M Minori Kempas 評價：戶型、位置與適合誰

一句話回答：M Minori 適合誰？

M Minori 適合想在成熟郊區而不是市中心買永久地契自住屋、又希望比新山大部分新盤更早入住的人：預計 2027 年第四季完工。每種戶型至少 570 平方英尺，三房配兩個車位，還有 2.8 英畝的設施平臺。每天過關去新加坡又沒有車的人不太適合，因為 Bukit Chagar RTS Link 站約 18 公里，主要靠免費接駁巴士。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是 Mah Sing 在 Kempas 郊區的永久地契自住盤，最小 570 平方英尺一房，預計 2027 年第四季完工；但起價和管理費還沒進入我們核對過的資料。

住進去會怎樣： 超市直線約 330 米，兩間診所約 800 米內，湖濱公園不到 1 公里，日常夠用；大型購物和醫院要開車。約 6.9 英畝上 1,526 戶，每英畝約 221 戶，大樓 25 和 26 層。B 座每層 26 戶，配 4 部客梯加 1 部服務梯，高峰時段可能要等電梯；A 座每層 19 戶、C 座 21 戶會舒服一些。

適合誰、不適合誰： 適合想在郊區買永久地契自住屋、希望 2027 年交屋的人，以及想要三房加兩個車位的家庭（880 平方英尺 D 型）。不適合每天要過關或去 RTS 又沒有車的人：Bukit Chagar 站列為約 18 公里，主要靠免費接駁巴士。也不適合想先比較價格再決定的人，因為價單還沒到手。

打算住多久： 這是一間要住的家，而不是關卡旁的小單位，適合打算長住的人。夫妻如果預期家裡會多人，建議看 730 平方英尺兩房兩浴的 C 型；家庭我會選 D 型，第二個車位在郊區很實用。

看房時要自己確認： 價單和管理費要白紙黑字拿到，問管理費有沒有含償債基金；你的單位在哪一座、每層幾戶；免費接駁巴士多久一班、幾點到幾點、承諾提供多少年；買賣合約上寫明的交屋日期。

• 適合： 想在郊區買永久地契自住的人；希望 2027 年交屋的買家；想要三房加兩個車位的家庭。
• 請三思，如果： 你每天要去關卡或 RTS 又沒有車、不喜歡每層戶數多（B 座每層 26 戶），或想先看價格再比較。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

M Minori 由 Mah Sing 開發，它在新山的專案還包括 Taman Pelangi 的 M Grand Minori。發展商表示專案獲得 GreenRE 銅級認證，並列出自動垃圾處理系統、電動車充電站、雨水收集、本地植物、噪音控制、節能設計和環保標籤建材等特點。服務包括包裹管理、禮賓服務、直達停車場的快速坡道，以及往關卡的免費接駁巴士。

A、B 座預計 2027 年第四季完工，C 座估計同一季。請問清楚你的單位在哪一座，並核對買賣合約上寫明的交屋日期。

M Minori 附近有什麼？

下表是從專案地點算起的直線距離，實際步行或開車會更遠。

專案自己的周邊清單為較遠的地點列出以下大約距離：

開車路線包括 EDL 大道、南北大道、巴西古當大道和士乃－迪沙魯大道。

我怎麼看這個位置。 日常需要方面，這是一個普通的郊區地址：超市直線約 330 米，兩間診所約 800 米內，湖濱公園不到 1 公里。大型購物要開車。對通勤去新加坡的人，老實說關卡和 RTS Link 都很遠：Bukit Chagar 站列為約 18 公里。免費接駁巴士是讓 M Minori 適合這類買家的關鍵，所以請問清楚多久一班、幾點到幾點、承諾提供多少年。如果你不用跨境通勤，這段距離就沒那麼重要。

哪種戶型適合你？

每種面積都有兩個版本，例如 A 和 A1。資料列出的面積和房數相同，所以分別在圖紙本身。選單位前請兩張平面圖都看。

我會怎麼選。 570 平方英尺的 A 型是真正的一房，不是 studio，也是這棟樓裡最小的單位。單身買家住，足夠了。

670 平方英尺的 B 型在一房之外多一間書房。如果你一星期有兩三天在家工作，多出的 100 平方英尺換來一扇可以關上的門，值得。

730 平方英尺的 C 型是改變用法的一步：兩房兩浴。這是我會推薦給預期家庭會變大的夫妻、或兩人合住的戶型。

880 平方英尺的 D 型是家庭單位，三房兩浴加兩個車位。在很多家庭都開車的郊區，第二個車位是實在的優勢，這也是我會把家庭引向 D 型而不是 C 型的主要原因。

每個月要付多少持有成本？

我們核對過的資料還沒有管理費。銷售團隊給你數字時，請問兩件事：有沒有含償債基金？是不是按建築面積每平方英尺算？然後按你的戶型算一算。舉個通用例子，每平方英尺 RM 0.40、730 平方英尺的單位，每月約 RM 292；如果是 RM 0.50，就約 RM 365。地稅和門牌稅另計。我們的管理費與償債基金指南解釋了兩者怎樣運作。

如果申請房貸，貸款合約的印花稅是你貸款額的 0.5%；以一筆 RM 400,000 的貸款為例就是 RM 2,000。印花稅指南也列出轉讓契的部分。

M Minori 跟新山其他新盤比較

沒有起價，做每尺價比較只會是猜測，所以下表只比較核對過的資料。我們的資料裡，M Minori 約 9 公里內沒有其他專案，所以這些是最近的新盤，而不是真正的鄰居。

我怎麼解讀。 按核對過的資料，M Minori 是這一組裡預計最早完工的，而且是永久地契，較近的三個新盤都是租賃地契；面積範圍跟 Amberwood 和 The Asteriaz 很接近。跟姐妹盤 M Grand Minori 相比，它放棄了市中心的便利，換來更大的最小單位、較矮的大樓，以及早將近三年的完工期。拿到價單後，用你要的戶型價格除以面積，再跟我們的 M Grand Minori 評價和 The Asteriaz 評價裡的數字比較。

設施

設施位於 2.8 英畝的平臺上。設施圖和發展商的特點清單，對綠色設計的著墨跟休閒設施一樣多：自然採光和通風、節能設計、雨水收集、促進生物多樣性的本地植物、噪音控制和綠色認證建材，另有額外儲物空間、電動車充電、自動垃圾處理系統和直達停車場的快速坡道。我們核對過的資料沒有逐項列出平臺上的休閒設施，請向銷售團隊索取完整清單。

外國人或海外買家

外國人可以在柔佛買房，但每一宗都需要州政府當局批准，而且州政府自訂外國買家最低購買價。由於 M Minori 的價單還沒進入我們的資料，訂房前請用你看中單位的實際價格去核對門檻。我們的各州外國人最低購房價可作起點，最終請律師確認。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 M Minori

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取價單、平面圖和預約參觀。完整規格請看 M Minori 專案頁。