持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

M Grand Minori（Johor Bahru）

Q: M Grand Minori 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2030 年完工。

M Grand Minori 是 Mah Sing Group Bhd 在 Johor Bahru 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 403–835 平方尺，1–3 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：M Grand Minori 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Mah Sing Group Bhd
地理位置：Johor Bahru，Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, Johor Bahru
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 437,000
房数：1 - 3 房
面积：403 - 835 平方尺
物业费：RM 0.4 / 平方尺
交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 18 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 2/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 3/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 4/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 5/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 6/17 张

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M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 14/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 15/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 16/17 张

M Grand Minori（Johor Bahru）设施与室内，第 17/17 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	403	–	–
B	496	1	1
C(Dual Key)	624	1	2
D(Corner Unit)	630	1+1	1
D1(Corner Unit)	630	1+1	1
E	835	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

M Grand Minori Type B 户型图，约 496 平方尺，1 房 1 浴

M Grand Minori Type C(Dual Key) 户型图，约 624 平方尺，1 房 2 浴

M Grand Minori Type D(Corner Unit) 户型图，约 630 平方尺 1 浴

M Grand Minori Type D1(Corner Unit) 户型图，约 630 平方尺 1 浴

M Grand Minori Type E 户型图，约 835 平方尺，3 房 2 浴

关于这个楼盘

M Grand Minori 巧妙融入日式优雅精髓精心设计，每个空间与体验皆洋溢着标志性的 Zen 奢雅风范。其设计灵感汲取自 iki-mado 概念（大致意为“生活之窗”），借鉴了日式传统的标志性格子推拉门 shoji。高达 59 层的 M Grand Minori 迎入充沛的自然采光，透过宁静简约的视觉语言，巧妙运用光影营造出深邃感与空间层次，展现独特的艺术美感。

楼盘亮点

黄金地段（Taman Pelangi，周边为成熟社区）
交通衔接优越（EDL、Jalan Tebrau）
智能灵活格局（Studio 至 3 房、双钥匙单位）
部分家具配备的单位（冷气、热水器、厨柜、炉具及抽油烟机）
项目内设零售便利设施
绿色及智能建筑配备（电动车充电、GreenRE 认证）
12 楼空中生活平台（1.9 英亩平台，设有超过 40 项设施）
以住户为本的服务（礼宾支援、包裹管理、往返 CIQ／RTS 的接驳车）
直达停车场的快速坡道

设施

Childcare Centre*
静心步道
Outdoor Lounge & Rock Garden
*space allocated for operator

M Grand Minori：每个月的开销，一项一项算

以 M Grand Minori 的起价单位 RM 437,000 来算，贷九成即 RM 393,300，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,741。再看最小的单位（403 平方尺），管理费约 RM 161，偿债基金另收约 RM 16，两项加起来每月约 RM 1,918，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 1,741	RM 437,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 161	403 平方尺 × RM 0.40
偿债基金	RM 16	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 1,918	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 393,300 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 120 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 136。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

M Grand Minori 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.40，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.44，高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 403 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 16。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

柔佛给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。M Grand Minori 从 RM 437,000 到 RM 1,000,000，RM 1,000,000 或以上的单位照一般门槛就能买。每一宗都要州政府批准。不到 RM 1,000,000 的单位另有一条路：这里卖的是商业地契服务式公寓，经州政府批准，外国人可以直接跟发展商买，征费最少 RM 50,000，每张地契另付 RM 2,000 申请费；二手转售不能走这条路。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 在新山买房的手续 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

Bukit Chagar — 直线约 1.9 公里
Johor Bahru Sentral — 直线约 2.1 公里
Woodlands North — 直线约 3.8 公里

购物中心

Pelangi Leisure Mall — 直线约 470 米・走路约 530 米（约 7 分钟）
Plaza Pelangi — 直线约 900 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
KSL City Mall — 直线约 1.4 公里

超市

Pasar Mini Lollipop — 直线约 100 米・走路约 120 米（约 2 分钟）
Pasar Mini De Luxe Circle Fresh Mart — 直线约 210 米・走路约 320 米（约 4 分钟）

学校

Sekolah Agama Taman Pelangi — 直线约 110 米
Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Pelangi — 直线约 360 米
Pusat Tuisyen Redang Bestari — 直线约 370 米

医院与诊所

Klinik Chen — 直线约 100 米
Klinik Pakar Mata Tan Eye Surgery & Laser — 直线约 110 米

公园

Serene Park Community Park — 直线约 930 米
Taman Istana Besar — 直线约 3.0 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

RTS Station — 3.0km
Johor Causeway (CIQ) — 4.7km
Larkin Sentral Bus Terminal — 7.4km
Second Link Bridge (ICQS) — 40.9km
Plaza Pelangi — 1.5km
KSL City Mall — 2.1km
RNF Mall — 4.1km
JB City Square — 4.4km
The Mall
Mid Valley Southkey — 5.7km
Columbia Asia Hospital — 4.5km
KPJ Johor Specialist Hospital — 5.5km
Hospital Sultanah Aminah — 5.7km
SMK Taman Pelangi — 1.4km
Foon Yew High School — 3.4km
Paragon Private & International School — 16.0km
Tiara Sport World — 2.8km
Ponderosa Golf & Country Resort — 13.2km
Balai Polis Taman Pelangi — 0.55km
Istana Pasir Pelangi — 2.3km

这个楼盘的评测与指南

Amberwood 新山拉庆评价：RM 390,000 起，值得买吗？ — Amberwood Resort Residences 由 Affluent Crafts Sdn Bhd 开发，位于新山拉庆（Larkin）Jalan Suria Muafakat Utama，两座 26 层大楼建在 3.49 英亩土地上，共 824 户，面积 560 至 872 平方英尺，价格 RM 390,000 至 RM 696,000，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的资料、三种户型、度假风设施清单、持有成本、跟其他新山项目的比较，以及适合谁。
Arden Serviced Residence 新山评价：RM 1,078,000 起，值得买吗？ — Arden Serviced Residence 是新山 Jalan Lingkaran Dalam、One Bukit Senyum 的一栋永久地契大楼，共 618 户，三种户型从 797 到 1,700 平方英尺，RM 1,078,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟新山市中心其他新盘比较的每尺价，以及适合什么买家。
Celestz @ Kebun Teh 评价：RM 543,800 起，值得买吗？ — Celestz @ Kebun Teh 是 EXSIM 在新山 Jalan Kebun Teh 的单栋 44 层大楼，共 735 户，三组户型从 581 到 915 平方英尺，RM 543,800 起（毛价每平方英尺约 RM 936 起）。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、管理费、跟隔壁 The Asteriaz 的比较，以及适合什么买家。
Gen Sphere 评价：RM 609,000 起，值得买吗？ — Gen Sphere 是 Majestic Gen 在新山市中心的永久地契服务式公寓，一座 50 层大楼共 996 户，离 JB Sentral 直线约 430 米，1 至 3 房户型 459 至 755 平方英尺，有双钥匙和复式设计，RM 609,000 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、各户型、设施，以及适合什么买家。
Grand Medini 评价：已完工，RM 392,000 起，值得买吗？ — Grand Medini 位于依斯干达公主城 Medini 的 Jalan Medini Utara 8，三栋大楼共 672 户，2018 年完工，有套房、一房、两房、三房和双钥匙户型，面积 474 至 1,119 平方英尺，RM 392,000 起。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、每月持有成本，以及适合什么买家。
新山新项目：哪个项目适合哪种买家 — 把我们涵盖的新山项目并排比较，按适合的买家类型分组。列出所报价格范围、地契、完工年份、面积，以及到 RTS Link 新山站武吉查卡（Bukit Chagar）的直线距离。也标出哪些项目有标价达到或超过 RM 1,000,000 的单位（全国外国买家指南的底线），让新加坡人知道在哪些项目要先确认柔佛目前的数字。
M Grand Minori Taman Pelangi 评价：RM 437,000 起 — M Grand Minori 是 Mah Sing Group 在新山 Taman Pelangi、Jalan Sri Pelangi 与 Jalan Kuning 交界的项目，两座 59 层大楼共 1,733 户永久地契单位，从 403 平方英尺 studio 到 835 平方英尺三房，RM 437,000 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每种户型和每月管理费、跟新山其他新盘的比较，以及适合谁。
M Minori Kempas 评价：户型、位置与适合谁 — M Minori 是 Mah Sing 在新山 Kempas、Jalan Dato' Onn 旁 6.9 英亩地上的项目，三座 25 和 26 层大楼共 1,526 户永久地契单位，八种户型从 570 到 880 平方英尺，预计 2027 年第四季完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每种户型、跟姐妹盘 M Grand Minori 的分别，以及适合谁。
The Asteriaz Kebun Teh 评价：RM 474,900 起，值得买吗？ — The Asteriaz 是 Exsim 在新山 Jalan Kebun Teh 的一座 42 层大楼，共 848 户服务式公寓，只有两种面积：560 平方英尺 1 + 1 房和 915 平方英尺 3 房，RM 474,900 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两种户型、每月管理费、跟隔壁姐妹盘 Celestz 及附近新盘的比较，以及适合哪类买家。
吉隆坡还是新山买房？2026 价格、外国人规定和供应比较 — 截至 2026 年 10 月，吉隆坡和柔佛的外国人最低价都是 RM1,000,000，但柔佛另收批准费：成交价的 3% 或 RM30,000，取较高者。NAPIC 2026 年第二季（初步）数字：吉隆坡平均房价 RM825,282，柔佛 RM489,881；而柔佛已完工未售出的服务式公寓是全国最多。本文比较两地价格、供应、规定、税务、RTS 捷运和新柔经济特区，并用两地新盘做实例。

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百问百科答疑

M Grand Minori 的起价是多少？

M Grand Minori 位于 Johor Bahru，Jalan Austin Perdana, Taman Austin Perdana, Johor Bahru，起价 RM 437,000。价格以发展商最新价单为准。

M Grand Minori 的发展商是谁？

M Grand Minori 由 Mah Sing Group Bhd 开发。

M Grand Minori 有哪些户型和面积？

M Grand Minori 的单位面积从 403 到 835 平方尺，1 至 3 房。

M Grand Minori 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2030 年前就要入住的人。

M Grand Minori 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,084 一平方尺；同在 Johor Bahru 的其他 10 个楼盘中位数约 RM 1,462，低约 26%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

M Grand Minori 是什么地契？什么时候完工？