Aethera Residences 新山评价：Bukit Chagar 旁的永久地契大楼

一句话回答：Aethera Residences 适合谁？

Aethera 适合每周生活横跨长堤两岸的买家。Bukit Chagar RTS 站直线约 370 米，发展商表示有约 400 米的有盖步道连接大楼和车站。地契是永久地契，户型从 650 平方英尺的两房到 2,358 和 2,547 平方英尺的四房，管理费每平方英尺 RM 0.45，已含偿债基金。有两辆车的家庭不太适合，因为每户只有一个浮动车位；想要楼外有空间的买家也要留意：786 户建在 1.215 英亩上。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 想搭 RTS 去新加坡的人可以先看这里：离 Bukit Chagar 直线约 370 米，永久地契，户型从 650 到 2,547 平方英尺；但价格还没确认，楼也很密。

住进去会怎样： 发展商称有约 400 米的有盖步道连到车站。小学和专科诊所都在直线约 300 米内，Komtar JBCC 直线约 590 米。代价是市中心生活：车多、吵。1.215 英亩上 786 户，约每英亩 647 户，标准层每层 21 户，高峰时段可能要等电梯，建议到现场看看。

适合谁、不适合谁： 适合每天过关卡上班的人，也适合需要三房或四房、又想住在关卡附近的家庭（三房从 904 平方英尺起）。不适合有两部车的家庭：每户只有一个浮动车位，最大的单位也一样。喜欢低密度、绿地多的人也不适合。

打算住多久： 预计 2029 年完工，自住可以长住。两个人通勤的话，我会先看 693 平方英尺的 B 型，比 650 平方英尺的 A 型多 43 平方英尺，多一间浴室；家庭可以看 1,033 平方英尺的 D 型。没看到价单之前，只能判断合不合适，不能判断值不值。

看房时要自己确认： 拿到价单后，用你要的那个单位算一次每尺价；问商业产权的地税和门牌税怎么收；问第二辆车有没有办法安排车位；平日早上从大楼沿有盖步道走到 Bukit Chagar 一次。

• 适合： 想有盖步行短距离到 Bukit Chagar 的 RTS 通勤者；想在新山市中心买永久地契的买家；需要在关卡附近买三房或四房的家庭。
• 请三思： 需要两个固定车位；偏好低密度大楼；或想先比较价格再看户型。

楼盘资料（已核对，2026 年 10 月更新）

发展商是谁？

Aethera 由 UOA Group 发展。发展商把 Aethera 定位在依布拉欣国际商业区（IIBD）内，并强调多重保安：闸门、刷卡进出的大堂和刷卡电梯。部分装修配套值得留意：厨柜、炉灶和抽油烟机、全部冷气机、智能锁和热水器都包括在内，让单位可以入住的花费比空屋低。请要求书面列出品牌清单和保修条款。

Aethera Residences 附近有什么？

以下距离从项目坐标按直线计算，实际步行或开车一定更远。

发展商也列出附近的 Maria 医院、TMC Fertility and Women's Specialist Centre 和 Landmark Medical Centre，较远的有 KPJ Johor 专科医院、KPJ Puteri 专科医院、苏丹娜阿米娜医院和 Columbia Asia 医院。学校方面，市区有苏丹依布拉欣中学、Hilltop Private School 和宽柔中学，较远的有 Fairview、Repton 和 Marlborough College 等国际学校。列出的大道有士古来大道、Tebrau 大道、南北大道和依斯干达沿海大道。

怎么看这个地点。 这里是新山的老市中心，靠近关卡和主要商场，小学和专科诊所都在直线几百米内。对跨境上班族来说，RTS、JB Sentral 和 CIQ 都在步行范围，就是住这里的理由。代价是市中心的生活：交通、噪音和狭小的地块。想要绿地的话，Taman Istana Besar 直线约 1 公里，但这不是花园住址。

哪个 Aethera 户型适合你？

我会怎么选。 独居或两口子的跨境通勤者，我会先看 B 型：只比 A 组多 43 平方英尺，却多一间浴室，两个人同一时间出门赶 RTS 时差别很大。家庭的话，D 组是整个范围里合理的中间，三房，活动空间够。F 型和 G 型在 2,300 平方英尺以上、四房四浴，在这么靠近关卡的地方很少见；如果你需要这么大的空间，请问清楚在哪些楼层、有多少个，因为资料没有按户型列出数量。记住，每个户型，即使最大的，也只配一个浮动车位。

每月持有成本是多少？

管理费每月每平方英尺 RM 0.45，已含偿债基金：

地税和门牌税另计；商业产权的话，请问发展商会怎么计算。每平方英尺 RM 0.45 已含偿债基金，跟 Princess Cove（每平方英尺 RM 0.42，含偿债基金）接近，高于 Gen Sphere 和 Causewayz Square 几栋报的每平方英尺 RM 0.35 至 0.36，而后者仍标明待定或没有说明是否含偿债基金。管理费指南讲解了你付的是什么。如果你申请贷款，贷款合约的印花税为贷款额的 0.5%。

Aethera 跟附近大楼怎么比？

资料里 Aethera 没有确认的价格，所以无法按每尺价排名。下表只比较能比较的部分。其他项目的每尺价是起价除以最小面积，仅作粗略参考。距离是从 Aethera 起算的直线距离。

怎么解读。 在这组里，Aethera 有两点与众不同。第一，它最大的单位 2,358 和 2,547 平方英尺是表中最大的，只有 Arden、GEN RISE 和 Princess Cove 第三期也有 1,500 平方英尺以上的单位。第二，它是这里离 Bukit Chagar RTS 直线距离最短的项目。另一方面，它是最密集的地块之一，786 户居中：比 Causewayz Square 几栋和 Princess Cove 少，比 Arden 多。价单出来后，请把它 650 至 693 平方英尺的单位跟 Gen Sphere 和 Causewayz 几栋比，三房则跟 Arden 的 B 型比。

设施

设施分布在三层。第 12 层有 Energy Lab、卡拉 OK 包厢、城市绿洲、托儿中心、游戏花园、球拍场、娱乐厅、洗衣房、社交厅、烧烤露台、静心花园和冥想平台。第 13 层有多功能厅、Horizon Lounge、花园凉亭、共享办公空间，以及 Breeze 和 Altitude 两个平台。第 52 层屋顶有空中无边际泳池、儿童戏水区、空中温水泳池、空中平台、空中烧烤平台、日光浴平台和林荫步道。第 1 层另有一个店铺单位。

52 层大楼的屋顶泳池是卖点，但日常生活中，第 12 层的托儿中心和洗衣房可能更实用。请问清楚托儿中心是否从交屋起就有营运者。

外国买家

外国买家在过户前需要获得州政府当局的批准，柔佛州也自行规定外国买家的最低价格。订房前请先查清这类商业产权目前的门槛，并把审批时间算进买卖合约里的日期。我们的外国买家指南说明了去哪里查。

优点与缺点（我的看法）

如何参观 Aethera Residences

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取价单、平面图和预约参观。完整规格请看 Aethera Residences 项目页。