Arden Serviced Residence 新山评价：RM 1,078,000 起，值得买吗？

一句话回答：Arden Serviced Residence 适合谁？

Arden 适合想在新山市中心住得宽敞的买家。最小的单位是 797 平方英尺、两房两浴，3 房的 B 型 1,130 平方英尺，4 房的 C 型 1,700 平方英尺，全部是永久地契，两个较大的户型配 2 个车位。预算在 RM 100 万以下的买家就不太适合，因为入场价是 RM 1,078,000；以为 RTS 站就在楼下的人也要留意：Bukit Chagar 站直线约 840 米。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是新山市中心给家庭的大单位：最小的也是两房，另有三房和四房，永久地契；但起价超过 RM 100 万，管理费还没确认。

价钱怎么看： 以起价除以最小面积，入门单位粗算每尺约 RM 1,353，和 Princess Cove 第三期（约 RM 1,369）差不多，低于 Dover（约 RM 1,535）。最高价 RM 2,476,500 除以最大面积，约每尺 RM 1,457，所以大单位每尺也比较贵。总价高，主要是因为它最小的单位比表格里其他项目都大。

适合谁、不适合谁： 适合搬到新山市中心、需要三房或四房、有两部车的家庭（B、C 型有 2 个车位）。不适合预算低于 RM 100 万的人，也不适合想每天走路搭 RTS 的人：加上过马路，走到 Bukit Chagar 的实际路程会比直线距离更远。

打算住多久： 预计 2029 年完工，适合长住。大多数家庭，我会先看 1,130 平方英尺的 B 型三房。需要四房的话，1,700 平方英尺的 C 型大单位可能会比较早卖完，建议先问。

看房时要自己确认： 管理费多少、有没有包含偿债基金；酒店式管理方案有没有另外收费，条款要拿书面的；问你要的那个单位的价钱，不要只看户型价；高峰时段从项目走到 Bukit Chagar 计时一次。

• 适合： 搬到新山市中心、需要三房或四房的家庭；想要永久地契和 2 个车位的买家；偏好每层户数较少的业主。
• 请三思： 预算低于 RM 100 万；想 500 米内步行到 RTS；或者在决定前一定要知道管理费（资料里还没有确认）。

楼盘资料（已核对，2026 年 10 月更新）

发展商是谁？

项目公司是 Astaka Kimlun Sdn Bhd，据发展商介绍，这是 One Bukit Senyum 背后的新山发展商 Astaka Padu 与上市建筑公司 Kimlun 的合资公司。发展商表示，大楼由 GDP Architects 设计，按绿色建筑指数（GBI）标准兴建，设有电动车充电、自动垃圾处理系统和雨水回收；物业管理将由 Knight Frank 负责，并提供礼宾服务。这些都不会改变每尺价，但在一栋 618 户的楼里，物业管理公司是谁值得记下来，因为大楼头五年管得好不好，会影响你将来转售时它的样子。

Arden Serviced Residence 附近有什么？

距离从项目坐标按直线计算，实际步行或开车一定更远。

项目列出的道路是大楼临街的内环路（Jalan Lingkaran Dalam）和 Tebrau 大道。发展商也把新山关卡（CIQ）和规划中的自动捷运系统（ART）列为交通连接。

怎么看这个地点。 Arden 位于新山市中心以北的商业带，日常所需大多在一公里内：SKS Tower 和 Plaza Pelangi 一带的商场、超市、隔壁的学院，还有两家专科诊所。车站是最需要亲自去走一趟的地方。直线约 840 米，加上过马路，在柔佛的天气下是一段实实在在的路；如果你打算每天经 RTS 去新加坡上班，请先在高峰时间走一遍再决定。对主要开车的家庭来说，临内环路这一点更重要。

哪个 Arden 户型适合你？

我会怎么选。 大多数家庭我会推荐 B 型。三房、两个车位，满足一般本地家庭或搬迁家庭的需要，又不用为第四间房付钱。A 型是全楼唯一 1,000 平方英尺以下的入门户型，也是唯一只配一个车位的；两间浴室让它很适合两个各自上班、都想有自己浴室的成年人。C 型在新山市中心新盘里非常少见，大多数大楼的单位都远低于 1,000 平方英尺；如果你需要四房，先问这个户型，因为大单位往往最早被订走。

关于价差：如上面“我的看法”所算，大单位和高楼层不只总价高，每尺价也有溢价。请问清楚具体单位的价格，而不只是户型的价格。

持有成本是多少？

项目资料里还没有确认的管理费，所以我没有算每月的数字。你去问的时候，请核对三件事：报的费率是否已含偿债基金；酒店式管理方案是否另外收费；服务式公寓产权对地税和门牌税的计算方式有什么影响。订房付订金之前，每一项都要拿到书面答复。

贷款方面，申请贷款的买家要为贷款合约付印花税，为贷款额的 0.5%，另外还有产权转让的印花税。我们的印花税指南讲解了两者怎么计算。

跟附近项目比较每尺价

以下每尺价是起价除以最小面积，仅作粗略参考。距离是从 Arden 起算的直线距离。

怎么解读。 按粗算每尺价，Arden 在新山市中心这批新盘里居中，低于 Causewayz Square 几栋，和 Princess Cove 第三期接近；但它的总价最高，因为它的最小单位是表中最大的。真正的选择在这里：Arden 让你用差不多的每尺价买更大的面积，而且户数是表中最少的。如果你只需要关卡附近的小单位，其他大楼的入场价更低；如果你需要在市中心买三房或四房，表中以大单位为主的就是 Arden 和 Aethera。

设施

发展商介绍设施分布在四层。较低楼层有 Arden Residence 和 Arden Suites 各自的大堂、便利店、洗衣店、咖啡馆和托儿中心。泳池层有无边际泳池、按摩池、儿童池、桑拿和更衣室，还有可打羽毛球和篮球的多功能厅、烧烤区（清真与非清真）、户外游乐场和儿童健身房。室内有健身房、瑜伽舞蹈室、娱乐室、高尔夫模拟器、读书会、会议室和商务中心，另有祈祷室和管理处。高层有空中餐厅和空中烧烤（均分清真与非清真）、空中瑜伽台、日出和日落休闲厅、空中影院、卡拉 OK 厅、红酒室和雪茄室、空中花园和香草园。

对一栋 618 户的楼来说，这是很长的一张清单，每一项都有营运成本。请问清楚哪些设施由外部经营者管理、哪些包含在管理费里。

外国人或新加坡买家

发展商表示，Arden 在设计时就考虑了来自新加坡和海外的买家。外国买家在过户前需要获得州政府当局的批准，柔佛州也自行规定外国买家的最低购买价格，可能按房产类型和产权而不同。订房之前，请先查清柔佛州目前针对这种服务式公寓产权的门槛；我们的外国买家指南说明了去哪里查。安排贷款和买卖合约里的日期时，也要把审批所需的时间算进去。

优点与缺点（我的看法）

如何参观 Arden Serviced Residence

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取价单、平面图和预约参观。完整规格请看 Arden Serviced Residence 项目页。