Causewayz Square 新山评价：Axis、Brixton 还是 Dover？

先说答案：Causewayz Square 哪一座适合谁？

Causewayz Square 是一个项目分三座楼卖，所以真正要决定的是「选哪一座」，而不是「买不买」。Axis 适合单身或两口之家，想要最低入场价和最灵活的单位：366 平方英尺的单间，或 592 平方英尺、可以分成两把钥匙的双钥匙单位。Brixton 和 Dover 的户型完全一样，一至三房，474 至 850 平方英尺。两者之中 Brixton 入场较便宜，RM 691,000 起，Dover 则是 RM 727,500 起；Brixton 整座 1,257 户，规模也较小。Dover 是最大的一座，1,527 户。三座都是永久地契，同在一块 7.75 英亩的地上，管理费同样每平方英尺 RM 0.36，预计 2030 年完工，离 JB Sentral 直线约 460 米。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

我的看法

一句话： 这里买的是地点：JB Sentral 直线约 460 米，发展商表示已获批一条约 600 米通往 CIQ 的连接天桥；代价是毛尺价比下面表格里其他附近新盘都高、密度高、单位偏小。

住进去会怎样： Jaya Grocer 直线约 280 米，Johor Bahru City Square 约 540 米，日常不开车也过得去。3,692 户在 7.75 英亩上，约每英亩 476 户，电梯和设施在高峰时段可能会挤，建议到现场看。最近的公园约 1.1 公里，发展商列出的学校都在 1.8 公里或更远。管理费每平方英尺 RM 0.36，已含偿债基金，Axis 单间每月约 RM 132，850 平方英尺三房约 RM 306。

适合谁、不适合谁： 适合每天或每周过长堤的人。单身可以看 Axis 的 366 平方英尺单间，或 592 平方英尺的 B 型双钥匙；夫妻可以看 Brixton 或 Dover 667 平方英尺的 D 型；有两辆车或有孩子的选 E 或 F 型，多一个车位。不适合需要超过 850 平方英尺、想住低密度大楼，或主要按尺价比较的人。如果你不介意开车去关卡，同样的预算在新山其他地方可以买到更大的空间。

打算住多久： 预计 2030 年完工，大约还要四年。我只会在地点每个星期都真的用得上时才长期持有；如果几年后你的工作不再需要过长堤，这里的主要优势就少了很多。

看房时要自己确认： 拿 Brixton 和 Dover 同一户型、同一楼层范围的价单来比；问你那一层有几户（见下面三座楼的对比）；E1 和 E2、F1 和 F2 有没有阳台，室内面积差多少；双钥匙单位哪些部分共用、大楼规则怎么看短租；商业产权的水电和门牌税怎么收；你那座楼可以用哪些设施层。

• 适合： 每天或每周过长堤的通勤族；想在新山市中心买永久地契的买家；看重步行距离多过面积的小家庭。
• 请三思，如果： 你需要超过 850 平方英尺、想住低密度大楼，或主要按尺价来比较。

Axis、Brixton、Dover 并排比较

有三点值得注意。第一，Axis 是另一种产品：没有超过两把钥匙的户型，也是进入这个项目最便宜的门票。第二，Brixton 和 Dover 卖的是同样七种户型，所以两者之间的选择，要看价单、楼层、朝向排列，以及每层走廊有多挤。Brixton 的 B1 座一般楼层只有 12 户，是整个项目里最安静的走廊；Dover 的 D1 座则有 18 户。第三，毛尺价跟起价并不完全对应，因为起价由最小的单位决定，而尺价要看用哪个单位计算。拿到价单时，请用同一户型、同一楼层范围来比较。

楼盘资料（已核对，2026 年 10 月更新）

发展商是谁？

售楼公司是 EXSIM 集团旗下的 EXSIM Lumba Kuda Sdn Bhd。EXSIM 在我们的资料库里有 19 个项目，大部分是新推出的项目；Causewayz Square 是它在新山市中心的布局：小单位、户数多、主打地点。

Causewayz Square 附近有什么？

三座楼在同一块地上，所以以下距离对 Axis、Brixton、Dover 都一样。距离是从项目定位点量的直线距离，实际步行路线会更长。

发展商另外提到通往 CIQ 关卡、已获批的连接天桥（按它的估计约 600 米），以及较远的 R&F Mall、宽柔中学、Cornerstone International School、KPJ Johor Specialist Hospital 和 Sultanah Aminah 医院。

我怎么看。 平日生活需要的东西都在大约一公里内：超市、商场、诊所、火车和巴士总站。这在全马的新项目里都少见。比较缺的是绿地，最近的公园直线约 1.1 公里，所以项目里 123,000 平方英尺的设施，对大部分住户来说就是自家花园。有学龄孩子的家庭要留意，发展商列出的学校都在 1.8 公里或更远。

哪个户型适合你？

Axis：单间或双钥匙

Axis 单间是进入 Causewayz Square 的门票，但 366 平方英尺确实很小：要用沙发床和墙面收纳，而不是独立睡房。Type B 双钥匙才是比较有意思的单位。两把钥匙等于同一个入口后面有两道门，上班族可以跟兄弟姐妹或父母同住，但各自有一个可以上锁的空间；发展商跟 Mana Mana Hospitality 的管理安排，也是针对想要这种弹性的业主。在打算怎么用第二把钥匙之前，先问清楚哪些部分是共用的，以及大楼规则怎么看待短租。

Brixton 和 Dover：一至三房

两座楼列出的户型相同。

我会怎么选。 在 Brixton 或 Dover，667 平方英尺的 D 型是夫妻的最佳选择：两间正式睡房、两间浴室，又不用付 850 平方英尺的价钱。如果你有两辆车或有孩子，升级到 E 或 F 型光是多一个车位就值得，因为市中心的车位是以后加不了的东西。E1 和 E2、F1 和 F2 之间，列出的唯一差别是阳台；同样 850 平方英尺，有阳台就代表室内面积少一些，所以请问清楚无阳台版本是不是把那块面积放进了室内。在 Axis，除非预算死定在最低价，否则我会选 B 型而不是 A 型。

每月持有成本是多少？

三座楼都收每平方英尺每月 RM 0.36，已含偿债基金，所以管理费完全按面积计算，各户型的每月数字见上面的户型表。以 1,000 平方英尺计算，大约每月 RM 360。地税和门牌税另外计算。由于是商业产权，在定每月预算之前，请先问清楚水电和门牌税会怎样收费。我们的管理费与偿债基金指南解释了这两部分的用途。

跟附近新项目比较每尺价

以上全部是永久地契、商业产权，受房屋发展法令保障，所以地契不是区分它们的因素。按每尺价，Causewayz Square 的起点高过最近的两个邻居 Gen Rise 和 Gen Sphere，更远高于 Princess Cove Phase 3 和 M Grand Minori。它的优势是步行到 JB Sentral 和计划中的连接天桥，以及同一个地址有三座楼可选。劣势是它在这组里尺价最高，而且没有超过 850 平方英尺的单位。如果纯粹按「同样的钱买多大」来决定，Gen Rise 最大到 1,930 平方英尺，Princess Cove Phase 3 的面积选择也宽得多。

设施

发展商称有约 123,000 平方英尺的休闲设施、超过 35 项，另有约 90,000 平方英尺的综合零售空间。三座楼共用一块地，请向销售团队问清楚每座楼可以用哪些设施层、有没有只限某座楼使用的设施，因为这会影响高峰时段泳池和健身房有多挤。

购买 Causewayz Square 要注意的事

• 外国买家。 外国人需要州政府批准，柔佛州自行设定外国买家的最低购买价。订房前请按你选的单位核对柔佛州现行数字；我们的各州门槛指南解释了这些门槛怎么运作。
• 印花税。 贷款合约的印花税是你贷款额的 0.5%。产权转让的印花税是分级计算的，详见印花税指南。
• 完工。 请按大约四年的建筑期来安排贷款。
• 用途。 发展商主打灵活用途和专业管理。在打算任何特定用途之前，先看清楚共同契约（DMC）和大楼规则。

优点与缺点（我的看法）

怎样看 Causewayz Square

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取三座楼的价单、户型图并预约参观。完整规格见 Axis、Brixton 和 Dover 项目页。