M Minori Kempas 评价：户型、位置与适合谁

一句话回答：M Minori 适合谁？

M Minori 适合想在成熟郊区而不是市中心买永久地契自住屋、又希望比新山大部分新盘更早入住的人：预计 2027 年第四季完工。每种户型至少 570 平方英尺，三房配两个车位，还有 2.8 英亩的设施平台。每天过关去新加坡又没有车的人不太适合，因为 Bukit Chagar RTS Link 站约 18 公里，主要靠免费接驳巴士。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是 Mah Sing 在 Kempas 郊区的永久地契自住盘，最小 570 平方英尺一房，预计 2027 年第四季完工；但起价和管理费还没进入我们核对过的资料。

住进去会怎样： 超市直线约 330 米，两间诊所约 800 米内，湖滨公园不到 1 公里，日常够用；大型购物和医院要开车。约 6.9 英亩上 1,526 户，每英亩约 221 户，大楼 25 和 26 层。B 座每层 26 户，配 4 部客梯加 1 部服务梯，高峰时段可能要等电梯；A 座每层 19 户、C 座 21 户会舒服一些。

适合谁、不适合谁： 适合想在郊区买永久地契自住屋、希望 2027 年交屋的人，以及想要三房加两个车位的家庭（880 平方英尺 D 型）。不适合每天要过关或去 RTS 又没有车的人：Bukit Chagar 站列为约 18 公里，主要靠免费接驳巴士。也不适合想先比较价格再决定的人，因为价单还没到手。

打算住多久： 这是一间要住的家，而不是关卡旁的小单位，适合打算长住的人。夫妻如果预期家里会多人，建议看 730 平方英尺两房两浴的 C 型；家庭我会选 D 型，第二个车位在郊区很实用。

看房时要自己确认： 价单和管理费要白纸黑字拿到，问管理费有没有含偿债基金；你的单位在哪一座、每层几户；免费接驳巴士多久一班、几点到几点、承诺提供多少年；买卖合约上写明的交屋日期。

• 适合： 想在郊区买永久地契自住的人；希望 2027 年交屋的买家；想要三房加两个车位的家庭。
• 请三思，如果： 你每天要去关卡或 RTS 又没有车、不喜欢每层户数多（B 座每层 26 户），或想先看价格再比较。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

M Minori 由 Mah Sing 开发，它在新山的项目还包括 Taman Pelangi 的 M Grand Minori。发展商表示项目获得 GreenRE 铜级认证，并列出自动垃圾处理系统、电动车充电站、雨水收集、本地植物、噪音控制、节能设计和环保标签建材等特点。服务包括包裹管理、礼宾服务、直达停车场的快速坡道，以及往关卡的免费接驳巴士。

A、B 座预计 2027 年第四季完工，C 座估计同一季。请问清楚你的单位在哪一座，并核对买卖合约上写明的交屋日期。

M Minori 附近有什么？

下表是从项目地点算起的直线距离，实际步行或开车会更远。

项目自己的周边清单为较远的地点列出以下大约距离：

开车路线包括 EDL 大道、南北大道、巴西古当大道和士乃－迪沙鲁大道。

我怎么看这个位置。 日常需要方面，这是一个普通的郊区地址：超市直线约 330 米，两间诊所约 800 米内，湖滨公园不到 1 公里。大型购物要开车。对通勤去新加坡的人，老实说关卡和 RTS Link 都很远：Bukit Chagar 站列为约 18 公里。免费接驳巴士是让 M Minori 适合这类买家的关键，所以请问清楚多久一班、几点到几点、承诺提供多少年。如果你不用跨境通勤，这段距离就没那么重要。

哪种户型适合你？

每种面积都有两个版本，例如 A 和 A1。资料列出的面积和房数相同，所以分别在图纸本身。选单位前请两张平面图都看。

我会怎么选。 570 平方英尺的 A 型是真正的一房，不是 studio，也是这栋楼里最小的单位。单身买家住，足够了。

670 平方英尺的 B 型在一房之外多一间书房。如果你一星期有两三天在家工作，多出的 100 平方英尺换来一扇可以关上的门，值得。

730 平方英尺的 C 型是改变用法的一步：两房两浴。这是我会推荐给预期家庭会变大的夫妻、或两人合住的户型。

880 平方英尺的 D 型是家庭单位，三房两浴加两个车位。在很多家庭都开车的郊区，第二个车位是实在的优势，这也是我会把家庭引向 D 型而不是 C 型的主要原因。

每个月要付多少持有成本？

我们核对过的资料还没有管理费。销售团队给你数字时，请问两件事：有没有含偿债基金？是不是按建筑面积每平方英尺算？然后按你的户型算一算。举个通用例子，每平方英尺 RM 0.40、730 平方英尺的单位，每月约 RM 292；如果是 RM 0.50，就约 RM 365。地税和门牌税另计。我们的管理费与偿债基金指南解释了两者怎样运作。

如果申请房贷，贷款合约的印花税是你贷款额的 0.5%；以一笔 RM 400,000 的贷款为例就是 RM 2,000。印花税指南也列出转让契的部分。

M Minori 跟新山其他新盘比较

没有起价，做每尺价比较只会是猜测，所以下表只比较核对过的资料。我们的资料里，M Minori 约 9 公里内没有其他项目，所以这些是最近的新盘，而不是真正的邻居。

我怎么解读。 按核对过的资料，M Minori 是这一组里预计最早完工的，而且是永久地契，较近的三个新盘都是租赁地契；面积范围跟 Amberwood 和 The Asteriaz 很接近。跟姐妹盘 M Grand Minori 相比，它放弃了市中心的便利，换来更大的最小单位、较矮的大楼，以及早将近三年的完工期。拿到价单后，用你要的户型价格除以面积，再跟我们的 M Grand Minori 评价和 The Asteriaz 评价里的数字比较。

设施

设施位于 2.8 英亩的平台上。设施图和发展商的特点清单，对绿色设计的着墨跟休闲设施一样多：自然采光和通风、节能设计、雨水收集、促进生物多样性的本地植物、噪音控制和绿色认证建材，另有额外储物空间、电动车充电、自动垃圾处理系统和直达停车场的快速坡道。我们核对过的资料没有逐项列出平台上的休闲设施，请向销售团队索取完整清单。

外国人或海外买家

外国人可以在柔佛买房，但每一宗都需要州政府当局批准，而且州政府自订外国买家最低购买价。由于 M Minori 的价单还没进入我们的资料，订房前请用你看中单位的实际价格去核对门槛。我们的各州外国人最低购房价可作起点，最终请律师确认。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 M Minori

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取价单、平面图和预约参观。完整规格请看 M Minori 项目页。