马来西亚买房律师费：2023 年律师酬劳令收费表

先说答案

西马买房的律师费按 2023 年律师酬劳令（SRO 2023）计算，2023 年 7 月 15 日起生效。

通常要付两次：SPA 按房价收一份，贷款合约按贷款额再收一份，另加 8% 服务税和杂费。以一间 RM 500,000 的房子、贷款 RM 450,000 为例，两份律师费分别是 RM 6,250 和 RM 5,625。想算全部费用，可以用计算器。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

律师酬劳令是什么

律师酬劳令根据《法律专业法令》制定，规定律师处理某些非诉讼工作（包括房产转让和贷款文件）可以收多少钱。2023 年的酬劳令在 2023 年 7 月 12 日刊宪，7 月 15 日生效，适用于西马的交易。

对买房的人来说，有两部分要知道：

• 第一附表：买卖和转让，也就是 SPA 和过户。
• 第三附表：押记及其他抵押或融资文件，也就是贷款合约。

两者的 A 表用同一套分级收费。

通常要付的两份律师费

全额付现、不贷款，就只付 SPA 的律师费。即使同一间律师楼两边都做，也是两份工作，要付两份费用。

整数房价的算例

以下用整数和标准 A 表计算，不是报价。

SPA 律师费（按房价）

RM 800,000 那一行的算法：RM 500,000 × 1.25% = RM 6,250，加上 RM 300,000 × 1% = RM 3,000，合计 RM 9,250。

贷款律师费（按贷款额）

RM 500,000 的房子、贷款 90%，两份合计

印花税是付给政府的另一笔钱，不是付给律师的，详见印花税指南。

向发展商买房

受《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》管制的买卖，酬劳令另有一个 B 表，按房价把律师费上限定得比 A 表低。贷款方面，与这类买卖相关的融资也有类似的表。

实际上：

• 很多新楼盘的 SPA 由发展商名单上的律师处理。
• 有些发展商会代付 SPA 律师费作为销售条件之一。请看 SPA 和订房表格，弄清楚包括什么、有什么条件。
• 签约前问律师适用哪一个表，先知道要付多少。

服务税和杂费

服务税。 从 2024 年 3 月 1 日起，法律等专业服务的服务税是 8%，按律师费计算。

杂费。 律师替你垫付的开销，另外收：

• 土地局或分层地契查册。
• 过户和押记的注册与存档费。
• 复印、认证、快递和交通。
• 对卖家的查册，例如破产或公司查册。

金额要看实际工作量，所以一开始就请律师列出分项估价。

律师费能不能低一点

酬劳令容许律师在买卖转让和融资文件的收费上给有限度的折让，但不能超过酬劳令定下的上限。有些银行和发展商也会代付或把律师费包进贷款，请看清这些安排的条件，例如贷款锁定期。

怎样付律师费

• 什么时候付。 律师通常在签约时收部分律师费和杂费，其余在交易完成时收。
• 收据。 请律师开出分别列明收费表费用、服务税和每项杂费的账单。
• 包进贷款。 有些贷款允许把律师费和印花税加进贷款。现在的现金压力较小，但多年下来要多付利息。

常见错误

• 只预算了一份律师费，其实有两份。
• 忘了服务税和杂费。
• 以为发展商的「免律师费」也包括贷款；很多时候只包 SPA。
• 向发展商买房，没问清楚适用哪一个表。

签约前先确认

这篇解释律师费收费表的一般情况，不是法律建议。签任何文件之前，请律师以书面列出收费表费用、所用的表、服务税和杂费。如需了解具体产业，可 WhatsApp 联系 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。