新山—兀兰 RTS Link 通车进度：买房人要知道的事

先说答案

RTS Link 是一条很短的跨境铁路，连接新山的武吉查卡（Bukit Chagar）和新加坡的兀兰北（Woodlands North）。新加坡陆路交通管理局（陆交局）在 2026 年 10 月 2 日表示，营运商 RTS Operations 已通知两国政府，载客服务现在预计 2027 年 2 月开始。前提是营运商取得独立安全认证和最后的监管批准。营运商预计在 2026 年 12 月 31 日前完成最后测试和试跑。

之前的目标是 2026 年 12 月前。确切通车日期和车费都还没公布。

对买房的人来说，有用的是不会变的事实：新山车站在哪里，房子离车站多远。通车日期是"预计"，不是承诺。挑一间不管 2027 年 2 月通车还是更晚通车，你都住得满意的房子。

这是我们"新加坡人在新山买房"四篇系列的第 2 篇。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

官方说过什么

下面全部来自陆交局，保留陆交局原本的限定词。

项目的授权方是新加坡陆交局和马来西亚交通部。2026 年 10 月的最新消息是营运商通知这两方的。

官方没说过什么

把空白说清楚很有帮助，因为销售话术常常会把空白填满。

• 没有确切通车日。 "2027 年 2 月"是附带条件的预计月份。
• 没有车费。 票价没有任何官方公布。
• 没有可核实的售票或排队细节。
• 没有官方的房价或租金预测。 任何人说房子会因为 RTS "涨多少"，都是个人猜测，不是官方数字。我们也不做这种预测。

看到宣传册写"RTS 即将通车"，就拿上面的表来对照。

RTS Link 怎么运作，用白话讲

路线很短。一头是新山这边的武吉查卡，另一头是新加坡那边的兀兰北。

陆交局说车程大约五分钟，载客量是每小时每个方向最多 10,000 人。

最大的改变在关卡。两个车站都有联合关卡（CIQ，海关、移民和检疫）。你只在出发的车站过一次两国检查，到了另一头不用再排移民关。

不过每个人实际的总时间，还取决于走到车站要多久、关卡排队多久、下车后怎么接驳。这些目前都没有官方数字。

为什么位置比日期重要

通车日期可能再变，车站位置不会变。所以比较房子时，距离是更有用的数字。

可以这样想：

• 走路到车站。 离武吉查卡一公里左右的房子，很多人可以走路，但要看路线、过马路和天气。
• 短程接驳。 几公里外的房子，可能要开车、坐巴士或叫车到车站。
• 每天的习惯。 如果你每个工作天都要过关，多出来的每一步都会累积。

直线距离只是起点。马路、河流、高速公路和大楼入口位置都会改变真正的步行距离。买之前，在你平时出门的时段亲自走一次。

到武吉查卡的直线距离

以下是各项目到武吉查卡的直线距离，按地图坐标测量，不是步行或驾车距离。项目来自我们的新山项目资料。

新山中央车站（JB Sentral）是长堤附近现有的铁路和巴士枢纽，和武吉查卡是两个不同的点，所以有些项目离其中一个比较近。

Medini Iskandar 的 Grand Medini 在更西边，不在这张表里；它不是武吉查卡通勤的选择。

选房时怎么用

如果你大部分工作天都要过关。 距离放第一。先看离武吉查卡一公里左右的项目，再亲自走路线。要看大楼入口在哪里，不只是地段边界。

如果你只是偶尔过关。 两三公里外的房子，开车或叫车到车站也可以。同样预算下，你可能买到更大的单位，或不同的地契。我们的新山新项目按买家类型分把选择分好了组。

如果你会住在这里，很少过关。 RTS 就没那么重要。先看面积、设施、社区和完工日期。

把完工日期和铁路对照。 好几个新山项目的完工年份在 2027 到 2030 年之间。如果 2027 年 2 月的预计不变，2029 或 2030 年完工的房子会在铁路预计通车之后才交屋。已完工的房子则可以等铁路通车后自己试走。不要把搬家计划押在某一个月份上。

过关通勤测试

铁路通车后，你可以测试真正的路程。在那之前，大部分路段还是可以先测。

把每个候选项目的结果写下来。这样的表让决定回到你的日常，而不是新闻标题。

如果日期再变

准备两种情况。

如期通车。 房子按你计划的方式运作。售价、印花税和费用都一样。

延后通车。 问自己：现有的过关方式，你能不能再忍久一点？如果答案是不能，一间非常依赖 RTS 的房子，今天可能不适合你。

也要想想贷款和现金流。在建房子的分期付款不会等 RTS，而是按买卖合约里的建筑阶段来。决定之前，先看本系列的费用篇。

向发展商要问的问题

• 从大楼走到武吉查卡车站的路线具体是哪一条？
• 现在或计划中有没有有盖走道？由谁建？
• 走道是批准图则的一部分，还是只是构想？
• 买卖合约里项目本身的完工日期是什么时候？

请要求书面答复。如果销售团队对 RTS 的说法超出陆交局的公告，就当作他们的个人意见。

关于之前的日期变动

陆交局 2024 年 11 月的目标是 2026 年 12 月前。2026 年 10 月的最新消息把预计开始时间改到 2027 年 2 月，并附带条件。对买家来说，道理很简单：不要只因为一个通车日期买房。要买一间在你拿钥匙那天就适合你的房子。

本系列下一篇

第 1 篇讲新加坡人买房的完整流程。第 3 篇列出售价以外的费用。第 4 篇把新山新项目按买家类型分组，附到武吉查卡的直线距离。