富力公主湾第三期新山评价：RM 430,000 起

一句话回答：富力公主湾第三期适合谁？

第三期适合想以比已完工第二期更低的门槛，住进长堤旁富力公主湾的买家，前提是愿意等钥匙，预计 2027 年完工。它的户型跨度少见地大，从平日落脚用的 313 平方英尺单间，到接近 4,000 平方英尺的顶楼单位，所以合不合适要看你是谁。下订前要先想清楚两件事：车位，因为单间没有车位；还有密度，因为 11.44 英亩上有 4,385 户。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 第三期是用同一个名字卖很多种房子，从 313 平方英尺单间到 3,979 平方英尺顶楼单位都有；RM 430,000 起是下面比较的项目里起价最低的，但那是一间没有车位的单间，而且要等到预计 2027 年完工。

住进去会怎样： 新山中央车站直线约 700 米，未来 RTS 捷运 Bukit Chagar 站约 1.1 公里，项目列出一条 650 米有盖连接桥通往关口，Jaya Grocer 约 100 米。但这么多户挤在同一块地上，五座 30 至 56 层的大楼、每层 8 至 17 户，每个核心筒 4 部电梯，早上可能要等电梯。学校是弱项，表里最近的一般中学宽柔中学直线约 1.3 公里。

适合谁、不适合谁： 适合走路过关的单身买家，我会建议看 558 至 595 平方英尺的一房，而不是单间；夫妻可以看六种两房，全部 2 浴、820 至 894 平方英尺；家庭可以看 1,275 平方英尺的 D2 双钥匙；人口多的家庭可以看四房或顶楼单位。不适合买小单位又要车位的人，也不适合想住低密度大楼、或完工前就要入住的人。

打算住多久： 这是期房，要按合约等到完工。如果打算长住，我建议从一房起跳：单间适合平日落脚，不太适合当长期的家。等不了的话，隔壁已完工的第二期可以马上入住，但挂牌尺价约 RM 1,400 至 2,300，比第三期的约 RM 806 至 1,350 高。

看房时要自己确认： 你选的是哪一座、哪一层，56 层的 C3 和 30 层的 C1 住起来很不一样；你的单位有没有分配车位、是不是纵列；你的单位适用 RM 0.30 还是 0.40 的管理费率，以 877 平方英尺的两房 C2 来说，连偿债基金每月约 RM 289 至 386；你自己合约上的完工日期；哪些单位面向海峡。外国买家要先核对单位是否达到柔佛的外国人最低购屋价，较小的户型可能不符合。

• 适合： 想在关口附近有个小型永久地契落脚处的跨境上班族；想以低于第二期的价格进入富力公主湾的买家；看四房或顶楼单位的大家庭。
• 要三思： 买小单位却需要车位；想住低密度的楼；2027 年前就需要入住。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

第三期由 R&F Development Sdn Bhd 开发，它也盖了不远处已完工的第二期，以及整个公主湾综合项目，包括商场、码头、五星级酒店、甲级写字楼和歌剧院。对第一次在新山买房的人来说，这有一个很实际的意义：前一期已经完工，可以去看，你能先在一座盖好的大楼里看发展商的装修、电梯大堂和维护水平，再决定要不要买这一期。第二期的情况可以看我的富力公主湾第二期评测。

富力公主湾第三期附近有什么？

以下全部是直线距离，实际走路或开车的路线会更长。

项目资料还列出项目内的富力购物中心和 R&F Marina Place、The ZON 免税店、Repton International School、Seri Omega International School 和 Stellar Playschool，以及苏丹娜阿米娜医院、Gleneagles Hospital Medini Johor 和 Columbia Asia 医院。

这张地图对日常生活意味着什么。 如果你走路过关，项目列出的那条 650 米有盖连接桥才是关键，因为它让你过关不用看天气。买菜很方便，Jaya Grocer 直线约 100 米。对年轻家庭来说，学校是弱项：这张表里最近的一般中学宽柔中学直线约 1.3 公里，列出的国际学校大多要开车去。

第三期哪一类单位适合你？

第三期的户型可以分成几组：

另外还有 552 至 2,101 平方英尺的店铺，不在这篇评测范围内。

我会怎么选。 单间是广告上的起价，但面积是全楼最小、没有车位，只适合生活靠步行的一个人。约 558 至 595 平方英尺的一房才是比较住得舒服的小户型，我会建议单身买家看这一类。夫妻的话，六种两房全部是两浴，面积都在 820 至 894 平方英尺之间，所以要比的是大楼、楼层和朝向，而不是格局；记得问哪些单位面向海峡。家庭买家最灵活的是 D2 双钥匙，多一间浴室，还有让第二户人家独立出入的门。如果你看的是四房 E 型，要注意第二个车位是纵列的，两辆车有时得互相挪位。

每月持有成本多少？

管理费按单位每平方英尺 RM 0.30 至 0.40，另加管理费的 10% 作为偿债基金。下表用范围的两端计算：

请问清楚你的单位适用哪个费率，大单位差别很明显。第二期公布的费率是每平方英尺 RM 0.42 加 10% 偿债基金，所以就算按范围的上限，第三期每平方英尺的持有成本也稍低一些。地税、门牌税和水电另计。偿债基金怎么运作，可以看我的管理费和偿债基金指南。

跟周边项目比较每尺价

"入门"是起价除以最小单位面积，只作粗略参考。GEN RISE 直线约 210 米，Causewayz Square 几座大楼约 270 米，Gen Sphere 约 320 米，全部是永久地契。

我怎么看。 第三期在这六个项目里起价最低，在期房项目中预计完工时间也最早。它的挂牌尺价下限远低于周边项目的入门水平，但范围上限跟它们重叠。要注意的是，最低起价属于一间没有车位的单间；真正比较同类单位时，例如约 850 平方英尺的两房，请拿到各自的实际价格，自己算一算每平方英尺多少。

买期房：要检查什么

第三期还在施工，所以你会按买卖合约随工程进度分期付款。下订前，我会检查四件事。第一，大楼和楼层数：56 层的 C3 和 30 层的 C1 住起来很不一样。第二，你的单位有没有分配车位，是不是纵列。第三，你的单位在公布的范围里实际适用哪个管理费率。第四，你自己合约上的完工日期，因为那才是对发展商有约束力的日期。我的买卖合约指南解释了付款阶段，贷款合约本身的印花税是贷款额的 0.5%。

外国买家需要获得州政府当局批准，柔佛州也自行规定外国人购屋的最低价格。下订前请先用你选的单位核对当时的门槛，较小的户型可能因此不符合。可以看我的各州外国人最低购屋价指南。

设施

第三期共享综合项目的配套：项目内的富力购物中心和 R&F Marina Place、海滨和歌剧院。住户设施层的完整清单，请索取第三期的设施平面图，我目前的资料还没有详细列出。

优缺点（我的看法）

怎样预约看富力公主湾第三期

需要按大楼分的价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在富力公主湾第三期楼盘页。