越的买房是自愿的。
• 看中经济特区定存低： 它只能在森林城市向发展商买新房，照柔佛的最低价 RM1,000,000（低于这个价的，只有商业地契的服务式公寓或 SOHO，要州政府批准，征费最少 RM50,000），不能买二手，10 年内也不能卖。先想清楚你真正想住在哪里，再走这条路。

常见错误

1. 先选类别，后看房子。 在吉隆坡和雪兰莪，决定预算的是州政府的最低价，不是 MM2H 的最低价。
2. 以为房子可以随时套现。 可以换更贵的，但不能卖掉换便宜的。银卡家庭第三年卖掉 RM1,000,000 的公寓、换一间更便宜的，就违反条款，准证可以被吊销。
3. 错过 1 年内买房的期限。 申请还在跑的时候就先挑好房子，盖章后才不会赶。
4. 没算 8% 印花税。 RM100 万的房子就是 RM8 万，MM2H 不会免掉这笔，也不会免掉将来卖房时的产业盈利税。
5. 以为 MM2H 会通往永久居留。 它是长期准证；计划条款里没有通往永久居留或公民权的途径。

官方来源

以上数字在 2026 年 10 月 21 至 22 日对照以下来源核实：

• MM2H 官方网站（类别总览、规定页、各类别页，最后更新 2026 年 2 月 10 日）
• MM2H 规定
• MM2H 经济特区／特别金融区类别页
• 旅游、艺术及文化部：新参与者条款（截至 2024 年 7 月 22 日）
• MOTAC 公告，2025 年 5 月 28 日（买房期限、森林城市规定、马币定存）
• MOTAC 网上系统公告，2025 年 8 月 1 日
• MOTAC 申请清单（2025 年 1 月 27 日更新）
• MM2H 持牌代理名单
• 《2022 年所得税（豁免）（第 5 号）令（修订）2024 年令》P.U.(A) 451/2024（2025 年第 43 号国会法定文件）
• 雪兰莪土地局 2014 年第 1 号通令（附录 B：MM2H 的购买规定）
• 槟城土地局：非公民购买土地指南（2024 年 8 月 1 日更新；MM2H 参与者 RM500,000）
• 柔佛土地局 2025 年第 3 号通令：外国人购买的费用（2025 年 7 月 1 日生效）
• 柔佛土地局收费表（Maklumat Bayaran）
• 砂拉越 S-MM2H，砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部
• 沙巴 MM2H，沙巴旅游局

规定会变，转定存之前请先跟持牌代理确认最新条款。准备看两个最低价都过的房子时，WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。