M Grand Minori Taman Pelangi 评价：RM 300,000 起

一句话回答：M Grand Minori 适合谁？

M Grand Minori 适合想用最低门槛进入新山市区永久地契大楼的人：403 平方英尺 studio 从 RM 300,000 起，而 Taman Pelangi 一带几百米内已经有商店、诊所和学校。它也是这里少数有三房加两个车位选择的小户型项目。很快就要入住的人不太适合，因为目标 2030 年第三季才完工；想步行到 RTS Link 的人也一样，那里直线约 1.9 公里。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是用 RM 300,000 起就能在新山成熟的 Taman Pelangi 买到永久地契单位的项目，以 studio 和一房为主；代价是目标 2030 年第三季才完工，而且 1,733 户是个大社区。

住进去会怎样： 迷你市场和诊所直线约 100 米，SMK Taman Pelangi 约 360 米，Pelangi Leisure Mall 约 470 米，日常生活已经在那里，不用等新镇慢慢成形。过关去新加坡就要开一小段车：Bukit Chagar RTS Link 站约 1.9 公里，JB Sentral 约 2.1 公里，发展商有接驳车。每层 18 至 19 户，每座 7 部客梯加 1 部服务梯，上下班时段可能要等电梯，建议现场问清楚。

适合谁、不适合谁： 适合想以低门槛在市区买 studio 或一房的单身首购族，以及想要 630 平方英尺 1 + 1 角间的夫妻。小家庭只有一种选择：835 平方英尺的三房 E 型，配 2 个车位。不适合 2030 年前就要入住的人，也不适合想走路到 RTS Link 或偏好小型大楼的人。

打算住多久： 从现在算起要等到 2030 年才拿钥匙，比较适合不急着住、打算长期持有的人。自住的单身买家，我会建议看 496 平方英尺的 B 型：比 A 型多约 93 平方英尺，换来睡房和客厅之间的一扇门；在家工作的人住 403 平方英尺的 studio 可能会觉得挤。

看房时要自己确认： 管理费每平方英尺 RM 0.40 不含偿债基金，问清楚加上偿债基金后一共多少（403 平方英尺约 RM 161，按 RM 0.40 × 403 平方英尺算，还未加偿债基金）；接驳车多久一班、是否免费；你选的单位窗户多大、朝向哪里；如果要 E 型，每层有几间。

• 适合： 想以低门槛在市区买永久地契 studio 或一房的首购族；想要 1 + 1 角间的夫妻；想要三房加两个车位的小家庭。
• 请三思，如果： 你 2030 年前就需要入住、想步行到 RTS Link，或偏好小型大楼。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

M Grand Minori 是 Mah Sing Group 的项目，由 Dsara Sentral Sdn Bhd 开发。Mah Sing 也在北边约 11 公里的 Kempas 建 M Minori，名字相近，也是日式主题。不过两者是很不一样的选择：M Minori 是郊区项目，预计 2027 年第四季完工，没有 studio；M Grand Minori 则在市区边缘，单位更小，要等更久。那个项目可以看我们的 M Minori 评价。

发展商表示项目按 GreenRE 认证设计，并有电动车充电、楼下商铺、直达停车场的快速坡道、礼宾服务、包裹管理，以及往关卡（CIQ）和 RTS 站的接驳车。

M Grand Minori 附近有什么？

以下都是从项目地点算起的直线距离，实际步行或开车会更远。

项目的周边清单还列出：购物有 RNF Mall、Johor Bahru City Square 和 The Mall, Mid Valley Southkey；医疗有 Columbia Asia Hospital、KPJ Johor Specialist Hospital 和 Hospital Sultanah Aminah；教育有Foon Yew High School和 Paragon Private & International School；休闲有 Tiara Sport World 和 Ponderosa Golf & Country Resort；还有 Larkin Sentral 巴士总站，开车可走东部疏散环道（EDL）和 Jalan Tebrau。Taman Pelangi 警察局也在附近。

我怎么看这个位置。 就日常生活来说，这是新山资料里最方便的地址之一：迷你市场和诊所约 100 米，中学约 360 米。至于过关去新加坡，就是短程开车而不是步行。Bukit Chagar 直线约 1.9 公里，JB Sentral 约 2.1 公里，发展商的接驳车就是为了补这一段。请问清楚接驳车多久一班、是否免费，这会决定你需不需要车。

哪种户型适合你？

我会怎么选。 A 型是最便宜的入场方式。403 平方英尺的 studio 适合白天大多不在家的一个人住；如果在家工作，很快就会觉得挤。

B 型多约 93 平方英尺，换来睡房和客厅之间的一扇门。对大多数打算自住的单身买家，我认为这个分隔值得多付。

C 型是最特别的户型：624 平方英尺的双钥匙单位，一房两浴。请索取平面图，看清楚两部分怎样分隔，因为双钥匙单位只有两边都能独立使用时才好用。

D 和 D1 型是 630 平方英尺的 1 + 1 角间。角间常常两面有窗，跟重视采光的设计很配。这是我会推荐给夫妻的户型。

835 平方英尺的 E 型是唯一的三房，也是唯一配两个车位的户型。如果你是家庭，这栋楼里只有它可选；请尽早问清楚每层有几间 E 型。

每个月要付多少持有成本？

管理费每月每平方英尺 RM 0.40，不含偿债基金：

偿债基金另外收，请向销售团队问总数。地税和门牌税也另计。跟其他项目比较时，要看对方的数字是否已含偿债基金：The Asteriaz 的 RM 0.51 和 Princess Cove RNF Phase 3 的 RM 0.42 都已包含，M Grand Minori 的 RM 0.40 则没有。我们的管理费与偿债基金指南解释了两者的分别。

如果申请房贷，贷款合约的印花税是你贷款额的 0.5%；以一笔 RM 300,000 的贷款为例就是 RM 1,500。印花税指南也列出转让契的部分。

跟附近项目比较每尺价

下表的每尺价是起价除以最小面积；M Grand Minori 则列出发展商给的区间。

我怎么解读。 在这张表里，M Grand Minori 的总价起点和每尺价都是最低的。每尺价较高的项目大多更靠近 JB Sentral 和 RTS Link，多付的钱买的就是这个：GEN RISE、Princess Cove 和 Causewayz Square 彼此相距约 200 米内，GEN RISE 离 Johor Bahru Sentral 直线约 490 米，而 M Grand Minori 离它约 2.1 公里。The Asteriaz 每尺价最接近，但是租赁地契。M Grand Minori 目标 2030 年第三季完工，跟 Causewayz Square 同一年，比其他项目都晚。这些都是开盘价，不是成交价，表中没有一座已完工。

设施

主要设施区是 12 楼 1.9 英亩的空中平台，发展商表示有超过 40 项设施。水上设施有 35 米标准泳道池、按摩池、浅水池、儿童水上乐园、高架泳池平台、浮动泳池凉亭和户外淋浴。花园包括线性花园、禅意花园、岩石花园、可食用花园、静谧花园、家庭草坪、冥想草坪、吊床秋千和静心步道。运动方面有健身房、羽毛球场、匹克球场、半场篮球场、户外健身站、运动草坪、脚底按摩步道、瑜伽冥想平台和瑜伽舞蹈室。室内有图书馆兼共享办公空间、户外共享办公区、儿童游戏室、附设美食厨房的室内休闲厅、卡拉 OK 兼电影室、游戏室和桑拿。另有烧烤露台、用餐平台、休闲区、儿童游乐场、祈祷室和管理处。

外国人或海外买家

外国人可以在柔佛买房，但每一宗都需要州政府当局批准，而且州政府自订外国买家最低购买价。订房前请对照你看中的单位和价格核对最新门槛；我们的各州外国人最低购房价可作起点，最终请律师确认。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 M Grand Minori

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取价单、平面图和预约参观。完整规格请看 M Grand Minori 项目页。