馬來西亞第二家園（MM2H）：這個計劃怎麼配合買房

馬來西亞第二家園（MM2H）：這個計劃怎麼配合買房

MM2H 是馬來西亞給想住在這裡、但不在這裡工作的外國人的長期居留準證 —— 退休人士、跟著孩子來讀國際學校的家庭、要一個基地的投資者。計劃在 2024 年改成分級制，之後條款還調整過。這一頁講它怎麼運作、跟買房怎麼連起來。當前的定存金額、準證年期、年齡限制和費用，請看旅遊、藝術及文化部的 MM2H 官方網站，或問持牌 MM2H 代理 —— 我不印這些數字，因為它們改過不止一次，下一次修訂的第二天這一頁就會錯。

1. 三個級別

計劃分 Silver、Gold、Platinum 三級，主要差別在你放進馬來西亞銀行的定存金額，和換來的準證年期。大致上：

• Silver 是入門級：定存最少、準證最短，給要一個基地而不是永久搬來的人。
• Gold 定存更高、準證明顯更長。
• Platinum 是最高階，定存最大、準證最長，還有下面兩級沒有的權利 —— 包括可以工作和經營生意，以及通往永久居民的路徑。

你需要哪一級看你要準證來做什麼。我的買房客戶多數在 Silver 或 Gold；Platinum 是把工作生活整個搬過來的人。

2. 定存怎麼跟買房連起來

對買家來說兩件事要緊：

• 準證改變銀行看你的方式。 在馬來西亞銀行有定存的 MM2H 持有人，銀行當你接近居民借款人，而不是一個沒有足跡的外國人，這反映在貸款成數上。看我的房貸指南。
• 定存的一部分可以在合格期後提出來用於核准用途，包括買房。能提多少、允許什麼用途由計劃定；圍繞它計劃買房之前先確認當前條款。

MM2H 不會降低外國人必須達到的最低購買價 —— 那是各州定的，對 MM2H 持有人跟對任何外國買家一樣。準證給你的是在這個國家慢慢看的時間，和一家會回你電話的銀行。

3. 每個申請人都需要

• 資金證明 —— 你那一級的定存，和計劃要求的流動資產與收入證明。
• 馬來西亞診所的體檢報告，和一份在馬來西亞有效的醫療保險。
• 母國警方的良民證。
• 一個持牌 MM2H 代理，實際上：計劃要求經代理申請，好的代理幫你省幾個月。

4. 為什麼選它

• 生活成本。 吉隆坡、檳城、新山，是新加坡或香港的一小部分，外籍人士已經在用的國際學校和私立醫院。
• 英文的法律體系，標準化的買賣合約，新房還有《房屋發展法》的保障。
• 外國人可以完整擁有的房產，包括永久地契，受州門檻限制。

我是 Shyan Yee，IQI Realty，REN 46305。我不是 MM2H 代理；我跟持牌代理合作。WhatsApp 我，我介紹一個給你，併發你考慮那一級適合的專案。