SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
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持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）

Princess Cove RNF Phase 2 是 R&F Development Sdn Bhd 在 Johor Bahru 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 471–1,471 平方尺，1–4 房，2024 年已完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Princess Cove RNF Phase 2 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：R&F Development Sdn Bhd
  • 地理位置：Johor Bahru，Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, Johor Bahru
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 690,000
  • 房数：1 - 4 房
  • 面积：471 - 1,471 平方尺
  • 物业费：RM 0.42 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2024 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 18 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）外观，第 1/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 2/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 3/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 4/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 5/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 6/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 7/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 8/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 9/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 10/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 11/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 12/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 13/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 14/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 15/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 16/17 张Princess Cove RNF Phase 2（Johor Bahru）设施与室内，第 17/17 张

精选户型图

Princess Cove RNF Phase 2 Type D 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type V6 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type V7M 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type V7 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type V5 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type N 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type U1 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type G 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type M1 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type M1 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type A 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type E 户型图Princess Cove RNF Phase 2 Type H1 户型图

Princess Cove RNF Phase 2：每个月的开销，一项一项算

以 Princess Cove RNF Phase 2 的起价单位 RM 690,000 来算，贷九成即 RM 621,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,750。再看最小的单位（471 平方尺），管理费约 RM 198，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,948，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,750RM 690,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 198471 平方尺 × RM 0.42
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,948供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 621,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 189 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 215。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Princess Cove RNF Phase 2 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.42，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 471 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 9。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

柔佛给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。Princess Cove RNF Phase 2 从 RM 690,000 到 RM 3,400,000，RM 1,000,000 或以上的单位照一般门槛就能买。每一宗都要州政府批准。不到 RM 1,000,000 的单位另有一条路：这里卖的是商业地契服务式公寓，经州政府批准，外国人可以直接跟发展商买，征费最少 RM 50,000，每张地契另付 RM 2,000 申请费；二手转售不能走这条路。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 在新山买房的手续 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • Johor Bahru Sentral — 直线约 920 米・走路约 1.3 公里（约 18 分钟）
  • Bukit Chagar — 直线约 1.4 公里・走路约 1.7 公里（约 23 分钟）
  • Woodlands Train Checkpoint — 直线约 1.4 公里

购物中心

  • Johor Bahru City Square — 直线约 900 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）
  • Gallaria@Kotaraya — 直线约 930 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）
  • Komtar JBCC — 直线约 1.1 公里・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）

超市

  • Jaya Grocer — 直线约 300 米・走路约 410 米（约 6 分钟）
  • KNN Supermarket — 直线约 960 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）

学校

  • Open University Malaysia — 直线约 810 米
  • Unitar International University — 直线约 910 米
  • Sekolah Menengah Foon Yew — 直线约 1.5 公里

医院与诊所

  • Klinik Dr. Mahmud JB — 直线约 1.1 公里
  • KPJ Medical Suites — 直线约 1.3 公里

公园

  • Woodlands Waterfront Park — 直线约 1.1 公里
  • Serene Park Community Park — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

  • Grand Medini 评价：已完工，RM 392,000 起，值得买吗？ — Grand Medini 位于依斯干达公主城 Medini 的 Jalan Medini Utara 8，三栋大楼共 672 户，2018 年完工，有套房、一房、两房、三房和双钥匙户型，面积 474 至 1,119 平方英尺，RM 392,000 起。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型、每月持有成本，以及适合什么买家。
  • 新山新项目：哪个项目适合哪种买家 — 把我们涵盖的新山项目并排比较，按适合的买家类型分组。列出所报价格范围、地契、完工年份、面积，以及到 RTS Link 新山站武吉查卡（Bukit Chagar）的直线距离。也标出哪些项目有标价达到或超过 RM 1,000,000 的单位（全国外国买家指南的底线），让新加坡人知道在哪些项目要先确认柔佛目前的数字。
  • 富力公主湾第二期新山评价：已完工的长堤旁住家 — 富力公主湾第二期是富力在新山 Jalan Tanjung Puteri 滨海综合发展项目中已经完工的部分，紧邻新柔长堤：8.9 英亩土地上的 50 层大楼共 3,724 户，从 468 平方英尺的单间到 1,471 平方英尺的四房，RM 690,000 起。这篇评测讲清楚买已完工单位实际意味着什么，各个户型、每月持有成本、跟周边新项目的比较，以及适合哪类买家。
  • 富力公主湾第三期新山评价：RM 430,000 起 — 富力公主湾第三期以"卡萨国际"（New Casa Suites）推出，是富力在新山丹绒布特里永久地契海滨项目中仍在施工的一期。11.44 英亩土地上有五座 30 至 56 层的大楼，共 4,385 户，从 313 平方英尺的单间到 3,979 平方英尺的顶楼单位，RM 430,000 起，预计 2029 年完工。这篇评测讲楼盘资料、跨度很大的户型、容易让买家吃亏的车位规定、持有成本、周边新项目，以及每一类单位适合谁。

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百问百科答疑

Princess Cove RNF Phase 2 的起价是多少？

Princess Cove RNF Phase 2 位于 Johor Bahru，Jalan Tanjung Puteri 1, R&F Tanjung Puteri, Johor Bahru，起价 RM 690,000。价格以发展商最新价单为准。

Princess Cove RNF Phase 2 的发展商是谁？

Princess Cove RNF Phase 2 由 R&F Development Sdn Bhd 开发。

Princess Cove RNF Phase 2 有哪些户型和面积？

Princess Cove RNF Phase 2 的单位面积从 471 到 1,471 平方尺，1 至 4 房。

Princess Cove RNF Phase 2 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、想先看实际单位再决定的人。

Princess Cove RNF Phase 2 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,465 一平方尺；同在 Johor Bahru 的其他 10 个楼盘中位数约 RM 1,414，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Princess Cove RNF Phase 2 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2024 年完工。

Princess Cove RNF Phase 2 离最近的车站多远？

最近的是 Johor Bahru Sentral，直线距离约 920 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.3 公里（约 18 分钟）。

买 Princess Cove RNF Phase 2 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及实际单位的状况。

如何索取 Princess Cove RNF Phase 2 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

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