持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Dover, Causewayz Square（Johor Bahru）
Dover, Causewayz Square 是 Exsim 在 Johor Bahru 打造的综合发展项目，永久产权，户型 474–850 平方尺，1–3 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。
项目详情展示
- 开发商：Exsim
- 地理位置：Johor Bahru，CIQ, JB, Johor Bahru
- 产权：永久产权
- 房产类型：综合发展项目
- 起始售价：RM 727,500
- 房数：1 - 3 房
- 面积：474 - 850 平方尺
- 物业费：RM 0.36 / 平方尺
- 交房年份：全新推介（2030 年）
价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取 →
实景视界画廊
精选户型图
Dover, Causewayz Square：每个月的开销，一项一项算
以 Dover, Causewayz Square 的起价单位 RM 727,500 来算，贷九成即 RM 654,750，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,899。管理费、门牌税和地税另外再加。
想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。
4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。
这个例子拆开来看
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷供款 | RM 2,899 | RM 727,500 的九成、35 年、年利率 4% |
| 门牌税 | 一年分两期 | 地方政府：年值 × 税率 |
| 地税 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合计（未计两项税） | RM 2,899 | 只算供款 |
供款怎么算
公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。
银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 654,750 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 200 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 227。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。
外国买家
柔佛给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。Dover, Causewayz Square 从 RM 727,500 到 RM 1,259,000，RM 1,000,000 或以上的单位照一般门槛就能买。每一宗都要州政府批准。不到 RM 1,000,000 的单位另有一条路：这里卖的是商业地契服务式公寓，经州政府批准，外国人可以直接跟发展商买，征费最少 RM 50,000，每张地契另付 RM 2,000 申请费；二手转售不能走这条路。
交通与周边（直线距离，约数）
火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）
- Johor Bahru Sentral — 直线约 460 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
- Bukit Chagar — 直线约 840 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）
- Woodlands Train Checkpoint — 直线约 1.9 公里
购物中心
- Johor Bahru City Square — 直线约 540 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
- Komtar JBCC — 直线约 680 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
- Gallaria@Kotaraya — 直线约 730 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
超市
- Jaya Grocer — 直线约 280 米・走路约 800 米（约 11 分钟）
- KNN Supermarket — 直线约 610 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）
学校
- Open University Malaysia — 直线约 700 米
- Unitar International University — 直线约 930 米
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri — 直线约 1.1 公里
医院与诊所
- Klinik Dr. Mahmud JB — 直线约 740 米
- KPJ Medical Suites — 直线约 930 米
公园
- Serene Park Community Park — 直线约 1.1 公里
- Taman Istana Besar — 直线约 1.5 公里
这个楼盘的评测与指南
- Aethera Residences 新山评价：Bukit Chagar 旁的永久地契大楼 — Aethera Residences 是 UOA Group 在新山市中心 Jalan Tun Abdul Razak 1/1 的 52 层永久地契大楼，共 786 户，十种户型从 650 到 2,547 平方英尺，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、管理费、跟长堤附近其他大楼的比较，以及适合什么买家。
- Arden Serviced Residence 新山评价：RM 1,078,000 起，值得买吗？ — Arden Serviced Residence 是新山 Jalan Lingkaran Dalam、One Bukit Senyum 的一栋永久地契大楼，共 618 户，三种户型从 797 到 1,700 平方英尺，RM 1,078,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟新山市中心其他新盘比较的每尺价，以及适合什么买家。
- Causewayz Square 新山评价：Axis、Brixton 还是 Dover？ — Causewayz Square 是 EXSIM 在新山市中心 7.75 英亩永久地契地段上的发展项目，分三座住宅楼出售：Axis（单间和双钥匙单位），以及 Brixton 和 Dover（一至三房）。这篇评测把三座楼并排比较，列出步行范围内的配套、各个户型、每月管理费，以及跟附近新山项目比较的定价。
- 新山新项目：哪个项目适合哪种买家 — 把我们涵盖的新山项目并排比较，按适合的买家类型分组。列出所报价格范围、地契、完工年份、面积，以及到 RTS Link 新山站武吉查卡（Bukit Chagar）的直线距离。也标出哪些项目有标价达到或超过 RM 1,000,000 的单位（全国外国买家指南的底线），让新加坡人知道在哪些项目要先确认柔佛目前的数字。
- 新加坡人在新山买房：售价以外的费用 — 新加坡人在新山买房，售价之外还有好几笔费用。最大的一笔是 2026 年 1 月 1 日起非公民要付的 8% 转让印花税，由买家支付。另外还有按 2023 年收费表计算的律师费（受《房屋发展法令》管的新房收 65% 或 50%）、贷款额 0.5% 的贷款印花税、售价 3% 或 RM 30,000（以较高者为准）的州政府批准征费、交屋后的管理费，以及卖房时的产业盈利税。这篇用一间 RM 1,000,000 的房子逐项计算。
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- Aethera Residences
- Coronade Twins
对比
- Dover, Causewayz Square vs The Asteriaz
- Dover, Causewayz Square vs GEN RISE
- Dover, Causewayz Square vs Axis, Causewayz Square
- Dover, Causewayz Square vs Gen Sphere
- Dover, Causewayz Square vs Princess Cove RNF Phase 2
- Dover, Causewayz Square vs Brixton, Causewayz Square
- Dover, Causewayz Square vs Aethera Residences
- Dover, Causewayz Square vs Princess Cove RNF Phase 3
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百问百科答疑
Dover, Causewayz Square 的起价是多少？
Dover, Causewayz Square 位于 Johor Bahru，CIQ, JB, Johor Bahru，起价 RM 727,500。价格以发展商最新价单为准。
Dover, Causewayz Square 的发展商是谁？
Dover, Causewayz Square 由 Exsim 开发。
Dover, Causewayz Square 有哪些户型和面积？
Dover, Causewayz Square 的单位面积从 474 到 850 平方尺，1 至 3 房。
Dover, Causewayz Square 适合谁买？
适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（Johor Bahru Sentral 约 460 米，直线距离）。比较不适合2030 年前就要入住的人。
Dover, Causewayz Square 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？
以起价和最小单位算，约 RM 1,535 一平方尺；同在 Johor Bahru 的其他 10 个楼盘中位数约 RM 1,414，高约 9%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。
Dover, Causewayz Square 是什么地契？什么时候完工？
永久地契。预计 2030 年完工。
Dover, Causewayz Square 离最近的车站多远？
最近的是 Johor Bahru Sentral，直线距离约 460 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.1 公里（约 14 分钟）。
买 Dover, Causewayz Square 之前要先确认什么？
先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。
如何索取 Dover, Causewayz Square 的户型图或预约看房？
可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。
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