GEN RISE 新山评价：RM 563,000 起，值得买吗？

一句话回答：GEN RISE 适合谁？

GEN RISE 适合两类很不一样的买家。一类想买一间尽量靠近新山关卡和即将通车的 RTS Link 的小型永久地契单位：Johor Bahru Sentral 直线约 490 米，Bukit Chagar 约 900 米。另一类是想在市中心住四到六房、有三或四个车位的大家庭。想要大楼周围有空间的人不太适合，因为 732 户共用 1.14 英亩地；买最小户型又需要低楼层车位的人也要留意。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是 JB Sentral 旁边少数有四房、六房大单位的永久地契大楼，离 Johor Bahru Sentral 直线约 490 米，RM 563,000 起；代价是密度高，1.14 英亩建了 732 户。

住进去会怎样： Jaya Grocer 直线约 200 米，JB Sentral 和 City Square 都在约 550 米内，日常办事可以不开车。Bukit Chagar RTS Link 站约 900 米，实际走路会更远。每层 22 户共用 6 部电梯，上下班时段可能要等，建议问清楚电梯怎样分配楼层。资料里最近的公园都在 1 公里以外。

适合谁、不适合谁： 适合在市中心找大户型的家庭：1,169 和 1,344 平方英尺的四房配 3 个车位，1,930 平方英尺的六房角间配 4 个。也适合走路过关的单身买家。不适合想要低密度大楼的人，也不适合买 A 或 A1 型、住 12 至 25 楼却需要车位的人，那几层没有车位。

打算住多久： 我会把大户型当作长住的家，因为隔壁 Causewayz Square 几座楼最大只到 850 平方英尺，Gen Sphere 最大 755 平方英尺。买小单位的话，我会先看 672 平方英尺的 B 型：两房两浴，每层都配一个车位，自住合适，以后转手也可能比较容易。预计 2028 年才完工，要等几年。

看房时要自己确认： 你看中的楼层有没有车位；管理费确定了没有、含不含偿债基金；通往 JB Sentral 的有盖走道目前写的是「拟建」，要问进度，判断位置先以直线距离为准；双钥匙是哪几款户型。

• 适合： 想在 JB Sentral 约 500 米内买永久地契的人；想在市区住四到六房、有三或四个车位的大家庭；喜欢在同一座楼里有七种户型可选的买家。
• 请三思，如果： 你要低密度大楼、买 A 或 A1 型却住 26 楼以下又需要车位，或必须先知道管理费才决定。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

GEN RISE 由 Majestic Gen Sdn Bhd 开发，品牌口号是“Next Gen Living”。同一家公司在约 200 米外建 Gen Sphere，那是 996 户的永久地契项目，单位较小，459 至 755 平方英尺。两个项目值得一起看：Gen Sphere 是小户型的姐妹盘，GEN RISE 则多了大家庭户型。GEN RISE 在 2024 年 12 月动工，买卖合约写明交屋期 48 个月。

GEN RISE 附近有什么？

以下都是从项目地点算起的直线距离，实际步行或开车会更远。

项目的周边清单还列出：巴士有 Larkin Sentral；开车有 Tebrau 大道、连接南北大道的东部疏散环道（EDL）和士古来大道；购物有 KSL City Mall 和 The Mall, Mid Valley Southkey；以及海峡对岸的 Woodlands Waterfront Park。

我怎么看这个位置。 这几乎是新山最中心的位置。JB Sentral、巴士总站、City Square 和 Jaya Grocer 都在约 550 米内，Bukit Chagar RTS Link 站走路就比较远。日常办事几乎不用开车。附近清单里找不到的是大型公园和小学。

哪种户型适合你？

我会怎么选。 单身买家进场的首选是 A 或 A1 型。如果你开车，楼层比户型更重要：选 26 楼或以上，才有车位。发展商表示有双钥匙户型，请问清楚是哪几款，因为双钥匙会改变大单位的用法。

672 平方英尺的 B 型是我会给夫妻看的户型。它有两间完整浴室，这个面积有两浴其实没那么常见，而且每一层都配一个车位。

四房的 E 和 F 型是 GEN RISE 跟邻居最大的分别。1,169 平方英尺（F 型）塞四房四浴，房间数相对面积很多，所以要看平面图上每间房和客厅的大小。E 型同样房数，多 175 平方英尺。D 型是 1,930 平方英尺的角间，六房六浴加四个车位，处于价格区间的最高端，专为想在市区一起住的大家庭而设。

每个月要付多少持有成本？

管理费还没确定。确定之前，邻居的数字只能当参考：同一发展商的 Gen Sphere 是每平方英尺 RM 0.35；Princess Cove RNF Phase 3 是 RM 0.42，含偿债基金；Causewayz Square 几座楼是 RM 0.36，仍标示待定。GEN RISE 在 46 和 47 楼有顶楼泳池和健身房，11 楼还有平台设施层，所以不要假设它的管理费会最低。拿到数字时，请问清楚是否已含偿债基金，并另加地税和门牌税。我们的管理费与偿债基金指南解释了这两部分怎样运作。

如果申请房贷，贷款合约的印花税是你贷款额的 0.5%；以一笔 RM 500,000 的贷款为例就是 RM 2,500。印花税指南也列出转让契的部分。

跟附近项目比较每尺价

下表的每尺价是起价除以最小面积；GEN RISE 则列出发展商给的区间。

以上全部是永久地契。

我怎么解读。 按这些数字，GEN RISE 在 JB Sentral 这一组里起始每尺价最低，预计完工时间也仅次于 Princess Cove Phase 3。隔壁的 Causewayz Square 几座楼每尺价起点较高，但最大只到 850 平方英尺，服务的是另一类买家。Princess Cove Phase 3 总价起点最低，因为最小单位只有 314 平方英尺。同一发展商的 Gen Sphere 每尺价接近，只做小户型。这些都是开盘价，不是成交价，表中没有一座已完工，所以请以当天价单为准。

设施

设施分布在三层，分成六个主题区。11 楼平台有：和谐区（雨滴喷泉、儿童游乐场）、健康区（跑道、瑜伽区）、活力区（游戏室、户外健身、拳击擂台、篮球场）以及休闲区（露营区、凉亭）。46 楼是水上区，有无边际泳池、儿童池和水疗池；47 楼是健身区，设健身房。底层大堂采用“pop brutalism”设计。1 至 10 楼是停车场。发展商还列出三层保安系统和电动车充电位。

外国人或海外买家

因为离 JB Sentral 和 RTS Link 近，GEN RISE 是很多在新加坡工作的买家会看的项目。外国人可以在柔佛买房，但每一宗都需要州政府当局批准，而且州政府自订外国买家最低购买价，不同房产类型可能不一样。订房前请对照你看中的单位核对最新门槛；我们的各州外国人最低购房价可作起点，最终请律师确认。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 GEN RISE

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取价单、平面图和预约参观。完整规格请看 GEN RISE 项目页。