新山新项目：哪个项目适合哪种买家

先说答案

新山的新项目适合不同的买家。以下只用所列数字，把我们涵盖的项目快速分类：

• RTS 通勤族： Aethera Residences（到武吉查卡直线约 0.37 公里），接着是 Causewayz Square、Arden Serviced Residence、GEN SPHERE 和 GEN RISE（直线都在 1 公里以内）。
• 大家庭： Aethera Residences、GEN RISE、Arden Serviced Residence、Princess Cove 第 2 期和第 3 期。
• 小户型或第一间房： Causewayz Square Axis、M Grand Minori、GEN SPHERE、Grand Medini。
• 永久地契： 市中心大部分新项目。租赁地契： Amberwood、Grand Medini、The Asteriaz、Celestz。
• 已完工： Grand Medini（2018 年）。其余在建，或没有列出完工年份。

新加坡人要留意哪些项目有标价达到或超过 RM 1,000,000 的单位。这是全国外国买家指南的底线。柔佛用自己的指南，所以订房前请向柔佛土地局（PTG Johor）或律师确认柔佛目前的数字。

这是我们"新加坡人在新山买房"四篇系列的第 4 篇。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

怎么看这篇

所有数字来自我们的项目资料库，照发展商所列，没有改动任何价格。几点说明：

• 价格是从最低到最高单位的所列范围。可售单位会变，请看最新价格表。
• 面积是建筑面积，单位平方尺。
• 距离是项目到武吉查卡的直线距离，按地图坐标计算。步行路线会更长。
• 完工年份照所列。空白代表我们的资料没有列出。
• "达到或超过 RM 1,000,000" 只是标价事实，不代表单位已获准卖给外国人。能不能买，要看柔佛目前的最低价格和项目的外国配额。

完整列表

有标价达到或超过 RM 1,000,000 的项目

首相署经济策划单位的全国指南，把外国利益收购的最低价值定为 RM 100 万。柔佛由州政府按自己的指南决定。柔佛目前的数字，以及适用于哪些房产类型，必须向柔佛土地局或律师确认。

在这个前提下，以下是标价显示的情况。这是标价事实，不是"你可以买什么"的建议。

最高标价低于 RM 1,000,000 的项目：Causewayz Square Axis、M Grand Minori、The Asteriaz、Celestz、Amberwood Resort Residences 和 Grand Medini。M Minori 在我们的资料里没有列出价格。

订房前还要多查两件事：项目有没有外国买家批准，外国配额还有没有。流程篇有详细说明。

如果你会坐 RTS Link 通勤

新加坡陆路交通管理局在 2026 年 10 月 2 日表示，RTS Link 载客服务现在预计 2027 年 2 月开始，前提是取得独立安全认证和最后的监管批准。详见 RTS Link 通车进度。

离武吉查卡直线约一公里以内的项目：

• Aethera Residences：约 0.37 公里。永久地契，所列完工 2029 年。标价 RM 1,200,000 – 5,000,000，650 – 2,547 平方尺。名单里最近的一个，整个价格范围都在 RM 1,000,000 或以上。
• Causewayz Square（Axis、Brixton、Dover）：约 0.84 公里。永久地契，所列完工 2030 年。Axis 是小户型那栋（366 – 592 平方尺）；Brixton 和 Dover 最大 850 平方尺、3 房。它到新山中央车站（JB Sentral）直线也只有约 0.46 公里。
• Arden Serviced Residence：约 0.84 公里。永久地契，2029 年。户型较大，2 至 4 房。
• GEN SPHERE：约 0.88 公里。永久地契，2029 年。459 – 755 平方尺。
• GEN RISE：约 0.9 公里。永久地契，2028 年。面积范围很广，497 – 1,930 平方尺。

Princess Cove 第 3 期（约 1.11 公里）和第 2 期（约 1.36 公里）稍远一点。决定之前，在你平时出门的时段把每条路线都走一次。

如果你需要家庭空间

看每个项目面积范围的最高值和房数。

如果你打算全家开车过关，停车位数量很重要。名单里有些小户型完全没有停车位，订房前要看清楚户型。

预算较小的话，The Asteriaz、Celestz 和 Amberwood 都有 3 房户型，最大约 915 平方尺（Amberwood 最大 872 平方尺、3+1 房），全部是租赁地契，离武吉查卡也比较远。

如果你想要小户型或第一间房

户型小通常入门价较低，但对新加坡人来说，全国 RM 100 万底线和柔佛自己的数字一样适用。低于底线的小户型可能不开放给你，请先确认。

这些适合符合自身适用规定的买家，包括马来西亚买家。如果你是新加坡人，请把这张表和上面 RM 1,000,000 那一节一起看。

永久地契还是租赁地契

地契决定土地所有权的年限，对部分买家来说也会影响贷款和转售。细节可看永久地契与租赁地契。租赁地契的确切年限，请向律师确认。

已完工还是在建

已完工： Grand Medini 所列完工年份是 2018 年。你可以在买之前看到实际的大楼、设施和装修。

在建，有列出完工年份： M Minori（2027）、GEN RISE（2028）、Aethera Residences、Arden Serviced Residence、GEN SPHERE 和 Amberwood（2029）、Causewayz Square 和 M Grand Minori（2030）。

我们的资料没有列出完工年份： Princess Cove 第 2 期和第 3 期、The Asteriaz、Celestz。请向发展商询问买卖合约里的交屋日期。

在建房子是随建筑进度分期付款，可看分期付款表和交屋 VP。

所列管理费

各项目的日常开销不同。所报费率大约在每平方尺 RM 0.30 到 RM 0.51 之间，偿债基金的处理方式也不一样，有些项目列为"待定"。本系列的费用篇列出每个项目的所列费率。

列入候选之前

• 确认柔佛目前对外国买家的最低价格，以及适用的房产类型。
• 问项目有没有外国买家批准、配额是否还开放。
• 看买卖合约里的完工年份，不只看宣传册。
• 如果要通勤，亲自走一次到武吉查卡的路线。
• 把 8% 转让印花税和其他费用放进预算。

本系列下一篇

本系列到这里结束。可以回到第 1 篇看完整买房流程，第 2 篇看 RTS Link 通车进度，或第 3 篇看售价以外的费用。