Causewayz Square 新山評價：Axis、Brixton 還是 Dover？

先說答案：Causewayz Square 哪一座適合誰？

Causewayz Square 是一個專案分三座樓賣，所以真正要決定的是「選哪一座」，而不是「買不買」。Axis 適合單身或兩口之家，想要最低入場價和最靈活的單位：366 平方英尺的單間，或 592 平方英尺、可以分成兩把鑰匙的雙鑰匙單位。Brixton 和 Dover 的戶型完全一樣，一至三房，474 至 850 平方英尺。兩者之中 Brixton 入場較便宜，RM 691,000 起，Dover 則是 RM 727,500 起；Brixton 整座 1,257 戶，規模也較小。Dover 是最大的一座，1,527 戶。三座都是永久地契，同在一塊 7.75 英畝的地上，管理費同樣每平方英尺 RM 0.36，預計 2030 年完工，離 JB Sentral 直線約 460 米。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

我的看法

一句話： 這裡買的是地點：JB Sentral 直線約 460 米，發展商表示已獲批一條約 600 米通往 CIQ 的連線天橋；代價是毛尺價比下面表格裡其他附近新盤都高、密度高、單位偏小。

住進去會怎樣： Jaya Grocer 直線約 280 米，Johor Bahru City Square 約 540 米，日常不開車也過得去。3,692 戶在 7.75 英畝上，約每英畝 476 戶，電梯和設施在高峰時段可能會擠，建議到現場看。最近的公園約 1.1 公里，發展商列出的學校都在 1.8 公里或更遠。管理費每平方英尺 RM 0.36，已含償債基金，Axis 單間每月約 RM 132，850 平方英尺三房約 RM 306。

適合誰、不適合誰： 適合每天或每週過長堤的人。單身可以看 Axis 的 366 平方英尺單間，或 592 平方英尺的 B 型雙鑰匙；夫妻可以看 Brixton 或 Dover 667 平方英尺的 D 型；有兩輛車或有孩子的選 E 或 F 型，多一個車位。不適合需要超過 850 平方英尺、想住低密度大樓，或主要按尺價比較的人。如果你不介意開車去關卡，同樣的預算在新山其他地方可以買到更大的空間。

打算住多久： 預計 2030 年完工，大約還要四年。我只會在地點每個星期都真的用得上時才長期持有；如果幾年後你的工作不再需要過長堤，這裡的主要優勢就少了很多。

看房時要自己確認： 拿 Brixton 和 Dover 同一戶型、同一樓層範圍的價單來比；問你那一層有幾戶（見下面三座樓的對比）；E1 和 E2、F1 和 F2 有沒有陽臺，室內面積差多少；雙鑰匙單位哪些部分共用、大樓規則怎麼看短租；商業產權的水電和門牌稅怎麼收；你那座樓可以用哪些設施層。

• 適合： 每天或每週過長堤的通勤族；想在新山市中心買永久地契的買家；看重步行距離多過面積的小家庭。
• 請三思，如果： 你需要超過 850 平方英尺、想住低密度大樓，或主要按尺價來比較。

Axis、Brixton、Dover 並排比較

有三點值得注意。第一，Axis 是另一種產品：沒有超過兩把鑰匙的戶型，也是進入這個專案最便宜的門票。第二，Brixton 和 Dover 賣的是同樣七種戶型，所以兩者之間的選擇，要看價單、樓層、朝向排列，以及每層走廊有多擠。Brixton 的 B1 座一般樓層只有 12 戶，是整個專案裡最安靜的走廊；Dover 的 D1 座則有 18 戶。第三，毛尺價跟起價並不完全對應，因為起價由最小的單位決定，而尺價要看用哪個單位計算。拿到價單時，請用同一戶型、同一樓層範圍來比較。

樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）

發展商是誰？

售樓公司是 EXSIM 集團旗下的 EXSIM Lumba Kuda Sdn Bhd。EXSIM 在我們的資料庫裡有 19 個專案，大部分是新推出的專案；Causewayz Square 是它在新山市中心的佈局：小單位、戶數多、主打地點。

Causewayz Square 附近有什麼？

三座樓在同一塊地上，所以以下距離對 Axis、Brixton、Dover 都一樣。距離是從專案定位點量的直線距離，實際步行路線會更長。

發展商另外提到通往 CIQ 關卡、已獲批的連線天橋（按它的估計約 600 米），以及較遠的 R&F Mall、寬柔中學、Cornerstone International School、KPJ Johor Specialist Hospital 和 Sultanah Aminah 醫院。

我怎麼看。 平日生活需要的東西都在大約一公里內：超市、商場、診所、火車和巴士總站。這在全馬的新專案裡都少見。比較缺的是綠地，最近的公園直線約 1.1 公里，所以專案裡 123,000 平方英尺的設施，對大部分住戶來說就是自家花園。有學齡孩子的家庭要留意，發展商列出的學校都在 1.8 公里或更遠。

哪個戶型適合你？

Axis：單間或雙鑰匙

Axis 單間是進入 Causewayz Square 的門票，但 366 平方英尺確實很小：要用沙發床和牆面收納，而不是獨立睡房。Type B 雙鑰匙才是比較有意思的單位。兩把鑰匙等於同一個入口後面有兩道門，上班族可以跟兄弟姐妹或父母同住，但各自有一個可以上鎖的空間；發展商跟 Mana Mana Hospitality 的管理安排，也是針對想要這種彈性的業主。在打算怎麼用第二把鑰匙之前，先問清楚哪些部分是共用的，以及大樓規則怎麼看待短租。

Brixton 和 Dover：一至三房

兩座樓列出的戶型相同。

我會怎麼選。 在 Brixton 或 Dover，667 平方英尺的 D 型是夫妻的最佳選擇：兩間正式睡房、兩間浴室，又不用付 850 平方英尺的價錢。如果你有兩輛車或有孩子，升級到 E 或 F 型光是多一個車位就值得，因為市中心的車位是以後加不了的東西。E1 和 E2、F1 和 F2 之間，列出的唯一差別是陽臺；同樣 850 平方英尺，有陽臺就代表室內面積少一些，所以請問清楚無陽臺版本是不是把那塊面積放進了室內。在 Axis，除非預算死定在最低價，否則我會選 B 型而不是 A 型。

每月持有成本是多少？

三座樓都收每平方英尺每月 RM 0.36，已含償債基金，所以管理費完全按面積計算，各戶型的每月數字見上面的戶型表。以 1,000 平方英尺計算，大約每月 RM 360。地稅和門牌稅另外計算。由於是商業產權，在定每月預算之前，請先問清楚水電和門牌稅會怎樣收費。我們的管理費與償債基金指南解釋了這兩部分的用途。

跟附近新專案比較每尺價

以上全部是永久地契、商業產權，受房屋發展法令保障，所以地契不是區分它們的因素。按每尺價，Causewayz Square 的起點高過最近的兩個鄰居 Gen Rise 和 Gen Sphere，更遠高於 Princess Cove Phase 3 和 M Grand Minori。它的優勢是步行到 JB Sentral 和計劃中的連線天橋，以及同一個地址有三座樓可選。劣勢是它在這組裡尺價最高，而且沒有超過 850 平方英尺的單位。如果純粹按「同樣的錢買多大」來決定，Gen Rise 最大到 1,930 平方英尺，Princess Cove Phase 3 的面積選擇也寬得多。

設施

發展商稱有約 123,000 平方英尺的休閒設施、超過 35 項，另有約 90,000 平方英尺的綜合零售空間。三座樓共用一塊地，請向銷售團隊問清楚每座樓可以用哪些設施層、有沒有隻限某座樓使用的設施，因為這會影響高峰時段泳池和健身房有多擠。

購買 Causewayz Square 要注意的事

• 外國買家。 外國人需要州政府批准，柔佛州自行設定外國買家的最低購買價。訂房前請按你選的單位核對柔佛州現行數字；我們的各州門檻指南解釋了這些門檻怎麼運作。
• 印花稅。 貸款合約的印花稅是你貸款額的 0.5%。產權轉讓的印花稅是分級計算的，詳見印花稅指南。
• 完工。 請按大約四年的建築期來安排貸款。
• 用途。 發展商主打靈活用途和專業管理。在打算任何特定用途之前，先看清楚共同契約（DMC）和大樓規則。

優點與缺點（我的看法）

怎樣看 Causewayz Square

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取三座樓的價單、戶型圖並預約參觀。完整規格見 Axis、Brixton 和 Dover 專案頁。