新加坡人在新山买房：售价以外的费用

先说答案

售价不是全部。新加坡人在新山买房，还要付：

• 转让印花税 8%：2026 年 1 月 1 日起卖给非公民、非永久居民的住宅，按售价或市值（以较高者为准）计算，由买家支付。
• 贷款印花税：贷款额的 0.5%（如果有贷款）。
• 律师费：按《2023 年律师酬金令》，买卖合约和贷款合约各算一次，另加杂费和税。
• 柔佛外国收购的批准费用：没有可核实的现行数字，由律师报价。
• 管理费：交屋后开始，通常按每平方尺报价。
• 产业盈利税（RPGT）：卖房时，五年内是盈利的 30%，第六年起 10%。

以一间 RM 1,000,000、贷款 RM 600,000 的普通房子为例，主要的前期费用（两种印花税加按收费表计算的律师费）大约 RM 101,500，还未包括杂费、律师费的税和批准费用。

这是我们"新加坡人在新山买房"四篇系列的第 3 篇。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

费用一览

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转让印花税：8%

《2025 年财政法令》在《1949 年印花税法令》里加了一项新条文：2026 年 1 月 1 日起，住宅卖给外国公司，或卖给既不是马来西亚公民也不是永久居民的人，每 RM 100 收 RM 8，也就是代价或市值（以较高者为准）的 8%。

对新加坡买家有两点要注意。

大部分住宅都适用。 这里的"住宅"指纯作住家用途的独立屋、公寓、组屋、服务式公寓或 SOHO。

由买家付。 同一法令规定承让人，也就是接收产业的一方，负责缴付。除非书面条款写明，不要期待发展商替你付。

因为是按售价和市值中较高者计算，就算纸面上的买价较低，如果市值比较高，印花税也不会因此减少。

马来西亚买家的税率可看印花税指南，可以对比差别。

贷款印花税：贷款额的 0.5%

如果你申请马来西亚房贷，贷款合约按贷款额的 0.5% 盖印。这和转让印花税是分开的。

能借多少由各银行决定，可看贷款成数和外国买家房贷指南。

按 2023 年收费表计算的律师费

《2023 年律师酬金令》从 2023 年 7 月 15 日起生效。买卖合约和贷款合约的收费表如下：

如果你有贷款，就要算两次：买卖合约按售价，贷款合约按贷款额。

售价 RM 1,000,000：

• 首 RM 500,000 × 1.25% = RM 6,250
• 之后 RM 500,000 × 1% = RM 5,000
• 买卖合约律师费：RM 11,250

贷款 RM 600,000：

• 首 RM 500,000 × 1.25% = RM 6,250
• 之后 RM 100,000 × 1% = RM 1,000
• 贷款律师费：RM 7,250

这些只是收费表上的律师费。杂费（查册、存档、快递等）和律师费的税另外收。详见律师费指南。

有些新项目宣传由发展商负担部分律师费。如果是这样，请要书面写明，并看清楚包括哪几项。

柔佛的批准费用

根据《国家土地法典》第 433B 条，非公民取得土地需要州政府批准。在柔佛，批准是通过州土地局办理，可能会有费用。

我们查不到可核实的柔佛现行官方收费表。旧通告虽然有，但里面的数字可能已经过时，所以不引用。请向律师或柔佛土地局问清楚：

• 目前的申请费（如果有）。
• 与外国收购有关的其他州政府收费。
• 你看中的项目，发展商会不会负担其中一些。

在预算里留一行给这笔费用，用律师书面提供的数字填进去。

交屋后的管理费

管理费从交屋那天开始。新山的项目按建筑面积每平方尺报价，有的已包括偿债基金，有的另外加。以下是我们涵盖的项目所列的费率，照原样列出：

交屋后，管理机构定好预算，费率可能会调整。所列费率只能当作起点。

简单举例。 800 平方尺的单位，每平方尺 RM 0.36，每月是 RM 288；每平方尺 RM 0.51，同样大小每月是 RM 408。要看清楚偿债基金是包在报价里，还是另外加。可参考管理费与偿债基金。

其他日常开销，例如地税、门牌税、水电和保险，因房子而异，由相关机构收取。请向发展商或管理处询问你单位的最新数字。

算例：RM 1,000,000 的房子

这是一间普通房子，不是特定项目。假设售价 RM 1,000,000，贷款 RM 600,000。贷款额只是为了算数的假设，不是银行上限。

转让印花税是最大的一项。它按售价或市值中较高者的 8% 计算，所以如果市值被评得比 RM 1,000,000 高，印花税也会跟着高。

如果不贷款，就去掉两行贷款费用，小计变成 RM 91,250，还未包括杂费、律师费的税和批准费用。

想试其他售价和贷款额，可以用计算器。

换成新元？

我们用令吉列出费用，因为账单就是令吉。汇率每天在变。从新加坡做预算时，按付款当天你银行的汇率换算，并为每次付款之间的汇率变动留些余地。

卖房时：RPGT

卖房有盈利时要缴产业盈利税。内陆税收局目前对非公民的税率是：

只是举例，不是预测。 如果应课税盈利是 RM 100,000，第 3 年卖要缴 RM 30,000，第 7 年卖要缴 RM 10,000。可扣除的费用和盈利怎么算，见 RPGT 指南。

把钱带回家：根据国家银行的外汇政策，非居民可以自由把出售所得汇出国外，条件是以外币汇出。卖房前请向银行确认最新通告。

预算清单

• 转让印花税 8%，一开始就预留。
• 贷款额的 0.5% 作贷款印花税。
• 按 2023 年收费表计算的买卖合约和贷款律师费，加杂费和税。
• 柔佛批准费用，请律师书面提供。
• 交屋后的管理费，用所列每平方尺费率，并看是否包括偿债基金。
• 如果可能五年内卖，预留 RPGT。
• 如果收入是新元，预留汇率变动的余地。

本系列下一篇

第 1 篇讲新加坡人买房的完整流程。第 2 篇讲 RTS Link 通车进度。第 4 篇把新山新项目按买家类型分组，并标出哪些项目有标价达到或超过 RM 1,000,000 的单位。