SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
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持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）

Axis, Causewayz Square 是 Exsim 在 Johor Bahru 打造的综合发展项目，永久产权，户型 366–592 平方尺，1–2 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Axis, Causewayz Square 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Exsim
  • 地理位置：Johor Bahru，CIQ, JB, Johor Bahru
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：综合发展项目
  • 起始售价：RM 580,300
  • 房数：1 - 2 房
  • 面积：366 - 592 平方尺
  • 物业费：RM 0.36 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）外观，第 1/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 2/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 3/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 4/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 5/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 6/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 7/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 8/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 9/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 10/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 11/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 12/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 13/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 14/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 15/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 16/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 17/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 18/19 张Axis, Causewayz Square（Johor Bahru）设施与室内，第 19/19 张

精选户型图

Axis, Causewayz Square Type A 户型图Axis, Causewayz Square Type B 户型图

Axis, Causewayz Square：每个月的开销，一项一项算

以 Axis, Causewayz Square 的起价单位 RM 580,300 来算，贷九成即 RM 522,270，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,312。管理费、门牌税和地税另外再加。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,312RM 580,300 的九成、35 年、年利率 4%
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,312只算供款

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 522,270 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 159 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 181。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

外国买家

柔佛给外国买家的门槛是 RM 1,000,000，这里最贵的单位是 RM 954,500，没有一间照一般门槛过线。不到 RM 1,000,000 的单位另有一条路：这里卖的是商业地契服务式公寓，经州政府批准，外国人可以直接跟发展商买，征费最少 RM 50,000，每张地契另付 RM 2,000 申请费；二手转售不能走这条路。每一宗都要州政府批准。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 在新山买房的手续 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • Johor Bahru Sentral — 直线约 460 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）
  • Bukit Chagar — 直线约 840 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）
  • Woodlands Train Checkpoint — 直线约 1.9 公里

购物中心

  • Johor Bahru City Square — 直线约 540 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
  • Komtar JBCC — 直线约 680 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
  • Gallaria@Kotaraya — 直线约 730 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）

超市

  • Jaya Grocer — 直线约 280 米・走路约 800 米（约 11 分钟）
  • KNN Supermarket — 直线约 610 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）

学校

  • Open University Malaysia — 直线约 700 米
  • Unitar International University — 直线约 930 米
  • Kolej Vokasional Tanjung Puteri — 直线约 1.1 公里

医院与诊所

  • Klinik Dr. Mahmud JB — 直线约 740 米
  • KPJ Medical Suites — 直线约 930 米

公园

  • Serene Park Community Park — 直线约 1.1 公里
  • Taman Istana Besar — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

  • Coronade Twins 新山评价：RM 45 万起，离 RTS 直线约 370 米 — Coronade Twins 是新山市中心 Coronation Square 里的双子住宅楼。北座 T7 有 539 个永久地契单位，从 280 到 1,230 平方英尺，价单由 RM 450,000 到 RM 1,808,000，预计 2030 年完工；到 Bukit Chagar RTS 站直线约 370 米，到 JB Sentral 约 380 米。这篇先给结论，再列核对过的资料、四种户型、按起价算的每月开销、跟周边几栋的比较，以及签约前要谈妥的事。
  • Causewayz Square 新山评价：Axis、Brixton 还是 Dover？ — Causewayz Square 是 EXSIM 在新山市中心 7.75 英亩永久地契地段上的发展项目，分三座住宅楼出售：Axis（单间和双钥匙单位），以及 Brixton 和 Dover（一至三房）。这篇评测把三座楼并排比较，列出步行范围内的配套、各个户型、每月管理费，以及跟附近新山项目比较的定价。
  • GEN RISE 新山评价：RM 563,000 起，值得买吗？ — GEN RISE 是新山市中心 Jalan Tenteram 的一座 47 层永久地契大楼，共 732 户，离 JB Sentral 直线约 490 米、离 Bukit Chagar RTS Link 站直线约 900 米，RM 563,000 起。这篇评测整理核对过的资料、从 497 到 1,930 平方英尺少见的宽户型跨度、车位规则、跟 JB Sentral 周边新盘的比较，以及适合谁。
  • Gen Sphere 评价：RM 609,000 起，值得买吗？ — Gen Sphere 是 Majestic Gen 在新山市中心的永久地契服务式公寓，一座 50 层大楼共 996 户，离 JB Sentral 直线约 430 米，1 至 3 房户型 459 至 755 平方英尺，有双钥匙和复式设计，RM 609,000 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、各户型、设施，以及适合什么买家。
  • 新山新项目：哪个项目适合哪种买家 — 把我们涵盖的新山项目并排比较，按适合的买家类型分组。列出所报价格范围、地契、完工年份、面积，以及到 RTS Link 新山站武吉查卡（Bukit Chagar）的直线距离。也标出哪些项目有标价达到或超过 RM 1,000,000 的单位（全国外国买家指南的底线），让新加坡人知道在哪些项目要先确认柔佛目前的数字。
  • 富力公主湾第二期新山评价：已完工的长堤旁住家 — 富力公主湾第二期是富力在新山 Jalan Tanjung Puteri 滨海综合发展项目中已经完工的部分，紧邻新柔长堤：8.9 英亩土地上的 50 层大楼共 3,724 户，从 468 平方英尺的单间到 1,471 平方英尺的四房，RM 690,000 起。这篇评测讲清楚买已完工单位实际意味着什么，各个户型、每月持有成本、跟周边新项目的比较，以及适合哪类买家。
  • 新山—兀兰 RTS Link 通车进度：买房人要知道的事 — 马来西亚交通部和新加坡陆路交通管理局在 2026 年 10 月 2 日的联合文告中表示，RTS Link 载客服务现在预计 2027 年 2 月开始，前提是取得独立安全认证和最后的监管批准。这篇整理官方说过什么、没说过什么，以及比较新山房子时怎样用车站位置来判断，附各项目到武吉查卡（Bukit Chagar）的直线距离。
  • 新加坡人在新山买房：售价以外的费用 — 新加坡人在新山买房，售价之外还有好几笔费用。最大的一笔是 2026 年 1 月 1 日起非公民要付的 8% 转让印花税，由买家支付。另外还有按 2023 年收费表计算的律师费（受《房屋发展法令》管的新房收 65% 或 50%）、贷款额 0.5% 的贷款印花税、售价 3% 或 RM 30,000（以较高者为准）的州政府批准征费、交屋后的管理费，以及卖房时的产业盈利税。这篇用一间 RM 1,000,000 的房子逐项计算。
  • 新加坡人在新山买房：完整流程 — 在柔佛，新加坡人被视为外国买家。这代表需要柔佛州政府批准、要符合柔佛 RM 1,000,000 的最低价格、缴付州政府批准征费，而且 2026 年 1 月 1 日起买入的住宅要付 8% 外国买家印花税。这篇从挑选项目到拿钥匙逐步讲清楚，也列出付任何钱之前要和发展商、律师谈定的事项。
  • 吉隆坡还是新山买房？2026 价格、外国人规定和供应比较 — 截至 2026 年 10 月，吉隆坡和柔佛的外国人最低价都是 RM1,000,000，但柔佛另收批准费：成交价的 3% 或 RM30,000，取较高者。NAPIC 2026 年第二季（初步）数字：吉隆坡平均房价 RM825,282，柔佛 RM489,881；而柔佛已完工未售出的服务式公寓是全国最多。本文比较两地价格、供应、规定、税务、RTS 捷运和新柔经济特区，并用两地新盘做实例。

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百问百科答疑

Axis, Causewayz Square 的起价是多少？

Axis, Causewayz Square 位于 Johor Bahru，CIQ, JB, Johor Bahru，起价 RM 580,300。价格以发展商最新价单为准。

Axis, Causewayz Square 的发展商是谁？

Axis, Causewayz Square 由 Exsim 开发。

Axis, Causewayz Square 有哪些户型和面积？

Axis, Causewayz Square 的单位面积从 366 到 592 平方尺，1 至 2 房。

谁比较适合 Axis, Causewayz Square？

适合单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（Johor Bahru Sentral 约 460 米，直线距离）。比较不适合需要三房以上的大家庭、2030 年前就要入住的人。

Axis, Causewayz Square 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,586 一平方尺；同在 Johor Bahru 的其他 10 个楼盘中位数约 RM 1,414，高约 12%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Axis, Causewayz Square 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2030 年完工。

Axis, Causewayz Square 离最近的车站多远？

最近的是 Johor Bahru Sentral，直线距离约 460 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.1 公里（约 14 分钟）。

买 Axis, Causewayz Square 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Axis, Causewayz Square 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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