新山—兀蘭 RTS Link 通車進度：買房人要知道的事

先說答案

RTS Link 是一條很短的跨境鐵路，連線新山的武吉查卡（Bukit Chagar）和新加坡的兀蘭北（Woodlands North）。新加坡陸路交通管理局（陸交局）在 2026 年 10 月 2 日表示，營運商 RTS Operations 已通知兩國政府，載客服務現在預計 2027 年 2 月開始。前提是營運商取得獨立安全認證和最後的監管批准。營運商預計在 2026 年 12 月 31 日前完成最後測試和試跑。

之前的目標是 2026 年 12 月前。確切通車日期和車費都還沒公佈。

對買房的人來說，有用的是不會變的事實：新山車站在哪裡，房子離車站多遠。通車日期是"預計"，不是承諾。挑一間不管 2027 年 2 月通車還是更晚通車，你都住得滿意的房子。

這是我們"新加坡人在新山買房"四篇系列的第 2 篇。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

官方說過什麼

下面全部來自陸交局，保留陸交局原本的限定詞。

專案的授權方是新加坡陸交局和馬來西亞交通部。2026 年 10 月的最新訊息是營運商通知這兩方的。

官方沒說過什麼

把空白說清楚很有幫助，因為銷售話術常常會把空白填滿。

• 沒有確切通車日。 "2027 年 2 月"是附帶條件的預計月份。
• 沒有車費。 票價沒有任何官方公佈。
• 沒有可核實的售票或排隊細節。
• 沒有官方的房價或租金預測。 任何人說房子會因為 RTS "漲多少"，都是個人猜測，不是官方數字。我們也不做這種預測。

看到宣傳冊寫"RTS 即將通車"，就拿上面的表來對照。

RTS Link 怎麼運作，用白話講

路線很短。一頭是新山這邊的武吉查卡，另一頭是新加坡那邊的兀蘭北。

陸交局說車程大約五分鐘，載客量是每小時每個方向最多 10,000 人。

最大的改變在關卡。兩個車站都有聯合關卡（CIQ，海關、移民和檢疫）。你只在出發的車站過一次兩國檢查，到了另一頭不用再排移民關。

不過每個人實際的總時間，還取決於走到車站要多久、關卡排隊多久、下車後怎麼接駁。這些目前都沒有官方數字。

為什麼位置比日期重要

通車日期可能再變，車站位置不會變。所以比較房子時，距離是更有用的數字。

可以這樣想：

• 走路到車站。 離武吉查卡一公里左右的房子，很多人可以走路，但要看路線、過馬路和天氣。
• 短程接駁。 幾公里外的房子，可能要開車、坐巴士或叫車到車站。
• 每天的習慣。 如果你每個工作天都要過關，多出來的每一步都會累積。

直線距離只是起點。馬路、河流、高速公路和大樓入口位置都會改變真正的步行距離。買之前，在你平時出門的時段親自走一次。

到武吉查卡的直線距離

以下是各專案到武吉查卡的直線距離，按地圖座標測量，不是步行或駕車距離。專案來自我們的新山專案資料。

新山中央車站（JB Sentral）是長堤附近現有的鐵路和巴士樞紐，和武吉查卡是兩個不同的點，所以有些專案離其中一個比較近。

Medini Iskandar 的 Grand Medini 在更西邊，不在這張表裡；它不是武吉查卡通勤的選擇。

選房時怎麼用

如果你大部分工作天都要過關。 距離放第一。先看離武吉查卡一公里左右的專案，再親自走路線。要看大樓入口在哪裡，不只是地段邊界。

如果你只是偶爾過關。 兩三公里外的房子，開車或叫車到車站也可以。同樣預算下，你可能買到更大的單位，或不同的地契。我們的新山新專案按買家類型分把選擇分好了組。

如果你會住在這裡，很少過關。 RTS 就沒那麼重要。先看面積、設施、社群和完工日期。

把完工日期和鐵路對照。 好幾個新山專案的完工年份在 2027 到 2030 年之間。如果 2027 年 2 月的預計不變，2029 或 2030 年完工的房子會在鐵路預計通車之後才交屋。已完工的房子則可以等鐵路通車後自己試走。不要把搬家計劃押在某一個月份上。

過關通勤測試

鐵路通車後，你可以測試真正的路程。在那之前，大部分路段還是可以先測。

把每個候選專案的結果寫下來。這樣的表讓決定回到你的日常，而不是新聞標題。

如果日期再變

準備兩種情況。

如期通車。 房子按你計劃的方式運作。售價、印花稅和費用都一樣。

延後通車。 問自己：現有的過關方式，你能不能再忍久一點？如果答案是不能，一間非常依賴 RTS 的房子，今天可能不適合你。

也要想想貸款和現金流。在建房子的分期付款不會等 RTS，而是按買賣合約裡的建築階段來。決定之前，先看本系列的費用篇。

向發展商要問的問題

• 從大樓走到武吉查卡車站的路線具體是哪一條？
• 現在或計劃中有沒有有蓋走道？由誰建？
• 走道是批准圖則的一部分，還是隻是構想？
• 買賣合約裡專案本身的完工日期是什麼時候？

請要求書面答覆。如果銷售團隊對 RTS 的說法超出陸交局的公告，就當作他們的個人意見。

關於之前的日期變動

陸交局 2024 年 11 月的目標是 2026 年 12 月前。2026 年 10 月的最新訊息把預計開始時間改到 2027 年 2 月，並附帶條件。對買家來說，道理很簡單：不要只因為一個通車日期買房。要買一間在你拿鑰匙那天就適合你的房子。

本系列下一篇

第 1 篇講新加坡人買房的完整流程。第 3 篇列出售價以外的費用。第 4 篇把新山新專案按買家類型分組，附到武吉查卡的直線距離。