Arden Serviced Residence 新山評價：RM 1,078,000 起，值得買嗎？

一句話回答：Arden Serviced Residence 適合誰？

Arden 適合想在新山市中心住得寬敞的買家。最小的單位是 797 平方英尺、兩房兩浴，3 房的 B 型 1,130 平方英尺，4 房的 C 型 1,700 平方英尺，全部是永久地契，兩個較大的戶型配 2 個車位。預算在 RM 100 萬以下的買家就不太適合，因為入場價是 RM 1,078,000；以為 RTS 站就在樓下的人也要留意：Bukit Chagar 站直線約 840 米。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是新山市中心給家庭的大單位：最小的也是兩房，另有三房和四房，永久地契；但起價超過 RM 100 萬，管理費還沒確認。

價錢怎麼看： 以起價除以最小面積，入門單位粗算每尺約 RM 1,353，和 Princess Cove 第三期（約 RM 1,369）差不多，低於 Dover（約 RM 1,535）。最高價 RM 2,476,500 除以最大面積，約每尺 RM 1,457，所以大單位每尺也比較貴。總價高，主要是因為它最小的單位比表格裡其他專案都大。

適合誰、不適合誰： 適合搬到新山市中心、需要三房或四房、有兩部車的家庭（B、C 型有 2 個車位）。不適合預算低於 RM 100 萬的人，也不適合想每天走路搭 RTS 的人：加上過馬路，走到 Bukit Chagar 的實際路程會比直線距離更遠。

打算住多久： 預計 2029 年完工，適合長住。大多數家庭，我會先看 1,130 平方英尺的 B 型三房。需要四房的話，1,700 平方英尺的 C 型大單位可能會比較早賣完，建議先問。

看房時要自己確認： 管理費多少、有沒有包含償債基金；酒店式管理方案有沒有另外收費，條款要拿書面的；問你要的那個單位的價錢，不要只看戶型價；高峰時段從專案走到 Bukit Chagar 計時一次。

• 適合： 搬到新山市中心、需要三房或四房的家庭；想要永久地契和 2 個車位的買家；偏好每層戶數較少的業主。
• 請三思： 預算低於 RM 100 萬；想 500 米內步行到 RTS；或者在決定前一定要知道管理費（資料裡還沒有確認）。

樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）

發展商是誰？

專案公司是 Astaka Kimlun Sdn Bhd，據發展商介紹，這是 One Bukit Senyum 背後的新山發展商 Astaka Padu 與上市建築公司 Kimlun 的合資公司。發展商表示，大樓由 GDP Architects 設計，按綠色建築指數（GBI）標準興建，設有電動車充電、自動垃圾處理系統和雨水回收；物業管理將由 Knight Frank 負責，並提供禮賓服務。這些都不會改變每尺價，但在一棟 618 戶的樓裡，物業管理公司是誰值得記下來，因為大樓頭五年管得好不好，會影響你將來轉售時它的樣子。

Arden Serviced Residence 附近有什麼？

距離從專案座標按直線計算，實際步行或開車一定更遠。

專案列出的道路是大樓臨街的內環路（Jalan Lingkaran Dalam）和 Tebrau 大道。發展商也把新山關卡（CIQ）和規劃中的自動捷運系統（ART）列為交通連線。

怎麼看這個地點。 Arden 位於新山市中心以北的商業帶，日常所需大多在一公里內：SKS Tower 和 Plaza Pelangi 一帶的商場、超市、隔壁的學院，還有兩家專科診所。車站是最需要親自去走一趟的地方。直線約 840 米，加上過馬路，在柔佛的天氣下是一段實實在在的路；如果你打算每天經 RTS 去新加坡上班，請先在高峰時間走一遍再決定。對主要開車的家庭來說，臨內環路這一點更重要。

哪個 Arden 戶型適合你？

我會怎麼選。 大多數家庭我會推薦 B 型。三房、兩個車位，滿足一般本地家庭或搬遷家庭的需要，又不用為第四間房付錢。A 型是全樓唯一 1,000 平方英尺以下的入門戶型，也是唯一隻配一個車位的；兩間浴室讓它很適合兩個各自上班、都想有自己浴室的成年人。C 型在新山市中心新盤裡非常少見，大多數大樓的單位都遠低於 1,000 平方英尺；如果你需要四房，先問這個戶型，因為大單位往往最早被訂走。

關於價差：如上面“我的看法”所算，大單位和高樓層不只總價高，每尺價也有溢價。請問清楚具體單位的價格，而不只是戶型的價格。

持有成本是多少？

專案資料裡還沒有確認的管理費，所以我沒有算每月的數字。你去問的時候，請核對三件事：報的費率是否已含償債基金；酒店式管理方案是否另外收費；服務式公寓產權對地稅和門牌稅的計算方式有什麼影響。訂房付訂金之前，每一項都要拿到書面答覆。

貸款方面，申請貸款的買家要為貸款合約付印花稅，為貸款額的 0.5%，另外還有產權轉讓的印花稅。我們的印花稅指南講解了兩者怎麼計算。

跟附近專案比較每尺價

以下每尺價是起價除以最小面積，僅作粗略參考。距離是從 Arden 起算的直線距離。

怎麼解讀。 按粗算每尺價，Arden 在新山市中心這批新盤裡居中，低於 Causewayz Square 幾棟，和 Princess Cove 第三期接近；但它的總價最高，因為它的最小單位是表中最大的。真正的選擇在這裡：Arden 讓你用差不多的每尺價買更大的面積，而且戶數是表中最少的。如果你只需要關卡附近的小單位，其他大樓的入場價更低；如果你需要在市中心買三房或四房，表中以大單位為主的就是 Arden 和 Aethera。

設施

發展商介紹設施分佈在四層。較低樓層有 Arden Residence 和 Arden Suites 各自的大堂、便利店、洗衣店、咖啡館和托兒中心。泳池層有無邊際泳池、按摩池、兒童池、桑拿和更衣室，還有可打羽毛球和籃球的多功能廳、燒烤區（清真與非清真）、戶外遊樂場和兒童健身房。室內有健身房、瑜伽舞蹈室、娛樂室、高爾夫模擬器、讀書會、會議室和商務中心，另有祈禱室和管理處。高層有空中餐廳和空中燒烤（均分清真與非清真）、空中瑜伽臺、日出和日落休閒廳、空中影院、卡拉 OK 廳、紅酒室和雪茄室、空中花園和香草園。

對一棟 618 戶的樓來說，這是很長的一張清單，每一項都有營運成本。請問清楚哪些設施由外部經營者管理、哪些包含在管理費裡。

外國人或新加坡買家

發展商表示，Arden 在設計時就考慮了來自新加坡和海外的買家。外國買家在過戶前需要獲得州政府當局的批准，柔佛州也自行規定外國買家的最低購買價格，可能按房產類型和產權而不同。訂房之前，請先查清柔佛州目前針對這種服務式公寓產權的門檻；我們的外國買家指南說明了去哪裡查。安排貸款和買賣合約裡的日期時，也要把審批所需的時間算進去。

優點與缺點（我的看法）

如何參觀 Arden Serviced Residence

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取價單、平面圖和預約參觀。完整規格請看 Arden Serviced Residence 專案頁。