M Grand Minori Taman Pelangi 評價：RM 300,000 起

一句話回答：M Grand Minori 適合誰？

M Grand Minori 適合想用最低門檻進入新山市區永久地契大樓的人：403 平方英尺 studio 從 RM 300,000 起，而 Taman Pelangi 一帶幾百米內已經有商店、診所和學校。它也是這裡少數有三房加兩個車位選擇的小戶型專案。很快就要入住的人不太適合，因為目標 2030 年第三季才完工；想步行到 RTS Link 的人也一樣，那裡直線約 1.9 公里。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是用 RM 300,000 起就能在新山成熟的 Taman Pelangi 買到永久地契單位的專案，以 studio 和一房為主；代價是目標 2030 年第三季才完工，而且 1,733 戶是個大社群。

住進去會怎樣： 迷你市場和診所直線約 100 米，SMK Taman Pelangi 約 360 米，Pelangi Leisure Mall 約 470 米，日常生活已經在那裡，不用等新鎮慢慢成形。過關去新加坡就要開一小段車：Bukit Chagar RTS Link 站約 1.9 公里，JB Sentral 約 2.1 公里，發展商有接駁車。每層 18 至 19 戶，每座 7 部客梯加 1 部服務梯，上下班時段可能要等電梯，建議現場問清楚。

適合誰、不適合誰： 適合想以低門檻在市區買 studio 或一房的單身首購族，以及想要 630 平方英尺 1 + 1 角間的夫妻。小家庭只有一種選擇：835 平方英尺的三房 E 型，配 2 個車位。不適合 2030 年前就要入住的人，也不適合想走路到 RTS Link 或偏好小型大樓的人。

打算住多久： 從現在算起要等到 2030 年才拿鑰匙，比較適合不急著住、打算長期持有的人。自住的單身買家，我會建議看 496 平方英尺的 B 型：比 A 型多約 93 平方英尺，換來睡房和客廳之間的一扇門；在家工作的人住 403 平方英尺的 studio 可能會覺得擠。

看房時要自己確認： 管理費每平方英尺 RM 0.40 不含償債基金，問清楚加上償債基金後一共多少（403 平方英尺約 RM 161，按 RM 0.40 × 403 平方英尺算，還未加償債基金）；接駁車多久一班、是否免費；你選的單位窗戶多大、朝向哪裡；如果要 E 型，每層有幾間。

• 適合： 想以低門檻在市區買永久地契 studio 或一房的首購族；想要 1 + 1 角間的夫妻；想要三房加兩個車位的小家庭。
• 請三思，如果： 你 2030 年前就需要入住、想步行到 RTS Link，或偏好小型大樓。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

M Grand Minori 是 Mah Sing Group 的專案，由 Dsara Sentral Sdn Bhd 開發。Mah Sing 也在北邊約 11 公里的 Kempas 建 M Minori，名字相近，也是日式主題。不過兩者是很不一樣的選擇：M Minori 是郊區專案，預計 2027 年第四季完工，沒有 studio；M Grand Minori 則在市區邊緣，單位更小，要等更久。那個專案可以看我們的 M Minori 評價。

發展商表示專案按 GreenRE 認證設計，並有電動車充電、樓下商鋪、直達停車場的快速坡道、禮賓服務、包裹管理，以及往關卡（CIQ）和 RTS 站的接駁車。

M Grand Minori 附近有什麼？

以下都是從專案地點算起的直線距離，實際步行或開車會更遠。

專案的周邊清單還列出：購物有 RNF Mall、Johor Bahru City Square 和 The Mall, Mid Valley Southkey；醫療有 Columbia Asia Hospital、KPJ Johor Specialist Hospital 和 Hospital Sultanah Aminah；教育有Foon Yew High School和 Paragon Private & International School；休閒有 Tiara Sport World 和 Ponderosa Golf & Country Resort；還有 Larkin Sentral 巴士總站，開車可走東部疏散環道（EDL）和 Jalan Tebrau。Taman Pelangi 警察局也在附近。

我怎麼看這個位置。 就日常生活來說，這是新山資料裡最方便的地址之一：迷你市場和診所約 100 米，中學約 360 米。至於過關去新加坡，就是短程開車而不是步行。Bukit Chagar 直線約 1.9 公里，JB Sentral 約 2.1 公里，發展商的接駁車就是為了補這一段。請問清楚接駁車多久一班、是否免費，這會決定你需不需要車。

哪種戶型適合你？

我會怎麼選。 A 型是最便宜的入場方式。403 平方英尺的 studio 適合白天大多不在家的一個人住；如果在家工作，很快就會覺得擠。

B 型多約 93 平方英尺，換來睡房和客廳之間的一扇門。對大多數打算自住的單身買家，我認為這個分隔值得多付。

C 型是最特別的戶型：624 平方英尺的雙鑰匙單位，一房兩浴。請索取平面圖，看清楚兩部分怎樣分隔，因為雙鑰匙單位只有兩邊都能獨立使用時才好用。

D 和 D1 型是 630 平方英尺的 1 + 1 角間。角間常常兩面有窗，跟重視採光的設計很配。這是我會推薦給夫妻的戶型。

835 平方英尺的 E 型是唯一的三房，也是唯一配兩個車位的戶型。如果你是家庭，這棟樓裡只有它可選；請儘早問清楚每層有幾間 E 型。

每個月要付多少持有成本？

管理費每月每平方英尺 RM 0.40，不含償債基金：

償債基金另外收，請向銷售團隊問總數。地稅和門牌稅也另計。跟其他專案比較時，要看對方的數字是否已含償債基金：The Asteriaz 的 RM 0.51 和 Princess Cove RNF Phase 3 的 RM 0.42 都已包含，M Grand Minori 的 RM 0.40 則沒有。我們的管理費與償債基金指南解釋了兩者的分別。

如果申請房貸，貸款合約的印花稅是你貸款額的 0.5%；以一筆 RM 300,000 的貸款為例就是 RM 1,500。印花稅指南也列出轉讓契的部分。

跟附近專案比較每尺價

下表的每尺價是起價除以最小面積；M Grand Minori 則列出發展商給的區間。

我怎麼解讀。 在這張表裡，M Grand Minori 的總價起點和每尺價都是最低的。每尺價較高的專案大多更靠近 JB Sentral 和 RTS Link，多付的錢買的就是這個：GEN RISE、Princess Cove 和 Causewayz Square 彼此相距約 200 米內，GEN RISE 離 Johor Bahru Sentral 直線約 490 米，而 M Grand Minori 離它約 2.1 公里。The Asteriaz 每尺價最接近，但是租賃地契。M Grand Minori 目標 2030 年第三季完工，跟 Causewayz Square 同一年，比其他專案都晚。這些都是開盤價，不是成交價，表中沒有一座已完工。

設施

主要設施區是 12 樓 1.9 英畝的空中平臺，發展商表示有超過 40 項設施。水上設施有 35 米標準泳道池、按摩池、淺水池、兒童水上樂園、高架泳池平臺、浮動泳池涼亭和戶外淋浴。花園包括線性花園、禪意花園、岩石花園、可食用花園、靜謐花園、家庭草坪、冥想草坪、吊床鞦韆和靜心步道。運動方面有健身房、羽毛球場、匹克球場、半場籃球場、戶外健身站、運動草坪、腳底按摩步道、瑜伽冥想平臺和瑜伽舞蹈室。室內有圖書館兼共享辦公空間、戶外共享辦公區、兒童遊戲室、附設美食廚房的室內休閒廳、卡拉 OK 兼電影室、遊戲室和桑拿。另有燒烤露臺、用餐平臺、休閒區、兒童遊樂場、祈禱室和管理處。

外國人或海外買家

外國人可以在柔佛買房，但每一宗都需要州政府當局批准，而且州政府自訂外國買家最低購買價。訂房前請對照你看中的單位和價格核對最新門檻；我們的各州外國人最低購房價可作起點，最終請律師確認。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 M Grand Minori

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取價單、平面圖和預約參觀。完整規格請看 M Grand Minori 專案頁。